Услуги Росреестра доступны в каждом отделении МФЦ Южного Урала
Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» напоминают жителям региона о возможности получить услуги Росреестра в любом МФЦ Южного Урала.
На сегодняшний день услуги Росреестра ― в числе самых востребованных в стране, именно поэтому особенно важно уделять внимание их доступности для граждан. Один из способов получения государственных услуг являются Многофункциональные центры, при обращении в которые можно оперативно и в комфортных условиях решить множество жизненных вопросов и задач.
В Многофункциональных центрах Челябинской области возможно сдать документы на проведение государственного кадастрового учёта недвижимости и (или) государственной регистрации прав, а также на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
По состоянию на 1 июня 2024 года в Челябинской области функционирует 234 операционных зала МФЦ, в числе которых: 43 офиса, 13 дополнительных офисов, 3 офиса для бизнеса, 175 территориально-обособленных структурных подразделений. В каждом из этих подразделений реализована возможность получения услуг Росреестра. Кроме того, на Портале МФЦ Челябинской области (https://mfc-74.ru/) можно предварительно записаться на любую из услуг, выбрав удобное время для посещения офиса. Для предварительной записи понадобится авторизация через Портал госуслуг.
При обращении за получением услуг важно понимать, что специалисты МФЦ не оказывают услуги Росреестра, они лишь принимают документы и направляют их на исполнение в Росреестр и Роскадастр. А вот получить готовый результат южноуральцы также смогут в отделении МФЦ, как и проконсультироваться о необходимом составе пакета документов.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Как бесплатно провести газ до садовых земельных участков: 3 шага для догазификации жилых домов в СНТ
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия в программе социальной догазификации. Уже сейчас ознакомиться с методичкой можно здесь (https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/informatsiya/Шаги_для_догазификации…).
В феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Глава государства заявил о необходимости включения садовых товариществ в границах населенных пунктов в программу социальной газификации. Речь идет о том, чтобы бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах.
В кратком методическом пособии прописаны условия, которые необходимы для участия в программе:
1. СНТ должно находиться в границах населенного пункта.
2. Населённый пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов.
Воспользоваться программой догазификации СНТ можно за три шага. В первую очередь, собственнику нужно зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он этого еще не сделал. Какие документы для этого необходимы, указано в методическом пособии.
Важно обратить внимание, что если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
В случае, если у садовода нет прав на земельный участок, он может до 1 марта 2031 года приобрести его без проведения торгов в собственность бесплатно в случае, предусмотренном п. 2.7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
Далее необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором должно быть принято решение о догазификации расположенных в нем жилых домов. Также следует обсудить вопрос о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ.
Важно отметить, что для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использование земельного участка общего назначения СНТ может осуществляться без оформления прав на него (после государственной регистрации прав на такие объекты).
В завершение подается заявка и заключается договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения. Это могут сделать как собственники по отдельности, так и назначенный представитель СНТ от их имени. В методическом пособии перечислены документы, которые прилагаются к заявке о заключении договора о техническом присоединении.
Напомним, в 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Инфографика: Как определить категорию земли?
Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует южноуральцам прежде чем заняться строительством или организовать бизнес на своем земельном участке, узнать, к какой категории он относится. О том, что такое категория земли, как её определить и какие виды бывают – читайте в информационных карточках.
Категория земли: что это значит
Категория земельного участка означает, что есть конкретная цель его использования, например, для сельского хозяйства, промышленности и др.
Категория, к которой отнесен участок, зависит от его природного, социального и экономического потенциала. Использовать землю можно только в рамках установленной категории, иначе нарушителя могут оштрафовать.
Чем отличается «категория земли» от «вида разрешенного использования»
В одной категории земли выделяются различные виды разрешенного использования. Например, в категории «земли населенных пунктов» могут быть разные виды использования: под жилую, общественную застройку и т.д.
Как определить категорию земли
Оперативно узнать, какая категория присвоена земельному участку можно на Публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru), либо заказав выписку из ЕГРН на Портале госуслуг (gosuslugi.ru) или в любом из офисов МФЦ.
В случае если категория земель земельного участка не указана в ЕГРН, правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, решение об отнесении такого участка к землям определенной категории может быть принято местной администрацией либо администрацией района. Для принятия решения собственнику необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления.
Акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории представляется в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия. На основании полученных документов сведения о категории земель земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Виды категорий земель: на территории Российской Федерации земли делятся на 7 категорий и у каждой есть свои особенности.
1. Земли населенных пунктов: территории каких-либо поселений, городов, сел и т.п. Здесь разрешено жилищное строительство, размещение производственных зданий. Но использование земли должно соответствовать градостроительному регламенту, который устанавливают местные власти. Могут быть, например, введены требования по максимальному количеству этажей в зданиях, по плотности застройки, минимальной доле озелененных территорий, мест на автостоянках и т. п.
2. Земли сельскохозяйственного назначения: участки выделяются для сельского хозяйства – выращивания сельхозкультур, разведения животных. На них разрешены разные виды хозяйственной деятельности: обработка почвы, возведение хозпостроек, теплиц и др. На такой земле запрещается порча и загрязнение плодородного слоя почв, например, сброс промышленных отходов или неконтролируемое внесение удобрений.
3. Земли промышленности и иного специального назначения: нужны для размещения промышленных, энергетических, транспортных и военных объектов. Здесь можно строить заводы, аэродромы, дороги, делать шахты и пр. Запрещены другие виды деятельности, которые не связаны с промышленностью, энергетикой, транспортом.
4. Особо охраняемые территории: это участки, которые ценятся из-за уникальной местной природы, их исторического значения, оздоровительного, культурного и т.п. К ним относятся заповедники, национальные парки, памятники природы, заказники, лечебно-оздоровительные курорты и так далее.
Здесь разрешены научные исследования, туризм (в установленных зонах), лесовосстановительные работы. Строго запрещена деятельность, наносящая какой-либо вред этим территориям. Например, вырубка лесов, охота, строительство жилья, кафе и ресторанов.
Есть исключения – разрешается создавать объекты, которые необходимы для обеспечения заповедного режима: например, для работы сотрудников, склады и гаражи для технического обслуживания оборудования, лаборатории.
5. Земли лесного фонда: это территории для ведения лесного хозяйства и лесопользования. Здесь можно заготавливать древесину, собирать грибы, ягоды, орехи и пр. Запрещена любая деятельность, которая может причинить вред лесам (например, вырубка деревьев без разрешения, устройство мусорных свалок).
6. Земли водного фонда: включены акватории водных объектов и их береговые полосы. Разрешено использование этих территорий для нужд водного хозяйства. Здесь можно рыбачить, набирать воду для питья, производства, полива и т.д.
Запрещено наносить вред водным объектам, например, сбрасывать неочищенные сточные воды, захламлять берега. Также под запретом действия, нарушающие права водопользователей, например, нельзя перекрывать доступ к водоему.
7. Земли запаса: территории, не отнесенные к остальным категориям. Разрешено ограниченное использование такого участка для сельхозпроизводства или, например, охотничьего хозяйства. Они переводятся в другие категории после межевания участков и уточнения потенциала территории.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Как подать заявление о кадастровом учете и регистрации прав на созданный жилой дом через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра без электронной подписи
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что в личном кабинете правообладателя официального сайта Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/) реализована функция представления в ведомство заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя. Как это сделать – смотрите в пошаговой инструкции.
Такое заявление может быть представлено правообладателем объекта недвижимости в разделе личного кабинета на сайте Росреестра «Мои услуги и сервисы» – услуга «Кадастровый учет и (или) регистрация прав» – «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав» – «Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права».
Функция формирования заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав без подписания его электронной подписью будет включена автоматически при выборе вида объекта недвижимости «Здание» с назначением «Жилое» в соответствующем разделе заявления при заполнении сведений об объекте недвижимости, праве, обременении.
К заявлению необходимо прикрепить в электронном виде технический план здания и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок.
После заполнения заявления и прикрепления всех необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации документов необходимо нажать кнопку «Далее». Кнопка будет недоступна в случае заполнения не всех обязательных полей, отмеченных красным знаком «*».
После нажатия кнопки «Далее» будет представлен предварительный просмотр заполненного заявления. Необходимо проверить правильность заполнения заявления и, если требуется, изменить данные. Если данные верны, то следует отправить заявление в Росреестр нажав кнопку «Далее».
В случае успешной отправки заявления в орган регистрации прав, оно будет размещено в разделе ЛК «Мои заявки» – «Текущие» заявления с отображением стадии, на которой находится рассмотрение заявления. После завершения рассмотрения заявления органом регистрации прав и принятия положительного решения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав заявление будет перемещено в «Завершенные» заявления с доступом к ссылке для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей проведение государственной регистрации.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
«Вопрос-ответ»: Как узнать, подходит ли дом и земельный участок
под действие дачной амнистии
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня расскажем, как узнать, подходит ли загородная недвижимость под действие упрощенного порядка оформления документов – «дачной амнистии».
На вопрос отвечает начальник отдела межмуниципального отдела по Варненскому и Брединскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Гареева.
По дачной амнистии можно оформить в собственность жилой дом и получить бесплатно земельный участок под ним при соблюдении следующих условий:
дом возведен до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и расположен в границах населенного пункта;
участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной или муниципальной собственности;
дом является постоянным местом проживания граждан;
участок не предоставлен гражданину;
право собственности на жилой дом отсутствует.
Кроме того, такие жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, то есть быть не более 20 м высотой, иметь не более трех этажей и состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд.
Для оформления права собственности в таком случае потребуется обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого участка под существующим домом. Нужно приложить любые сохранившиеся документы, подтверждающие владение домом, например, о выделении земли, уплате коммунальных услуг, подтверждающие регистрацию по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998, и др.
К заявлению также должна быть приложена схема расположения земельного участка с описанием его границ. Для её подготовки следует обратиться к кадастровому инженеру.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
«Вопрос-ответ»: Как узнать, проводилось ли межевание на земельном участке?
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на актуальные вопросы южноуральцев. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем о том, где можно узнать о проведенном межевании земельного участка.
Вопрос: Мне от бабушки досталась дача. Хочу поставить новый забор, взамен старого. Но теперь нужно знать – установлены ли границы моего участка и проводилось ли его межевание, чтобы правильно поставить столбы для забора?
На вопрос отвечает начальник межмуниципального отдела по Варненскому и Брединскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Гареева.
Получить информацию о наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, то есть о проведенном межевании, граждане могут несколькими способами.
Во-первых, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра (pkk.rosreestr.ru). На ней содержатся следующие сведения о земельных участках: адрес, категория, вид разрешенного использования и др.
В отношении уточненных земельных участков в реквизите «площадь» указано: площадь уточненная. Границы такого участка отражаются также в графической части Публичной кадастровой карты. В отношении не уточненных земельных участков указано: площадь декларированная (без координат границ), соответственно, в графической части сведения о них отсутствуют.
Во-вторых, сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Официальную выписку из ЕГРН в электронном виде можно заказать только через Портал госуслуг (gosuslugi.ru), а в бумажном виде – в любом МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости).
Отмечу, что если границы земельного участка не установлены и он не стоит на кадастровом учете, то информация о нем и его параметрах не будет отображаться на Публичной кадастровой карте, а также содержаться в выписке из ЕГРН.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
«Вопрос-ответ»: Какие условия должны быть учтены в договоре
купли-продажи объекта недвижимости?
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Вопрос-ответ», в ходе которой эксперты разъясняют актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Сегодня разберем одно из обращений, касающееся порядка составления договора купли-продажи на объект недвижимости.
Вопрос: Необходимо ли для регистрации права в Росреестре указывать реквизиты продавца в договоре купли-продажи недвижимости при условии, что покупатель переводит денежные средства со своего счета на счет продавца? Или достаточно указать, что деньги покупатель перечисляет на расчетный счет продавца?
На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.
Договор купли-продажи жилой недвижимости подтверждает переход права собственности на жильё от продавца к покупателю. Он считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. К таким условиям договора купли-продажи, в частности, относятся:
1. Определение предмета договора. В договоре нужно указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект: вид объекта, адрес или кадастровый номер объекта, его площадь.
2. Цена (порядок расчетов).
3. Порядок передачи объекта недвижимости.
4. При продаже жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома) в договоре купли-продажи должен быть указан перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи.
Кроме того, в договоре следует указывать данные продавца и покупателя, а также дату и место его составления.
По соглашению сторон в качестве дополнительных реквизитов могут быть указаны банковские реквизиты продавца, например, если планируется осуществить безналичную оплату. Эти реквизиты обязательными не являются, поэтому их отсутствие никак не повлияет на действительность заключенного договора.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
«Вопрос-ответ»: Может ли наследник воспользоваться дачной амнистией?
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня расскажем, может ли наследник воспользоваться упрощенным порядком оформления документов – «дачной амнистией».
На вопрос отвечает начальник межмуниципального отдела по Варненскому и Брединскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Гареева.
По «дачной амнистии» можно оформить жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, а также воспользоваться правом предоставления бесплатно земельного участка под этим домом, в случаях если:
– дом возведен до 14 мая 1998 года (до вступления в силу ГрК РФ) и расположен в границах населенного пункта;
– участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной или муниципальной собственности;
– дом является постоянным местом проживания граждан;
– участок не предоставлен гражданину;
– право собственности на жилой дом у гражданина и иных лиц отсутствует.
Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.
Для этого наследник должен подать заявление в орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка. К нему приложить документы, подтверждающие владение наследодателем домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998 и др.), а также схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером, и свидетельство о праве на наследство.
Отмечу, что в этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН, осуществляются одновременно.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
На территории Южного Урала обследовано 2 100 пунктов государственной геодезической сети
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает работу по обследованию пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Южного Урала.
Обследование пунктов государственной геодезической сети Челябинской области проводится на постоянной основе, однако в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» с 2022 года эта важная работа была активизирована и переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию.
Всего на территории региона расположено 4 802 пункта: 2 554 государственной нивелирной сети (ГНС) и 2 138 государственной геодезической сети (ГГС), 98 спутниковой геодезической сети (СГС-1), 6 государственной гравиметрической сети, 5 высокоточной геодезической сети (ВГС) и 1 фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС).
По состоянию на 28 июня 2024 года обследовано 2 092 пункта, из них ГГС – 1 548, ГНС – 463, СГС –70, ВГС – 5, ГГрС – 6.
Напомним контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области, по которым можно сообщить о повреждении или уничтожении геодезических пунктов: тел. 8 (351) 237-82-79.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Правительство упростило порядок размещения контейнеров для сбора мусора
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что жителям многоквартирных домов, садоводам и огородникам станет проще устанавливать контейнерные площадки для накопления твердых коммунальных отходов. Подписано постановление Правительства, упрощающее эту процедуру.
Постановление Правительства РФ от 24.06.2024 № 850 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1300» было подготовлено по результатам работы Правительственной комиссии по развитию садоводства и огородничества в связи с обращениями садоводческих и огороднических товариществ о трудностях размещения контейнерных площадок для сбора твердых коммунальных отходов. Аналогичные трудности имеются и применительно к придомовым территориям многоквартирных домов.
Новый порядок позволит органам местного самоуправления ускорить процесс размещения мусорных контейнеров для нужд жителей многоквартирных домов и владельцев дачных участков, будет способствовать благоустройству территории муниципальных образований.
«Введенные законодательные нормы позволят размещать контейнерные площадки без предоставления земельных участков и установления сервитута (ограниченного права пользования чужой землей), – отмечает руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Также многие садоводческие товарищества, не имеющие на своей территории специально оборудованных мест для размещения подобных площадок, смогут решить эту проблему. Таким образом, эти меры позволят обеспечить необходимые санитарно-эпидемиологические условия для граждан».
«Правительство упростило порядок размещения контейнеров для сбора мусора, эти изменения ждали очень давно, – комментирует Иван Носков член Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области, председатель Челябинского регионального общественного движения «Садоводы Южного Урала». – Они решат очень важную и одну из серьезных проблем многих СНТ в Челябинской области. У нас в регионе встречаются садоводческие товарищества, которые просто физически не могут поставить на своей территории площадку для сбора твердых отходов из-за нехватки земли. Теперь у СНТ появилась возможность оформить такую площадку на муниципальной земле или за границей товарищества. Но необходимо помнить, что данный шаг закрепит ответственность садоводческих товариществ за содержание этой территории».
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
При обращении за госуслугами в сфере недвижимости следует указывать СНИЛС
Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) присваивается гражданину один раз и не меняется никогда. Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует южноуральцам внести СНИЛС в сведения о правах в Едином государственном реестре недвижимости.
Почему для собственника важно внести в Единый государственный реестр недвижимости СНИЛС?
1. СНИЛС необходим при предоставлении полных и достоверных сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Нередко у граждан совпадают такие персональные данные, как фамилия, имя, отчество и дата рождения. В этом случае СНИЛС позволит отличить заявителя от двойника в различных информационных системах.
2. Отсутствие в ЕГРН сведений СНИЛС влечет за собой некорректное отображение информации об объектах недвижимости на Госуслугах, в том числе при формировании онлайн-выписок, так как связь данных с ЕГРН осуществляется именно по СНИЛС.
Как обратиться?
Подать заявление о внесении сведений в ЕГРН об актуализации персональных данных можно:
1. лично обратившись в офис МФЦ;
2. посредством личного кабинета на официальном сайте Росреестра;
3. воспользовавшись порталом Госуслуг.
Проверить наличие СНИЛС в ЕГРН можно в выписке, в том числе бесплатной в режиме онлайн на Госуслугах.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
