От Таганая до Аркаима: более 140 уникальных ландшафтов Южного Урала внесены в реестр границ ЕГРН
Одной из ключевых задач коллег из филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области является наполнение и актуализация Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сегодняшний день в реестре границ ЕГРН содержатся сведения о 144 особо охраняемых природных территориях (ООПТ) региона. В региональном Роскадастре рассказывают, почему так важно фиксировать эти границы.
Челябинская область обладает уникальным природным наследием: здесь расположены заповедники, национальные парки, заказники и памятники природы, имеющие не только экологическое, но и рекреационное значение. Среди них —национальные парки «Зюраткуль» и «Таганай», озеро Тургояк, историко-археологический комплекс «Аркаим» и многие другие. И каждая из 144 охраняемых территорий, внесённая в ЕГРН, — бесценный природный объект, требующий особой защиты.
Масштабная работа по внесению сведений об ООПТ в ЕГРН ведётся при взаимодействии с органами власти, природоохранными учреждениями и муниципалитетами. Учёт этих границ в реестре создаёт правовые механизмы защиты природных объектов, служит надёжным барьером против незаконного строительства и нецелевого использования земель, а также гарантирует открытость информации о статусе территорий для всех заинтересованных сторон.
Так, к примеру, недавно в реестре границ ЕГРН появились сведения об ООПТ регионального значения — едином природном комплексе «Пещеры» в Саткинском районе. В его состав вошли пещеры Каменка, Надежда и Сухокаменная. Статус памятника природы присвоен комплексу в марте 2025 года, и уже в апреле его границы официально учтены в ЕГРН.
Для того, чтобы узнать, находится ли участок в границах ООПТ, достаточно заказать выписку из ЕГРН на Портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/) или в МФЦ, либо проверить данные на Публичной кадастровой карте Росреестра (https://nspd.gov.ru/map). Эта простая процедура поможет избежать серьёзных правовых последствий и защитит от рисков незаконного использования земель ООПТ.
Материал подготовлен пресс-службой
Южноуральцы могут узнать всё о недвижимости за пару кликов с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»
Для жителей Челябинской области, которые хотят быстро и бесплатно получить достоверные данные о недвижимости, Росреестр предлагает удобный цифровой инструмент ― «Публичную кадастровую карту». Этот сервис, доступный на платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), содержит исчерпывающую информацию о земельных участках и объектах капитального строительства по всей России, включая Южный Урал, сообщают в Управлении Росреестра по Челябинской области и региональном Роскадастре.
«Росреестр продолжает развивать цифровые сервисы, делая государственные услуги в сфере недвижимости максимально доступными, ― отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. ― Сегодня любой собственник или потенциальный покупатель недвижимости может за несколько минут узнать кадастровую стоимость участка, его границы, площадь и другие важные характеристики. Это особенно актуально при совершении сделок, оформлении наследства или проверке налоговых начислений».
Сервис «Публичная кадастровая карта» (https://nspd.gov.ru/map) на платформе «Национальная система пространственных данных» позволяет определить точное местоположение объекта на карте, узнать кадастровый номер и статус недвижимости, проверить категорию земель и вид разрешённого использования, получить данные о кадастровой стоимости и многое другое.
Новая версия карты, интегрированная в национальную платформу пространственных данных, очень удобна: пользователи могут сразу перейти к оформлению официальных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или воспользоваться другими сервисами Росреестра.
Для работы с картой не требуется регистрация ― достаточно зайти на сайт nspd.gov.ru с любого устройства. Росреестр рекомендует использовать браузеры с поддержкой российских криптографических стандартов (Яндекс.Браузер, Atom) для обеспечения полной безопасности данных.
Сервис полезен для собственников, проверяющих свои объекты, покупателей недвижимости, риелторов и кадастровых инженеров, а также представителей бизнеса, работающих с землёй.
«Я регулярно использую Публичную кадастровую карту в своей профессиональной деятельности, ― рассказывает заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра, председатель Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ЮУТПП, директор Центра экспертизы и управления недвижимым имуществом, кадастровый инженер с 15-летним стажем Евгений Усцелёмов. ― Это действительно экономит время: в режиме онлайн можно проверить границы участка, посмотреть смежные территории. Раньше на сбор такой информации уходили часы, а теперь всё под рукой. Особенно ценна возможность переключаться между разными слоями карты ― это помогает комплексно оценивать объекты».
«Актуальная информация о недвижимости позволяет южноуральцам принимать обоснованные решения и избегать проблем при совершении сделок, ― считает директор филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Сергей Аржанов. ― Публичная кадастровая карта ― это первый шаг при проверке любой недвижимости, а если нужны официальные документы, всегда можно заказать электронную выписку из ЕГРН, которая имеет юридическую силу, или оформить её бумажный вариант в МФЦ».
Материал подготовлен пресс-службой
В Челябинской области началась подготовка к массовой кадастровой оценке земель
Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» информируют о начале подготовительных работ к проведению государственной кадастровой оценки земельных участков, запланированной на 2026 год. В рабочий перечень для оценки, сформированный специалистами регионального Роскадастра, вошло более 1,2 млн земельных участков, расположенных на территории Южного Урала.
Государственная кадастровая оценка всех учтённых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков, будет проведена на основании приказа Министерства имущества Челябинской области от 2 апреля 2025 года №44-П. Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области уже сформировали и направили в Минимущество региона предварительный перечень объектов, в который включено 1 220 720 земельных участков, учтённых в ЕГРН на дату утверждения приказа.
В текущем году Областное государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» проведёт аналитическую работу: уточнит характеристики объектов, соберёт недостающие данные и подготовится к предстоящим расчётам кадастровой стоимости.
Примечательно, что у правообладателей есть возможность повлиять на результаты оценки ― собственники могут представить в бюджетное учреждение декларации о характеристиках принадлежащих им объектов недвижимости по форме, утверждённой Приказом Росреестра от 24.05.2021 № 0216.
«В ходе проведения государственной кадастровой оценки устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости, ― комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. ― Кадастровая оценка ― это регулярный процесс, который должен осуществляться не реже, чем раз в четыре года. Ближайшая кадастровая оценка в отношении земельных участков всех категорий пройдет уже в следующем году, а в отношении всех объектов капитального строительства ― в 2027 году. Это важный механизм, позволяющий поддерживать актуальность данных о недвижимости».
«Актуальная кадастровая стоимость важна для определения размера земельного налога и объективной рыночной оценки недвижимости, ― поясняет заместитель директора ― главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Анастасия Земляк. ― Жители региона уже сейчас могут проверить сведения о своих участках через Публичную кадастровую карту или заказав выписку из ЕГРН, а при необходимости ― уточнить данные в ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» по адресу: г. Челябинск, ул. Витебская, 2 (электронная почта: gko74@yandex.ru). Своевременная проверка и актуализация информации позволит обеспечить справедливость предстоящей оценки».
Материал подготовлен пресс-службой
Две цены одной квартиры: в чём разница между кадастровой и рыночной стоимостью
В рамках цикла информационных материалов, направленных на повышение правовой грамотности населения Южного Урала, Управление Росреестра по Челябинской области и филиал ППК «Роскадастр» рассматривают ключевые различия между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости. Эта тема имеет существенное значение для собственников при совершении сделок с недвижимостью, расчёте налоговых обязательств и защите имущественных интересов.
При покупке, продаже или оценке недвижимости важно понимать разницу между кадастровой и рыночной стоимостью. Эти понятия часто путают, хотя они имеют разное назначение и способ расчёта. Знание этих различий поможет понять порядок расчёта налогов, определить достоверную цену при сделках.
«Кадастровая стоимость — это сумма, которую устанавливает государство, в том числе для налогообложения. Её определяют специалисты ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» на основе массовой оценки, учитывая местоположение объекта, его площадь, вид разрешенного использования, тип постройки и другие параметры, — поясняет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щёлокова. — В некоторых случаях, например, для единых недвижимых комплексов, стоимость определяют эксперты филиала Роскадастра».
Кадастровая стоимость используется для расчёта имущественного налога, а также госпошлин при оформлении наследства или дарения. Однако кадастровая стоимость не всегда отражает реальную рыночную цену: иногда она оказывается заниженной, а в некоторых случаях — завышенной. В таком случае, у собственника есть право обратиться в Комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Министерстве имущества Челябинской области или в судебные органы.
Рыночная стоимость — это цена, за которую недвижимость можно продать в текущих условиях. Она формируется под влиянием множества факторов, включая местоположение, состояние объекта, инфраструктуру района, спрос и предложение, экономическую ситуацию и даже сезонные колебания цен.
В отличие от кадастровой стоимости, рыночная — более гибкая и может существенно меняться со временем. Например, квартира в новом доме рядом с остановкой общественного транспорта будет стоить дороже аналогичной по площади в старом районе без удобств. При этом рыночная цена может как значительно превышать кадастровую, так и быть ниже её — например, если объект требует ремонта или находится в непопулярном месте.
«Узнать кадастровую стоимость объекта можно несколькими способами, — напоминает начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Юлия Березовская. — Самый простой — проверить её на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» (rosreestr.gov.ru/) или на Публичной кадастровой карте на Геопортале НСПД (nspd.gov.ru). Также можно заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или МФЦ».
#РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #ПолезноЗнать, #КадастроваяСтоимость, #СведенияЕГРН
Материал подготовлен пресс-службой
97,5% электронных ипотечных сделок на Южном Урале регистрируются менее чем за 24 часа
Управление Росреестра по Челябинской области в постоянной рубрике «Цифра дня» делится статистикой по государственной регистрации прав. Сегодня приведем показатели по ипотечным сделкам в электронном виде. Количество обращений в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день» постоянно увеличивается.
В современных условиях одним из основных требований рынка недвижимости становится оперативность оказания услуг. Это подтверждает необходимость полного перевода ипотечного сегмента в электронный формат. Главная цель- повышение качества и доступности государственных услуг ведомства, экономия времени граждан и участников профессиональной сферы.
Стать собственником объекта без дополнительных хлопот и переживаний гражданину позволяет проект Росреестра «Электронная ипотека за один день». Подать заявление о государственной регистрации права можно из офисов многих кредитных организаций, а также компаний-застройщиков и агентств недвижимости. При отсутствии препятствий госрегистрация проходит буквально за считанные часы после обращения в регистрирующий орган, это значительно быстрее и удобнее в сравнении со стандартной процедурой оформления.
Такие минимальные сроки оказания государственных услуг в сфере недвижимости наряду с отсутствием необходимости личного посещения офисов МФЦ и снижением временных затрат наглядно демонстрируют преимущества электронного взаимодействия с ведомством. Многие южноуральцы уже оценили удобство и комфорт получения услуг Росреестра именно таким способом. При этом в последнее время Управление отмечает особую заинтересованность электронными услугами со стороны представителей бизнес-сообщества региона.
Востребованность электронной ипотеки, осуществляемой за один день, подтверждается постоянным увеличением обращений. Например, доля таких сделок апреле 2025 года составила 97,5 %. В результате взаимодействия с кредитными организациями в электронном виде поступило 1235 заявлений на регистрацию ипотеки, срок государственной регистрации прав по которым не превысил 1 рабочий день. За 4 месяца текущего года поступило 3793 заявления, показатель составил 96,4%, по итогам 1 квартала он был чуть меньше - 95,84 %.
#РосреестрЧелябинск, #ЦифраДня, #ИпотекаЗа24часа, #УслугиРосреестра #ЭлектроннаяИпотекаЗаОдинДень
Материал подготовлен пресс-службой
В Челябинской области продолжает действовать «дачная амнистия»
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о реализации на территории региона «дачной амнистии». В упрощенном порядке правообладатели земельных участков для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства могут оформить жилые и садовые дома, гаражи, бани, сараи и др.
Напомним, до 1 марта 2031 года применяется упрощенный порядок предоставления гражданам находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.
Также по «дачной амнистии» граждане могут на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на участок оформить права на жилые или садовые дома, созданные на земле, предназначенной для ведения садоводства, ИЖС или для ведения ЛПХ.
Именно подготовленный кадастровым инженером технический план является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. При этом для оформления прав на построенные объекты недвижимости границы земельного участка должны быть уточнены (проведено межевание).
Закон о так называемой «дачной амнистии» действует почти 19 лет (с 1 сентября 2006 года). За это время он претерпел ряд изменений, «амнистия» несколько раз продлевалась, но не потеряла своей актуальности и остается всё также востребована у южноуральцев. Подтверждением этого является статистика. В Челябинской области за 4 месяца 2025 года в упрощенном порядке зарегистрированы права в отношении 2 177 объектов недвижимости, из которых: 1 245 жилых домов, 745 земельных участков, 33 садовых дома и 154 иных объектов.
Материал подготовлен пресс-службой
«Вопрос-ответ»: Какие документы нужны, чтобы снять обременение с объекта недвижимости?
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по наиболее востребованным темам для южноуральцев в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня расскажем о том, какие документы потребуются, чтобы снять обременение с объекта недвижимости.
Вопрос: Я закрыла ипотеку по квартире. Мне сказали, что я могу сама обратиться в Росреестр, чтобы быстрее снять с неё обременение. Что мне для этого нужно предоставить?
Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фадеева.
Действительно, с вопросом о погашении записи об ипотеке южноуральцы часто обращаются в региональный Росреестр. Гражданам, которые приобрели недвижимость в ипотеку, нужно помнить – после выплаты кредита необходимо снять обременение, которое установлено на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В соответствии с нормами действующего законодательства регистрационная запись об ипотеке погашается в ЕГРН в двух случаях на основании следующих документов:
1. когда выдана закладная:
– совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
– заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
– заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
2. закладная не выдана:
– совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
– заявление залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления указанных документов в орган регистрации прав.
Материал подготовлен пресс-службой
На страже закона и точности: работники челябинского Росреестра продолжают обследовать пункты ГГС
На Южном Урале продолжается обследование пунктов государственной геодезической сети (ГГС). Работники Управления Росреестра по Челябинской области с начала года уже осмотрели 117 таких пунктов. Зачем проводится такая деятельность и какие уже есть результаты – читайте в нашем материале.
На протяжении нескольких лет активно ведется обследование геодезических пунктов, которых в регионе насчитывается 14 250. Работа осуществляется в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных». В результате за прошедший год на Южном Урале было обследовано 762 пункта, которые необходимы для выполнения точных геодезических измерений. При этом изначально планировалось актуализировать состояние всего 656 пунктов, но фактически удалось обследовать больше. За первый квартал 2025 года обследовано 117 пунктов: из них ГГС – 30, ГНС – 87.
Такая важная деятельность требует от специалистов челябинского Росреестра внимательности и аккуратности, ведь именно благодаря ей обеспечивается точность координат и правильное использование земельных ресурсов. В частности, работа включает в себя поиск пункта на местности, осмотр и выявление состояния наружного знака, верхней марки центра пункта, внешнего оформления, сохранности ориентирных пунктов, а также документальное оформление результатов обследования пункта.
Пункты обследуются на предмет сохранности и пригодности для дальнейшего выполнения геодезических и картографических работ. Это непростое дело, поскольку на территории Челябинской области часть пунктов геодезических сетей находится в труднодоступных местах, в том числе в лесах горнозаводской зоны, на вершинах горных хребтов, на островах озер в центральной части области. Их удаленность осложняет процесс обследования. Иногда специалистам Управления приходит на помощь профессиональное сообщество: геодезисты, кадастровые инженеры, а также неоценимо содействие лесничеств, муниципалитетов, различных органов власти и организаций. Кроме того, довольно часто приходится вооружаться лопатой, чтобы очистить территорию вокруг пункта, удалить мусор и привести сам пункт в надлежащий вид.
Напомним, что пункты государственной геодезической сети рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства. В том числе за уничтожение, повреждение или снос таких пунктов предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа.
Материал подготовлен пресс-службой
«Цифра дня»: На Южном Урале 90 тысяч ранее учтенных объектов внесено в реестр недвижимости
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Цифра дня» расскажем о проведении на территории региона работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует порядок выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в ЕГРН.
В Челябинской области по состоянию на 1 мая 2025 года из 422 800 объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателях, проведены работы по 401 317 ранее учтенным объектам.
В результате с июня 2021 года (вступления в силу закона) в регионе осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 89 909 ранее учтенных объектов недвижимости, 56 320 объектов были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления, выявлено 36 480 правообладателей в отношении 33 829 объектов недвижимости, поставлено на учет в ЕГРН в качестве бесхозяйных – 33 699 объектов.
Отметим, что государственная регистрация ранее возникшего права на объекты недвижимости обеспечивает доступность и достоверность данных об этих объектах. При наличии актуальных сведений в ЕГРН пресекаются мошеннические действия в отношении объектов недвижимости. Кроме того, граждане своевременно информируются об установлении охранных зон и иных ограничениях прав.
Материал подготовлен пресс-службой
На Южном Урале выявили 781 гектар земли, пригодный для развития туристической деятельности
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о реализации на территории региона проекта «Земля для туризма», в рамках которого формируется база земельных участков для организации туристской деятельности.
В 2022 году в пилотных регионах России стартовал проект Росреестра «Земля для туризма». С начала 2023 года к проекту подключилась и Челябинская область. Соглашение с ведомством в конце декабря 2022 года подписал губернатор Алексей Текслер.
Поиском подходящих территорий в регионе занимается оперативный штаб при Управлении Росреестра по Челябинской области, в нём анализируют их потенциал и разрабатывают стратегии для улучшения использования земли. В состав оперштаба входят представители регионального филиала ППК «Роскадастр», Министерства имущества, Управления координации развития туризма в Челябинской области, АНО «Центр проектного развития территорий и туризма Челябинской области» и других органов госвласти и местного самоуправления.
На сегодняшний день в Челябинской области для создания туринфраструктуры выявлено 69 участков общей площадью 781 га (7811735,91 кв.м.). Они находятся в Национальных природных парках Зюраткуль, Зигальга и Таганай, в государственных природных заказниках региона (в Кусинском районе – Аршинский, Октябрьском районе – Кочердыкский, Катав-Ивановском районе – Серпиевский), на берегах озер (Аракуль, Иткуль, Пахомово, Подборное, Чекарево, Деньгино), а также вблизи памятников природы (Гора Извоз, Сакияз-Тамакский пещерный комплекс), на берегах реки Ай (от устья реки Бейды до деревни Сикияз-Тамак) и др.
«Проект «Земля для туризма» направлен на привлечение инвесторов в сферу развития туристической отрасли региона, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Работа в этом направлении ведется на постоянной основе. Информация о выявленных участках актуализируется, а затем размещается в открытом доступе на сервисе «Земля для туризма». Тем самым мы создаем наглядную картину для потенциальных инвесторов, а также собираем всю необходимую информацию о территории. По итогам этой работы в Челябинской области 6 земельных участков уже нашли инвесторов».
Напомним, что выбрать земельный участок или территорию для реализации проектов в сфере туристической деятельности можно в сервисе «Земля для туризма» на портале пространственных данных Национальная система пространственных данных (https://nspd.gov.ru/tourism-nspd).
Материал подготовлен пресс-службой
«Цифра дня»: На Южном Урале выявлено более 6 тыс. гектаров свободной для строительства земли
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что в регионе продолжается реализация проекта «Земля для стройки», благодаря которому южноуральцы могут в режиме онлайн выбрать земельный участок для строительства дома, а инвесторы подобрать территорию для возведения многоквартирных домов. В настоящее время выявлено более 5,7 тыс. земельных участков и территорий общей площадью 6 026 га, которые можно использовать для жилищного строительства.
Проект Росреестра «Земля для стройки» является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных». Почти четыре года назад, с июня 2021 года, его реализация началась в Челябинской области. За эти годы слаженная и организованная работа Управления Росреестра по Челябинской области, регионального филиала ППК «Роскадастр», органов госвласти и местного самоуправления позволила наладить процесс выявления и вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоквартирных домов.
В результате, по состоянию на 1 апреля 2025 года, на территории региона выявлено 5 751 земельный участок и территория общей площадью 6 025,8 га, из них под индивидуальное жилищное строительство – 5 284 земельных участка и территории общей площадью 4 773,7 га, под многоквартирную застройку – 467 земельных участков и территорий общей площадью 1 252,08 га.
Можно отметить, что наибольшее число таких участков и территорий выявлено в Челябинске, Копейске и Верхнеуральске, а также в Сосновском и Красноармейском районах. Лидерами по площади стали Сосновский, Красноармейский, Агаповский, Аргаяшский районы и Челябинский городской округ.
Что касается вовлеченных участков, то их в настоящее время в Челябинской области 2 562, общей площадью 743,5 га, из них подходят под индивидуальное жилищное строительство – 2 457 земельных участков (611,8 га), для постройки многоквартирных домов – 105 земельных участков и территорий (131,6 га). Примеры успешного и результативного вовлечения по проекту «Земля для стройки» можно найти в Магнитогорске, Верхнеуральске, Кыштыме и Карабаше.
Напомним, что все актуальные сведения о свободной земле размещены в сервисе «Земля для стройки» на портале пространственных данных Национальная система пространственных данных (https://nspd.gov.ru/construction-nspd).
Материал подготовлен пресс-службой
«Изменения законодательства»: Полномочия кадастрового инженера расширены
Управление Росреестра по Челябинской области в рамках рубрики «Изменения законодательства» сообщает, что с марта 2025 года вступили в силу положения Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающиеся профессиональной деятельности кадастровых инженеров.
Действующим законодательством скорректирован один из случаев, при котором договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера, индивидуального предпринимателя или работника юридического лица, представлять без доверенности в Росреестр документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ.
В частности, с 1 марта расширены полномочия кадастрового инженера по предоставлению документов для регистрации недвижимости без получения нотариальной доверенности при подготовки технического плана. Это касается кадастровых работ, которые выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков, уточнения границ участков, подготовкой акта обследования или технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости.
Для выполнения полномочий между заказчиком (физическим лицом: собственником или правообладателем) и кадастровым инженером/юридическим лицом должен быть заключен договор подряда.
Кроме того, законом предусмотрено, что кадастровый инженер вправе переводить подписанный сторонами документ на бумажном носителе – договор подряда на выполнение кадастровых работ, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ, – в форму электронного документа и заверять своей квалифицированной электронной подписью. При этом электронная подпись физического лица не требуется.
Для подтверждения полномочий кадастровому инженеру потребуется приложить к заявлению договор подряда на выполнение кадастровых работ, справку с места работы, подтверждающую, что он является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.
Материал подготовлен пресс-службой
Сведения о кадастровой стоимости недвижимости можно узнать онлайн
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут понадобиться в различных жизненных ситуациях, например, при наследовании, расчёте налога, определении госпошлины в судебных спорах и многих других случаях. Как оперативно получить необходимую информацию – читайте в материале Управления Росреестра по Челябинской области.
Для того, чтобы узнать размер кадастровой стоимости южноуральцы могут заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости недвижимости, сведения предоставляются бесплатно. Кстати, для этого совсем не обязательно посещать МФЦ и ждать три дня.
Если узнать кадастровую стоимость нужно срочно, то актуальные сведения можно получить онлайн на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Сервисы» – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или на Публичной кадастровой карте на Геоинформационном портале «НСПД» (nspd.gov.ru).
Информация о кадастровой стоимости также содержится в онлайн-выписке из ЕГРН, которую собственник недвижимости может получить за несколько минут на портале Госуслуг (gosuslugi.ru). Установленная кадастровая стоимость будет отображена в поступившем в Личный кабинет пользователя документе наряду с другими основными характеристиками объекта. При этом электронная выписка имеет абсолютную юридическую силу. Сведения, полученные онлайн, аналогичны бумажному экземпляру.
Напомним, что на территории региона государственная кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области». Кадастровая оценка объектов недвижимости определяется в отношении всех объектов недвижимости по единой методике с учетом тенденций рынка недвижимости, что, в конечном итоге, способствует минимизации количества объектов с необоснованной кадастровой стоимостью.
Материал подготовлен пресс-службой
