Новости Росреестра

Кадастровый инженер — важный специалист при сделках с недвижимостью

С 1 марта 2025 года совершить сделку с земельным участком без уточнённых границ (межевания) не получится. Без точных данных в ЕГРН Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, а значит, купить, продать или подарить землю будет невозможно. В этой ситуации без помощи кадастрового инженера не обойтись — именно он проводит необходимые измерения и готовит документы для постановки объекта на учёт. В рубрике «Полезно знать» Управление Росреестра по Челябинской области и филиал ППК «Роскадастр» рассказали, что это за специалист, и как определиться с выбором.

Кадастровые инженеры — профессионалы широкого профиля. Они выполняют целый комплекс важнейших работ. В их числе подготовка межевых планов для постановки земельных участков на учёт, а также для их раздела, объединения или перераспределения. Кроме того, кадастровые инженеры делают технические планы для зданий и сооружений любого назначения, оформляют акты обследования для снятия объектов с кадастрового учёта, помогают сформировать пакет документов для исправления реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

«Все работы, выполняемые кадастровыми инженерами для жителей региона, требуют специальных знаний и строгого соблюдения законодательных норм. Только сертифицированный специалист может гарантировать юридическую точность подготовленных документов, — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. — Любая операция с недвижимостью — от продажи до наследственного дела требует актуальных и достоверных данных в ЕГРН. Кадастровый инженер в данном случае выступает связующим звеном между собственниками и регистрирующим органом».

Чтобы упростить выбор специалиста в кадастровой сфере, Росреестр развивает удобный сервис — Электронную платформу кадастровых работ (ЭПКР) (https://epkr.rosreestr.ru/). В данном сервисе можно найти проверенного кадастрового инженера в своём регионе, сравнить цены и другие условия выполнения работ, подать заявку онлайн и заключить договор. Платформа сокращает время на поиски специалиста и минимизирует риски сотрудничества с недобросовестными исполнителями.

«Кадастровые работы входят в ряд услуг, оказываемых филиалом ППК «Роскадастр» по Челябинской области. В рамках их выполнения специалисты готовят межевые и технические планы, акты обследования, оперативно выезжают на местность для проведения замеров в удобное для заказчика время, — рассказывает директор филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Сергей Аржанов. — Многолетняя практика позволяет проводить работы любой сложности с различными объектами недвижимости, соблюдая сроки и требования законодательства. Итогом выполнения обязательств является полный пакет документов для представления в Росреестр».

Как поясняет руководитель филиала Компании, примеров, когда без кадастрового инженера не обойтись, — множество. Это и спорные границы участков, из-за которых соседи годами не могут поделить землю, и невозможность продать дом в связи с отсутствием технического плана, и отказы банков в ипотеке, если участок не размежёван. Без правильно оформленных документов любая сделка — это риск. Лучшее решение — обратиться к квалифицированному специалисту, чтобы избежать потерь времени и денег.

Материал подготовлен пресс-службой

Весенний паводок под контролем: В ЕГРН внесены все 211 зон затопления и подтопления Челябинской области

С наступлением весны и таянием снегов особенно актуальными становятся данные о зонах затопления и подтопления, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только в Челябинской области зарегистрировано 211 таких зон, и их учёт помогает предотвратить риски для населения и инфраструктуры. Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» помогут разобраться, почему эти сведения важны при покупке участков, строительстве и планировании застройки.

Зоны затопления и подтопления — территории, которые могут оказаться под водой во время паводков, ливней или аварий на дамбах. Это участки, где высокий уровень грунтовых вод постепенно разрушает фундаменты зданий и подземные коммуникации. Данные определяются на основе гидрологических и геологических исследований и вносятся в ЕГРН как часть сведений о границах территорий с особыми условиями использования.

Главное отличие между подтоплением и затоплением заключается в источнике воды: подтопление возникает из-за подъёма грунтовых вод снизу, тогда как затопление происходит при поступлении воды сверху — во время ливней, паводков или разлива водоёмов. 

«В зонах затопления и подтопления действуют строгие градостроительные ограничения. Например, запрет на возведение капитальных построек или требование к усиленным фундаментам, — уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. — Игнорирование этих правил может привести к сносу незаконных строений. Для муниципалитетов же учёт таких территорий помогает правильно планировать развитие населённых пунктов и минимизировать ущерб от возможных чрезвычайных ситуаций».

По данным Росреестра, в настоящее время на территории России находятся 9 438 зон затопления и подтопления. Из них в ЕГРН внесено 86% (8 142). Динамика этой работы растёт. Если в начале 2021 год в реестре недвижимости было всего 34,6% таких зон, то в 2022-м — 57,4%, в 2023-м — 70,2%, а в 2024-м — 82,5%. Согласно плану-графику, установленному Росводресурсами, до конца 2025 года планируется внести в ЕГРН 100% зон затопления и подтопления.

В 53 регионах РФ работа по внесению в ЕГРН сведений о зонах затопления и подтопления полностью завершена. Относится к ним и Челябинская область.

«В отношении Челябинской области информация о границах зон затопления и подтопления внесена в полном объёме. Всего в реестре недвижимости содержатся 109 зон затопления и 102 зоны подтопления региона, — комментирует заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Анастасия Земляк. — Весной, когда таяние снега и обильные осадки повышают риск подтоплений, собственникам и покупателям недвижимости стоит особенно внимательно проверять сведения о том, входят ли земельные участки в такие зоны. Информацию об этом можно найти на Публичной кадастровой карте Росреестра (https://nspd.gov.ru/) или запросить выписку об объекте недвижимости, в которой будут отражены ограничения. Сделать это можно как на портале Госуслуг (https://gosuslugi.ru/), так и при личном обращении в МФЦ».

Материал подготовлен пресс-службой

От перечней до ЕГРН: челябинский Роскадастр разъясняет свою роль в работе

с кадастровой стоимостью

Жители Челябинской области и организации часто обращаются в региональный филиал Роскадастра с вопросами о кадастровой стоимости своих объектов недвижимости. Однако важно понимать, что не все этапы процесса кадастровой оценки находятся в ведении Роскадастра. Чтобы помочь южноуральцам разобраться в компетенциях филиала Компании, публикуем подробные разъяснения в рамках рубрики «Полезно знать».

Кадастровая стоимость влияет на многие юридические и финансовые аспекты сделок с имуществом, играет ключевую роль при определении налоговой ставки для собственников недвижимости. Понимание принципов формирования кадастровой стоимости и дальнейшего изменения помогает гражданам и бизнесу корректно планировать расходы, оспаривать завышенные значения и защищать свои имущественные интересы.

Филиал Роскадастра по Челябинской области выполняет несколько важных функций в этом процессе. В первую очередь, формирует и актуализирует перечни объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, а затем передаёт их в работу в ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области». Именно эта организация в регионе занимается определением кадастровой стоимости.

После получения результатов оценки от бюджетного учреждения специалисты филиала Компании обеспечивают их внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Касается это и случаев, когда стоимость была скорректирована по решению Комиссии по пересмотру кадастровой стоимости при Министерстве имущества Челябинской области или судебного решения.

Отдельного внимания заслуживает работа с едиными недвижимыми комплексами (ЕНК). При их образовании или изменении состава проводятся сложные расчёты с учётом множества параметров, для определения кадастровой стоимости таких объектов и внесения её в ЕГРН.

«Важно понимать, что филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области не занимается определением кадастровой стоимости недвижимости — это исключительная компетенция ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области», — поясняет заместитель директора — главный технолог филиала Компании Анастасия Земляк. — А также не рассматривает обращения по вопросам завышенной оценки — с этими вопросами нужно обращаться в Комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Понимание этих нюансов позволит собственникам недвижимости в Челябинской области более эффективно и оперативно решать возникающие вопросы, обращаясь напрямую в нужные инстанции».

Напоминаем, что сведения о кадастровой стоимости можно узнать несколькими способами: заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг (документ поступит в электронном виде мгновенно) или в любом МФЦ (бумажный вариант будет готов в течение 3 рабочих дней). Также актуальные данные доступны в онлайн-формате: в сервисе на официальном сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости» (https://rosreestr.gov.ru/) и на Геопортале НСПД (https://nspd.gov.ru). Информация является общедоступной и предоставляется бесплатно всем заинтересованным лицам.

#РоскадастрЧелябинск #КадастроваяСтоимость #ЕГРН

Материал подготовлен пресс-службой

Детская недвижимость — руководство для родителей: что важно знать жителям Челябинской области

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» уделяют особое внимание вопросам, поступающим от граждан, и разбирают их в своих информационных материалах. Сегодня в формате «вопрос-ответ» для южноуральцев подготовлены разъяснения, связанные с важными аспектами владения недвижимостью детьми и порядка получения сведений об их имуществе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

• Может ли несовершеннолетний стать собственником недвижимости и самостоятельно участвовать в сделках?

Да, несовершеннолетний может быть собственником недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок. Однако до достижения им 18 лет управление имуществом осуществляется через законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Дети до 14 лет не вправе совершать юридические действия, тогда как подростки с 14 до 18 лет могут заключать сделки, но лишь с предварительного письменного согласия родителей или законных представителей.

• Требуется ли согласие органов опеки при продаже недвижимости, принадлежащей ребенку? Хотим расширить жилплощадь, продав квартиру, полученную в наследство.

Если среди наследников квартиры есть несовершеннолетний, то его права официально регистрируются в ЕГРН. Соответственно продать квартиру в дальнейшем без участия ребёнка невозможно. Если семья решает улучшить жилищные условия и продать унаследованную квартиру, сначала придётся обратиться в органы опеки и попечительства. Необходимо доказать, что продажа старой квартиры не ухудшит положение ребёнка в части жилищных условий. Органы опеки проверят, действительно ли покупка новой квартиры выгодна для несовершеннолетнего, и только после этого дадут своё согласие на сделку.

• Для раздела имущества при разводе юрист просит предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие прав на недвижимость у ребёнка. Для чего необходима такая выписка, и как её получить?

Выписка из ЕГРН содержит важную и актуальную информацию для операций с недвижимостью. В случае развода родителей, если у ребёнка есть доля в имуществе, выписка нужна для определения размера его доли и защиты интересов в процессе раздела имущества.

Для получения сведений из ЕГРН необходим документ, удостоверяющий личность, поэтому с момента получения ребёнком паспорта гражданина РФ он может запросить выписку самостоятельно. Также запрос могут сделать его законные представители (родители, опекуны) или представители по доверенности. Заказать выписку из ЕГРН можно в любом МФЦ региона или на портале Госуслуг (gosuslugi.ru).

#РосреестрЧелябинск #РоскадастрЧелябинск #ЕГРН

Материал подготовлен пресс-службой

Более 6,6 тысяч территориальных зон Челябинской области получили точные границы в ЕГРН

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» продолжают работу по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта деятельность играет ключевую роль в упрощении процедур с недвижимостью и эффективности управления земельными ресурсами. Читайте в рубрике «Цифра дня», сколько территориальных зон содержится в реестре границ ЕГРН, что это за зоны и почему важно, чтобы данные о них в ЕГРН были актуальными.

Внесение данных о границах территориальных зон в ЕГРН способствует соблюдению чётких правил использования земельных ресурсов. Каждая зона имеет свой градостроительный регламент, который определяет, что можно строить, допустимые размеры участков и другие параметры строительства.

Актуальные данные о границах обеспечивают прозрачность и доступность информации при совершении сделок с недвижимостью. Эти сведения позволяют гражданам и предпринимателям принимать обоснованные решения при приобретении земли или реализации строительных проектов, минимизируя риски возникновения споров.

В реестре границ ЕГРН по состоянию на 1 апреля 2025 года содержатся данные о 6 699 территориальных зонах Челябинской области. К ним относятся жилые зоны, общественно деловые зоны (под объекты торговли, образования, здравоохранения), производственные (для промышленных предприятий и коммунальных объектов), рекреационные (для размещения парков, скверов, зон отдыха), сельскохозяйственные, зоны специального назначения (кладбища, полигоны отходов), зоны военных объектов, зоны инженерной инфраструктуры и иные зоны.

Официально установленные границы территориальных зон позволяют вовлекать в оборот неиспользуемые территории и оптимизировать земельные ресурсы. Особое значение это имеет для инвестиционной привлекательности региона — потенциальные инвесторы могут заранее оценить возможности и ограничения при реализации проектов.

Уточнить информацию, входят ли границы земельного участка в определённую территориальную зону, можно на Публичной кадастровой карте на Геоинформационном портале «НСПД» (https://nspd.gov.ru) или в выписке из ЕГРН, заказав её на портале Госуслуг (https://gosuslugi.ru/) или в любом МФЦ региона.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Вопрос-ответ»: Как исправить техническую ошибку в ЕГРН?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов по актуальным вопросам в сфере недвижимости. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» расскажем порядок исправления технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав.

Достоверность информации ЕГРН имеет большое значение в сфере недвижимости. Неточность сведений может стать препятствием при оформлении сделки купли-продажи, вступлении в наследство, оформлении кредита под залог недвижимости и в других жизненных ситуациях. Обычно технические ошибки выявляются и устраняются сотрудниками ведомства в ходе работы по верификации данных. Однако бывает, что заявитель самостоятельно находит закравшуюся в ЕГРН ошибку, сверив информацию о характеристиках объекта. В таких случаях Управление Росреестра рекомендует своевременно сообщать об обнаружении ошибок в регистрирующий орган для принятия мер по их исправлению.

Для исправления технической ошибки в ЕГРН следует обратиться в Росреестр: через МФЦ или портал Госуслуг. Кроме того, южноуральцы используют в этих целях социальные сети регионального Росреестра. Заявление может направить не только собственник недвижимости, но и иное заинтересованное лицо. После проверки документов орган регистрации прав исправит ошибку в течение трёх рабочих дней.

Вся поступающая от заявителей информация о наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН тщательно проверяется специалистами. При принятии положительного решения в реестр недвижимости вносятся необходимые изменения только в случае, когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

#РосреестрЧелябинск, #ВопросОтвет, #РосреестрРазъясняет, #ТехническаяОшибка

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Вопрос-ответ»: Как объединить три комнаты бывшей коммунальной квартиры в одну квартиру?

Управление Росреестра по Челябинской области отвечает на вопросы южноуральцев. Цикл разъяснительных материалов по актуальным темам продолжаем в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня расскажем, можно ли объединить комнаты с разными кадастровыми номерами в коммунальной квартире, преобразовав их в единый объект.

Вопрос: Владела комнатой коммуналке, со временем выкупила оставшиеся три комнаты. Получается сейчас они у меня в собственности под разными кадастровыми номерами. Как их объединить в одну квартиру?

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фадеева.

Материал подготовлен пресс-службой

Газификация: как признать дом в СНТ жилым

Управление Росреестра по Челябинской области в рубрике «Вопрос-ответ» разъясняет порядок перевода садового дома в жилой для дальнейшей газификации.

Многие садоводы, особенно постоянно проживающие в СНТ, задумываются об участии в государственной программе социальной газификации. Расположение садового товарищества в границах уже газифицированного или планируемого к газификации населенного пункта является ключевым условием для газификации дома в СНТ. У хозяина такого домовладения должно быть оформлено право собственности не только на садовый участок, но и на расположенный на нём дом. При этом в характеристике объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) обязательно указано, что дом пригоден для проживания (прописано назначение «жилое» или «жилое строение»). 

Садовые дома, предназначенные для сезонного пребывания и не являющиеся жилыми домами, газификации не подлежат. В связи с этим в настоящий момент у южноуральских садоводов, планирующих в дальнейшем газифицировать дом в СНТ, возникают вопросы. Возможно ли перевести садовый дом в статус жилого? Отвечаем: садовый дом может быть признан жилым, и наоборот. Ранее перевод происходил исключительно в судебном порядке, сейчас же процедура упрощена. Собственнику потребуется через МФЦ представить пакет документов в орган местного самоуправления:

• заявление о признании садового дома жилым. В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения;

• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;

• заключение по обследованию технического состояния объекта. Документ подготавливается специалистом в области инженерных изысканий, который состоит в саморегулируемой организации - он выполняет работы по обследованию объектов недвижимости;

• нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

В результате рассмотрения обращения администрация примет решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. При положительном решении уполномоченный орган местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия направит информацию в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме. Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр.

#РосреестрЧелябинск #СНТ #Газификация #ЖилойДом

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

Южноуральцы могут оформить в собственность гаражи по «амнистии»

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что зарегистрировать право на гараж и землю под ним можно в упрощенном порядке. Кроме того, закон о «гаражной амнистии» предоставляет возможность гражданам оформить в собственность такие объекты недвижимости еще и бесплатно.

Механизм упрощенного оформления прав на гаражи и земельные участки, расположенные под ними, эффективно работает уже четвертый год. Установленный срок действия «гаражной амнистии» - до 1 сентября 2026 года. Однако с учетом востребованности данной услуги на федеральном уровне рассматривается вопрос о продлении «гаражной амнистии», чтобы как можно больше жителей нашей страны смогли воспользоваться возможностями по регистрации прав. Ведь только после этого гаражами можно распоряжаться и совершать сделки (продавать, сдавать в аренду и т.д.).

Важным условием оформления недвижимости является то, что объекты гаражного назначения должны быть построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, а также быть капитальными – то есть иметь фундамент и прочную связь с землей. При этом у физического лица либо у гаражно-строительного кооператива должны быть документы, подтверждающие право пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Это могут быть бумаги по подключению гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, полученные до 30 декабря 2004 года, либо документы на гараж, выданные органом технической инвентаризации до 1 января 2013 года. Факт владения гаражом подтвердит и членская книжка. Даже если граждан давно прекратил членство в гаражном кооперативе, в том числе при ликвидации данного объединения.

За регистрацией прав на гараж необходимо обратиться в администрацию района, в границах которого расположен объект. Оформление права собственности на гараж по «амнистии» осуществляется одновременно с предоставлением находящегося под ним участка. После получения документов орган местного самоуправления направит их в региональное Управление Росреестра.

Кстати, «гаражная амнистия» не исключает принцип многократного использования. При соблюдении предусмотренных законом требований возможно оформление в упрощенном порядке одного, двух и более гаражей и земельных участков под ними.

#РосреестрЧелябинск #ГаражВСобственность #ГаражнаяАмнистия #РосреестрРазъясняет

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

Вопрос-ответ»: Может ли собственник получать уведомления об изменениях

в сведениях ЕГРН по объекту недвижимости?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем очередное обращение, поступившее в наш адрес. В частности, речь пойдет о возможности получения уведомлений об изменениях сведений по объекту недвижимости в ЕГРН.

Комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

Действительно, южноуральцы могут получать уведомления на электронную почту или номер мобильного телефона о ходе оказания государственной услуги, например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации, исправлении реестровой ошибки и т.д.

Для получения уведомлений о любых изменениях и действиях, совершаемых в отношении принадлежащих объектов недвижимости, собственнику или его законному представителю необходимо подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) адреса электронной почты.

Существует два способа это сделать:

1. Направить заявление в электронном виде:

• при помощи личного кабинета правообладателя (lk.rosreestr.ru), расположенного на официальном сайте Росреестра: раздел «Мои услуги и сервисы», услуга «Иное» – «Внесение дополнительных сведений»;

• посредством портала Госуслуг (gosuslugi.ru): раздел «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость», услуга «Внести сведения в ЕГРН».

Подача заявления через личный кабинет Росреестра осуществляется без необходимости наличия у правообладателя усиленной квалифицированной электронной подписи.

2. Обратиться с заявлением в бумажном виде в МФЦ, причем независимо от места жительства и места нахождения самого объекта недвижимости.

Необходимо отметить, что заявление об адресе электронной почты нужно подавать в отношении каждого объекта недвижимости. Услуга в этом случае будет оказана бесплатно.

Материал подготовлен пресс-службой

«Цифра дня»: На Южном Урале 86,6 тысяч ранее учтенных объектов внесено в реестр недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Цифра дня» расскажем о проведении на территории региона работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

При участии федеральных, региональных органов власти и муниципалитетов проводится работа по внесению в ЕГРН сведений об административных границах и границах территориальных зон, проведению комплексных кадастровых работ, выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

На эффективное снижение количества объектов недвижимости без прав повлияла реализация закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости (№ 518-ФЗ), вступившего в силу с июня 2021 года.

На территории Челябинской области по состоянию на 1 марта 2025 года из 422 800 объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателях, проведены работы по 392 411 ранее учтенным объектам. В результате в регионе осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 86 639 ранее учтенных объектов недвижимости, 54 120 объектов были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления, выявлено 35 096 правообладателей в отношении 32 455 объектов недвижимости, поставлено на учет в ЕГРН в качестве бесхозяйных – 31 245 объектов.

Напомним, что государственная регистрация ранее возникшего права на объекты недвижимости обеспечивает доступность и достоверность данных об этих объектах. При наличии актуальных сведений в ЕГРН пресекаются мошеннические действия в отношении объектов недвижимости. Кроме того, граждане своевременно информируются об установлении охранных зон и иных ограничениях прав.

Члены Общественного совета челябинского Росреестра изучили работу сервисов цифровой платформы НСПД

24 марта 2025 года состоялось первое в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области. Участники мероприятия обсудили ряд актуальных вопросов, а также изучили работу сервисов Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных».

Заседание Общественного совета началось с доклада, посвященного итогам деятельности Управления Росреестра по противодействию коррупции и принятию мер по соблюдению требований к служебному поведению в 2024 году, который представила начальник отдела государственной службы и кадров Дарья Хлызова.

В ходе заседания был также заслушан доклад начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлии Коваленко, в котором спикер разобрала проблемные вопросы, возникающие при реконструкции объектов недвижимости.

Далее заместитель руководителя Ольга Юрченко продемонстрировала собравшимся работу сервисов Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Она отметила, что в настоящее время на портале пространственных данных функционирует 20 сервисов, которые упрощают процедуры получения государственных и муниципальных услуг в сфере недвижимости.

Заместитель руководителя обратила внимание собравшихся на простоту и интуитивный интерфейс портала, который позволяет обычным пользователям без труда использовать сервисы. Была показана работа следующих сервисов портала: «Мои объекты недвижимости» (детальная информация об объектах недвижимости), «Градостроительная проработка онлайн» (сводная информация об участках), «Согласования в стройке» (согласование для размещения планируемого к строительству объекта на земельном участке), «Визуализация пространственных данных на карте» и др.

«Один из наиболее востребованных у южноуральцев сервис Росреестра – Публичная кадастровая карта, с конца 2024 года доступен на портале Национальная система пространственных данных, теперь его возможности усовершенствованы и дополнены новыми функциями, – напомнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Ссылка на Публичную кадастровую карту размещена на главной странице портала. На ней сохранился весь обязательный состав слоев и добавились новые возможности для пользователей. В том числе со страницы ресурса пользователи теперь сразу смогут перейти к сервисам НСПД или запросить соответствующие сведения в виде выписки из ЕГРН».

Помимо основной повестки мероприятия, участники встречи обменялись мнениями, пообщались со спикерами и получили ответы на возникшие вопросы, связанные с деятельностью Общественного совета.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Вопрос-ответ»: Нужно ли заново регистрировать жилой дом после проведения его реконструкции?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Вопрос-ответ», в ходе которой эксперты разъясняют актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Сегодня разберем одно из обращений, касающееся порядка государственной регистрации прав на объект недвижимости после проведения его реконструкции.

Мы с мужем пенсионеры, в прошлом году купили дом, недавно достроили еще один этаж и сделали пристройку. Нужно ли заново регистрировать жилой дом после проведения такой реконструкции? Если да, то что для это потребуется сделать?

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

Изменение параметров объекта капитального строительства и его частей (например, высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства – является реконструкцией объекта. В данном случае повторно регистрировать права на дом не нужно, а вот внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию о произведенной реконструкции необходимо обязательно.

До 1 марта 2031 года действует «упрощенный порядок» осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства. Уведомление о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также об окончании реконструкции таких объектов (ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ), не требуется. Документом, на основании которого будет осуществлен кадастровый учет, в том числе в связи с проведенной реконструкцией жилого дома, является технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Таким образом, для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках жилого дома (этажности, площади) собственник может обратиться в любой удобный офис МФЦ и представить в Росреестр соответствующее заявление в отношении реконструируемого дома и технический план на этот объект недвижимости.  Государственная пошлина составит 1000 рублей, на внесение изменений потребуется 1-2 дня.

#РосреестрРазъясняет, #ЮлияКоваленко, #РосреестрЧелябинск

Материал подготовлен пресс-службой

Зарегистрировать недвижимость граждане и юрлица могут в ускоренном порядке

Росреестр расширяет возможности при оказании государственных услуг для граждан и юридических лиц. Теперь осуществить регистрационные действия можно в ускоренном порядке – за один рабочий день вместо срока, предусмотренного действующим законом.

Услуга стала доступна с 2025 года на основании вступивших с 1 января 2025 г. поправок, внесенных Федеральным законом № 207-ФЗ от 22.07.2024 г. Ускоренная процедура доступна при регистрации ипотеки на основании соответствующего договора, оформлении прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).

«В Управление Росреестра часто обращаются граждане, которые в различных жизненных ситуациях крайне заинтересованы в скорейшей регистрации прав на недвижимость. Новая услуга по оперативному оформлению сделки в гарантированно сжатые сроки будет актуальна для них, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Регистрационные действия займут всего один рабочий день, на следующий день после подачи заявления документы можно будет получать».

В настоящее время общие сроки осуществления регистрационных действий составляют 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 рабочих дня.

За данную процедуру взимается повышенная пошлина (статья 333.33 Налогового кодекса РФ), при этом опция предоставляется исключительно по инициативе заявителя. Чтобы ей воспользоваться, в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо поставить соответствующую отметку о предоставлении услуги в срок не более 1 рабочего дня.

«Ускорение сделки - актуальная тема на рынке недвижимости. Мы ждали ее давно и теперь услуга стала доступна благодаря Росреестру, который расширил возможности для физических и юридических лиц.  Сейчас можно зарегистрировать сделку за день.  Ситуации бывают разные: продавец уезжает за границу, ложится на операцию или покупатель хочет срочно приобрести недвижимость до свадьбы детей, чтобы подарить на празднике, – комментирует представитель Региональной Гильдии Риэлторов «Южный Урал», директор агентства недвижимости «Стрижи», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области Лейла Рудь. – Поэтому ускоренная регистрация будет востребована как жителями области, так и бизнесменами, для которых время является ценным ресурсом».

Ускоренная регистрация недвижимого имущества возможна при подаче документов в МФЦ и онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра. Отметим, что оказание услуги в ускоренном порядке никак не скажется на сроках оказания услуг, предоставляемых в обычном порядке.

#РосреестрЧелябинск #РегистрацияПрав #ОльгаСмирных #УскоренныйПорядок

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

Электронный адрес правообладателя в ЕГРН должен быть актуальным

Управление Росреестра по Челябинской области вносит в ЕГРН адреса электронной почты заявителей. Собственники недвижимости заинтересованы в наличии верных контактных данных для получения актуальной информации о своём имуществе. В случае изменения электронной почты правообладателю важно обновить сведения в Росреестре.

При обращении за получением государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимого имущества всегда рекомендуется указывать адрес электронной почты правообладателя. Эти сведения вносятся в ЕГРН по желанию собственника и используется исключительно в его интересах. Такой способ своевременного информирования помогает гражданам и юридическим лицам непосредственно во время совершения сделки. Также благодаря этому владелец недвижимости в дальнейшем может оперативно получать из Росреестра информацию о действиях с его объектом (наложение ареста, предоставление документов на госрегистрацию, погашение ипотеки и др.).

Подать сведения об адресе электронной почты можно при обращении за регистрацией недвижимости, получением выписки из ЕГРН и других подобных действиях. Сделать это можно в МФЦ или направить документы в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Информация будет внесена бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

Наряду с заявлением о невозможности регистрации без личного участия собственника, наличие в ЕГРН адреса его почты является дополнительным способом защиты от мошеннических действий. Именно поэтому так важно актуализировать электронный адрес!

#РосреестрЧелябинск #НаполнениеЕГРН #ПолныйИТочныйРеестр #ЕГРН #ЭлектроннаяПочта

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области