Реестр границ Единого государственного реестра недвижимости Южного Урала в цифрах по состоянию на 1 апреля 2024 года
В рамках рубрики «ЕГРН в цифрах» филиал Роскадастра по Челябинской области и региональное Управление Росреестра сообщают статистику по наполнению сведениями реестра границ Единого государственного реестра недвижимости. Информация представлена по состоянию на 1 апреля 2024 года.
В реестре границ ЕГРН Челябинской области по состоянию на 1 апреля 2024 года содержатся:
4 границы между субъектами РФ;
317 границ муниципальных образований;
1 173 границы населённых пунктов;
27 935 зон с особыми условиями использования территорий;
6 139 территориальных зон;
911 территорий объектов культурного наследия;
907 публичных сервитутов;
116 проектов межевания территории;
28 лесничеств;
2 лесопарковых зелёных пояса;
131 охотничье угодье;
200 береговых линий.
Наполнение реестра границ ЕГРН — одна из первостепенных задач, стоящих перед филиалом ППК «Роскадастр» по Челябинской области и региональным Росреестром. Точные и достоверные сведения в реестре помогут муниципалитетам и потенциальным инвесторам эффективно использовать земельные ресурсы региона, рационально планировать застройку территорий. А других участников рынка недвижимости обезопасят от земельных споров и позволят всегда получать актуальную информацию о границах объектов и территорий.
#РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск #НаполнениеЕГРН #ЕГРНвЦифрах
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
В Челябинской области более 2,6 тыс. земельных участков для стройки можно оформить через сервис Росреестра
С чего начинается строительство дома? С выбора подходящего земельного участка. Сегодня это можно сделать дистанционно, с помощью сервиса «Земля для стройки» Росреестра. Сервис разработан на базе Публичной кадастровой карты на официальном сайте ведомства и позволяет ознакомиться с доступными для строительства земельными участками. Управление Росреестра по Челябинской области и региональный Роскадастр приводят статистику по реализации проекта на территории региона.
По состоянию на 26 марта 2024 года сервис «Земля для стройки» Публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) содержит данные о 2 640 земельных участках Челябинской области для жилищного строительства.
С характеристиками каждой территории можно ознакомиться, открыв отдельную карточку. В ней отображаются: сведения о кадастровом номере участка, его площади, категория земель, вид разрешённого использования, форма собственности, сведения о наличии объектов капитального строительства и инженерных сетей, и другая полезная информация для потенциального застройщика. В случае заинтересованности территорией для жилищного строительства из карточки объекта можно сразу направить обращение в уполномоченный орган.
Мероприятия по выявлению свободных земельных участков и их вовлечению в оборот проводят Управление Росреестра по Челябинской области, региональный Роскадастр, органы власти и муниципалитеты. Всего, по данным на 1 марта 2024 года, на территории Челябинской области выявлено 4 435 участков и территорий для индивидуального жилищного строительства (общая площадь — 3 675 га) и 439 земельных участков для строительства многоквартирных домов (1107 га).
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
На платформе кадастровых работ Росреестра южноуральцы могут выбрать кадастрового инженера онлайн
Уже почти год для южноуральцев функционирует сервис Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ». Он позволяет в режиме онлайн выбрать кадастрового инженера — специалиста по подготовке межевых и технических планов. Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал Роскадастра напоминают жителям региона о возможностях сервиса.
Интернет-платформа кадастровых работ является частью «Личного кабинета» официального сайта Росреестра (https://epkr.rosreestr.ru/). Здесь действующие специалисты могут предлагать по заказу свои цены, а заявитель выбирать более выгодные для себя условия.
«Внедрение электронных сервисов в сфере недвижимости и цифровизация кадастровой деятельности положительно сказываются на качестве оказания услуг и сроках проведения кадастровых работ, — комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. — «Электронная платформа кадастровых работ» - это интуитивно простой в использовании сервис. Он будет полезен кадастровым инженерам при поиске заказов и гражданам, желающим найти исполнителей кадастровых работ. Например, с помощью сервиса можно выбрать специалиста для подготовки межевого или технического плана и акта обследования объекта в режиме онлайн со своего компьютера или смартфона, что, безусловно, удобно».
На платформе в разделе «Поиск по кадастровому инженеру» заказчик сможет выбрать специалиста из зарегистрированных в сервисе. Сделать это можно по различным параметрам: ФИО специалиста, городу, адресу или району, форме организации деятельности (ИП или сотрудник юрлица), опыту работы и названию организации. Список предложенных кадастровых инженеров удобно фильтровать по стоимости работ, рейтингу, отзывам или статистике. Из представленных кандидатов для выбора возможно оставить только тех, кто принимает заказы или находится онлайн.
После выбора специалиста платформа даст возможность сторонам обсудить условия в удобном чате, где можно обмениваться файлами. Для заключения доступен типовой договор, в который при необходимости вносятся изменения. После выполнения работы заказчик сможет оценить кадастрового инженера, оставить оценку и отзыв.
«Сервис Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ» является эффективной площадкой для поиска специалиста в сфере земли и недвижимости, — считает директор филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Сергей Аржанов. — Он позволяет не только сэкономить время и выбрать действительно профессионала в своём деле, но и в процессе работ осуществлять с ним взаимодействие. Кстати, на платформе представлены и кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность от лица филиалов ППК «Роскадастр», в том числе и от нашего региона».
#РосреестрРазъясняет, #РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #ЭПКР, #Межевание, #КадастровыеРаботы
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Росреестр совместно с АО «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья
Росреестром совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработан «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России. Об этом стало известно 5 апреля 2024 года в ходе пресс-конференции на полях международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ.
Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова в основе индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН, обязательное размещение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия
в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году - 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами. В результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году (20%) и составляет 86,1%. Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для профессиональных участников рынка - риелторов или застройщиков, но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия», - отметила Елена Мартынова.
Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.
«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.
Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В нём будет представлена система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках, объекты нежилого значения, земельные участки. Наряду с этим сервис «Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов, разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости. В частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», - отметила заместитель руководителя ведомства.
Таким образом, по её словам, к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктам и будут обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на тематических картах (слои данных).
Новые сервисы будут отображать актуальную информацию по субъектам России для возможного анализа региональной специфики.
«На протяжении последних лет сфера недвижимости в Челябинской области динамично развивается, меняется законодательство, которое упрощает процесс оформления прав на недвижимость. Рынок моментально реагирует на изменения в экономической сфере. Ситуацию на рынке недвижимости можно назвать индикатором экономики региона в целом. Аналитика этого сегмента важна, в том числе для профессиональных участников рынка недвижимости. Сравнение показателей и анализ сложившейся ситуации позволит оперативно решать проблемные вопросы и минимизировать возможные риски», - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.
Материал подготовлен пресс-службой Росреестра
В Челябинской области продолжается работа по обследованию
геодезических пунктов
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает работу по сохранению геодезических пунктов государственной геодезической сети Южного Урала. На данный момент в регионе насчитывается более 4 тысяч таких объектов. Эксперты ведомства отмечают важность сохранения геодезических пунктов, имеющих государственное значение, от уничтожения. С этой целью работники проводят регулярные выезды и осмотры пунктов ГГС, а также предупреждают граждан о возможной ответственности за их порчу.
Государственная геодезическая сеть позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерных задач. К тому же, пункты ГГС напрямую влияют на деятельность кадастровых инженеров, поскольку координаты этих пунктов необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки технической документации, являющейся результатом выполнения работ по межеванию.
Всего в регионе расположено 4 802 пункта: 2 554 государственной нивелирной сети (ГНС) и 2 138 государственной геодезической сети (ГГС), 98 спутниковой геодезической сети (СГС-1), 6 государственной гравиметрической сети, 5 высокоточной геодезической сети (ВГС) и 1 фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС). Они рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства. Несмотря на это, многие пункты уничтожаются. Специалисты Управления Росреестра проводят работу по обследованию пунктов ГГС Южного Урала на постоянной основе, однако с 2022 года в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» данная работа была активизирована и переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию. По состоянию на 12 марта 2024 года обследовано 1 842 пункта, из них ГГС – 1 467, ГНС – 308, СГС – 56, ВГС – 5, ГГрС – 6.
На территории Челябинской области часть пунктов геодезических сетей находится в труднодоступных местах, в том числе в лесах горнозаводской зоны, на вершинах горных хребтов, на островах озер в центральной части области. Их удаленность осложняет процесс обследования. В регионе есть и такие пункты ГГС, посещение которых требует специального разрешения, ведь они расположены в заповедниках, на военных полигонах, промышленных предприятиях, крышах жилых домов и административных зданий. Поэтому в некоторых случаях специалистам Управления приходит на помощь профессиональное сообщество: геодезисты, кадастровые инженеры, а также неоценимо содействие лесничеств, муниципалитетов, различных органов власти и организаций.
«Хочу обратить внимание южноуральцев на важность сохранения геодезических пунктов, – комментирует начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина. – За уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам».
Напоминаем контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области, по которым можно сообщить о повреждении или уничтожении геодезических пунктов: тел. 8 (351) 237-82-79, электронный адрес: rosreestr-chel@yandex.ru.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
«Вопрос-ответ»: Как наследнику оформить право собственности на гараж
по гаражной амнистии?
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем одно из обращений, которое касается порядка оформления документов по гаражной амнистии. Несмотря на то, что закон, позволяющий бесплатно и в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним, действует уже почти три года, у южноуральцев остаются некоторые вопросы.
Вопрос: Мне достался гараж в гаражном кооперативе от дедушки, я являюсь единственным наследником. Гараж стоит давно, но право собственности на него не зарегистрировано. Теперь решил его продать, но предварительно оформить необходимые документы, куда следует обращаться?
На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.
В этом случае рекомендуем оформить право собственности на гараж по гаражной амнистии. Ведь воспользоваться ею могут не только владельцы гаражей, но и наследники. Для этого потребуются документы о наследовании, а также подтверждающие, что гараж был в пользовании у наследодателя (дедушки).
Оформление гаража в собственность в упрощенном порядке возможно при соблюдении одновременно нескольких условий. Во-первых, если гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей. Во-вторых, гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, до 30 декабря 2004 года. В-третьих, гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Для государственной регистрации права собственности на гараж потребуется:
1. Обратиться в органы местного самоуправления (администрацию города, района).
2. Представить необходимые документы, в том числе межевой план земельного участка (в случае необходимости постановки на кадастровый учет земельного участка под гаражом), технический план на гараж.
Орган местного самоуправления должен самостоятельно представить в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности на земельный участок и гараж.
Отметим, что оформление права собственности на гараж по гаражной амнистии осуществляется одновременно с предоставлением органом местного самоуправления земельного участка под гаражом в собственность или в аренду на основании документов, подтверждающих владение таким гаражом.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Всемогущий СНИЛС: как он помогает с недвижимостью
Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует заявителям при обращении за государственными услугами в сфере недвижимости указывать в заявлении СНИЛС. Зачем – разбираемся сегодня в рубрике «Интересно о важном».
Действительно, СНИЛС помогает в вопросах недвижимости. Наличие информации о нём в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) важно, в первую очередь, для самих правообладателей. Так, не многие знают, что из-за такой, казалось бы незначительной, детали принадлежащая собственнику недвижимость может не отображаться в выписке из ЕГРН в разделе «Мои объекты» на Госуслугах или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. Почему такое возможно и как внести полные сведения о правообладателе, чтобы избежать неприятных ситуаций, регулярно рассказывает Управление Росреестра. Однако вопросы у южноуральцев возникают постоянно.
Идентификация гражданина по СНИЛС позволяет оперативно и безошибочно предоставлять информацию при обращении за государственными услугами Росреестра. Ведь СНИЛС – это страховой номер индивидуального лицевого счёта, который присваивается гражданину один раз и не меняется на протяжении всей жизни. В персональных данных -номер паспорта, место регистрации, фамилия, или даже имя, отчество- могут произойти изменения, тогда как СНИЛС является характеристикой постоянной, потому что номер уникален и принадлежит только одному человеку.
(!) Вообще выписки из ЕГРН требуются в различных жизненных ситуациях. Например, СНИЛС крайне желателен при заказе популярной выписки из реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. В этом случае наличие в ЕГРН информации о СНИЛС поможет исключить отражение в выписке объектов недвижимости, принадлежащих полным тёзкам заявителя – другим лицам с такой же фамилией, именем, отчеством и датой рождения. Что, судя по обращениям в региональный Росреестр, случается не так уж и редко.
Поэтому собственникам следует актуализировать в ЕГРН не только контактные данные о себе (телефон и электронная почта), но и внести сведения о СНИЛС. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в личном кабинете на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или при посещении офиса МФЦ, наряду с пакетом необходимых документов.
#СНИЛС, #НаполнениеЕГРН, #ПолныйИТочныйРеестр, #РосреестрЧелябинск
Пресс-служба Управления Росреестра
и филиала Роскадастра по Челябинской области
Об использовании геодезических сетей специального назначения
Управление Росреестра по Челябинской области информирует об изменении законодательства в сфере геодезии и картографии.
Сегодня в рубрике «Изменения законодательства» сообщаем, что с 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2023 г. № 491-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с новыми нормами использование геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций (ДГС) допускается исключительно после включения таких ДГС в состав федеральной сети геодезических станций (ФСГС).
Как сообщила начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина, актуальная информация о легитимных операторах и действующих на территории Южного Урала ДГС, включенных в состав ФСГС, размещена на портале: https://fsgs.cgkipd.ru/
#РосреестрЧелябинск, #ГеодезическаяСтанция, #ДГС, #ГГС
Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области
Новый закон о перепланировках помещений
1 апреля 2024 года вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, усовершенствующие процедуру перепланировки помещений. Начальник межэмуниципального отдела по Варненскому и Брединскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Анатольевна Гареева отвечает на самые популярные вопросы по данной теме. Читайте и будьте в курсе актуальных изменений законодательства!
Какие новые требования для перепланировки появились с 1 апреля?
1 апреля 2024 вступают в силу изменения, внесенные в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Они уточняют понятие перепланировки, момент ее окончания, а также более детально регулируют взаимодействие между органами местного самоуправления, которые приняли решение о перепланировке или переводе из жилого помещения в нежилое и наоборот, с органами регистрации прав по обмену сведениями и документами для внесения в ЕГРН информации о перепланировке и переводе помещений.
В целом же порядок перепланировки жилых помещений не сильно изменился. Как и прежде, перед началом перепланировки следует обратиться в ОМС с необходимыми документами, среди которых должен быть проект перепланировки, и получить от ОМС решение о согласовании такой перепланировки.
После завершения работ собственник жилого помещения должен направить в ОМС уведомление о завершение работ с приложением технического плана помещения. Необходимость предоставления совместно с уведомлением технического плана – одно из нововведений.
В свою очередь, ОМС в течение 30 дней со дня получения уведомления и технического плана, а в случае образования, в результате перепланировки новых помещений и сведений об уплате государственной пошлины (должны быть указаны в уведомлении), утверждает акт приемочной комиссии. Указанный акт с приложением технического плана ОМС в течение 5 рабочих дней должен направить в орган регистрации прав для внесения сведений о перепланировке в ЕГРН. Датой завершения перепланировки будет день внесения сведений в ЕГРН. До 01.04.2024 такой датой считался день утверждения акта приемочной комиссии.
Новшеством также является установление обязанности ОМС обращаться в орган регистрации за внесением сведений в ЕГРН.
Какие изменения в квартире считаются реконструкцией, а что перепланировкой?
Для ответа на данный вопрос, в первую очередь, необходимо понимать, какие объекты могут быть реконструированы в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Реконструкция возможна в отношении объектов капитального строительства, к которым относятся здания, строения, сооружения. В отношении квартир, расположенных в многоквартирных домах, закон предусматривает возможность осуществления перепланировок.
И если до изменений суть перепланировки по ЖК РФ сводилась к изменению конфигурации помещения в многоквартирном доме, то с 01.04.2024 под перепланировкой будут пониматься действия по изменению границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
Когда нужно узаконивать перепланировку?
Перепланировку помещения в многоквартирном доме необходимо согласовывать с ОМС во всех случаях. За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность. Кроме того, собственник самовольно перепланированного помещения обязан в разумный срок привести такое помещение в прежнее состояние. А если он этого не сделает, то ЖК РФ предусматривает продажу помещения с публичных торгов.
Самовольно перепланированное помещение может быть сохранено по решению суда, если при этом не будут нарушены права и законные интересы граждан, либо если это не будет создавать угрозу их жизни или здоровью.
Сведения о перепланировке помещений вносятся в ЕГРН только при наличии акта приемочной комиссии или решения суда, технического плана.
Как южноуральцы обращаются в Росреестр, чтобы узаконить перепланировку?
До 01.04.2024 за внесением в ЕГРН сведений о выполненной перепланировке собственники помещений должны были обращаться самостоятельно. После вступления в силу изменений за них это будут делать ОМС, принявшие решение о согласовании такой перепланировки.
Как показывает практика, не все собственники, получившие акты приемочной комиссии, обращаются в орган регистрации с соответствующими заявлениями. В этой связи внесенные изменения представляются очень актуальными и востребованными.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
«Интересно о важном»: Челябинский Росреестр разъясняет порядок распоряжения общим имуществом в СНТ
Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет актуальный вопрос, особенно в преддверии дачного сезона, о возможности распоряжения имуществом общего пользования собственниками земельных участков, которые ведут садоводство на территории СНТ.
Вопросы правового регулирования оформления имущества общего пользования, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общедолевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, являются одними из самых сложных в виду специфического характера таких объектов.
Имущество и земельные участки общего пользования предназначены для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на определенной территории.
В настоящее время то имущество, на содержание которого требуются дополнительные денежные расходы, например, автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и др., собственники земельных участков СНТ могут передать в муниципальную собственность либо в ресурсоснабжающую организацию, продолжая пользоваться этими объектами. Для этого потребуется общим собранием принять решение о передаче указанного имущества, а также получить согласие всех собственников земельных участков в садоводческом товариществе.
Необходимо отметить, что передать можно только то имущество, на которое зарегистровано право собственности. До 1 марта 2031 года продлен срок, в течение которого продолжает действовать упрощенный порядок государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, относящиеся к имуществу общего пользования и созданные до дня вступления в силу ГрК РФ. Так, подготовка технического плана может быть осуществлена на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения.
При этом предоставление разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов – не требуется.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Члены Общественного совета при челябинском Росреестре
утвердили план работы на 2024 год
25 марта 2024 года состоялось первое в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области. Участники мероприятия утвердили план работы на текущий год и обсудили ряд актуальных вопросов.
Заседание Общественного совета началось с доклада о деятельности по противодействию коррупции и принятию мер по соблюдению требований к служебному поведению в 2023 году, который представила начальник отдела государственной службы и кадров Управления Росреестра Дарья Хлызова.
Об основных итогах деятельности Управления за 2023 год доложила заместитель руководителя Ольга Юрченко. Она отметила, что прошедший год для Управления был продуктивным, что подтверждают результаты рейтинга эффективности, результативности и цифровизации деятельности терорганов Росреестра, по которому Управление уже не первый год занимает высокие позиции. В ходе своего выступления заместитель руководителя обратила внимание собравшихся на следующее: «Что касается задач Управления на 2024 год, то, во-первых, это контроль за качеством оказания государственных услуг Росреестра. Во-вторых, развитие различных форм взаимодействия с гражданами, организациями и органами власти. И, в-третьих, реализация комплекса мероприятий, направленных на улучшение инвестиционного климата в регионе».
В ходе заседания был также заслушан доклад председателя Общественного совета Натальи Ситниковой, которая рассказала об основных итогах работы Общественного совета при Управлении Росреестра за 2023 год и задачах на 2024 год. После чего участники заседания обсудили и согласовали план основных мероприятий на текущий год. Он включает в себя перечень запланированных мероприятий, сроки, темы и вопросы, подлежащие рассмотрению в 2024 году.
«На сегодняшнем заседании Общественного совета мы с коллегами обсудили создание новых рабочих групп (комиссий), – комментирует председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области Наталья Ситникова. – В результате было согласовано создание трех рабочих групп: 1) комиссия по мониторингу качества оказания государственных услуг, 2) комиссия по развитию онлайн-сервисов и электронных услуг Росреестра, а также по обеспечению открытости деятельности Управления Росреестра по Челябинской области, 3) комиссия по рассмотрению обращений граждан и юрлиц. Все они призваны осуществлять качественный общественный контроль за деятельностью Управления. Далее в ходе заочного голосования из состава Общественного совета будут утверждены члены этих комиссий».
Помимо основной повестки мероприятия, участники встречи обменялись мнениями, пообщались со спикерами и получили ответы на возникшие вопросы, связанные с деятельностью Общественного совета.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Инфографика: Актуальные вопросы о банкротстве граждан
Банкротство – актуальная тема для многих южноуральцев. Разобраться в важных аспектах законодательства о банкротстве помогут информационные карточки Управления Росреестра по Челябинской области.
Управление Росреестра по Челябинской области в рамках своей компетенции осуществляет контроль (надзор) в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, участвует в собраниях кредиторов, включено в работу по реализации государственной политики в сфере несостоятельности (банкротства) для ликвидации задолженности по заработной плате. Кроме того, Управление Росреестра следит за тем, чтобы арбитражные управляющие осуществляли свою профессиональную деятельность на территории региона строго в соответствии с законодательством.
1. Для каких целей предусмотрена процедура банкротства граждан и какие обязательства можно списать?
Процедура банкротства физических лиц была введена в российское законодательство в конце 2015 года, что по историческим меркам составляет совсем небольшой срок даже для Российской Федерации.
Федеральным законом от 29.06.2015 № 154-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с этого момента начинает свой отсчет правовое регулирование отношений, связанных с банкротством граждан.
До 2015 года в России заявить о банкротстве и пройти соответствующую процедуру могло только юридическое лицо. Данный нормативный акт направлен на поддержку населения, освобождения от долговых обязательств. С сентября 2020 года появилась новая процедура списания безнадежных долгов – процедура внесудебного банкротства.
К числу обязательств, которые можно списать при банкротстве, относятся долги перед кредитными учреждениями, налоговым органом, другими физическими лицами, обязательства по оплате коммунальных услуг.
2. Куда обращаться с заявлением о банкротстве?
Если долг составляет от 25 тыс. до 1 млн руб., то можно подать заявление во внесудебном порядке через МФЦ по месту жительства или пребывания (при условии окончания исполнительного производства в связи с отсутствием имущества должника, на которое может быть обращено взыскание). Внесудебная процедура бесплатная.
Если долг свыше 500 000 руб. – заявление подается в арбитражный суд. При подаче заявления в суд на депозит суда вносится сумма в размере 25 тыс. руб. для оплаты вознаграждения финансового управляющего.
3. Как найти финансового управляющего для дела о банкротстве?
Арбитражный управляющий, утверждаемый в деле о банкротстве гражданина, это субъект профессиональной деятельности, занимающийся частной практикой, он обязательно должен состоять в одной из саморегулируемых организаций арбитражных управляющих (подтверждается свидетельством о членстве в СРО), не должен быть судимым за совершение умышленного преступления (справка об отсутствии судимости) и дисквалифицированным (проверяется на сайте «Федеральные арбитражные суды Российской Федерации»).
На сайте «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» (общедоступный и открытый ресурс для любого заинтересованного пользователя) можно также найти информацию об интересующем специалисте, его контакты, сведения о членстве в СРО и т.д.
4. С какими трудностями столкнется граждан при проведении данной процедуры?
Все имущество гражданина, признанного банкротом, подлежит реализации, в том числе единственное жилье, являющееся предметом ипотеки.
В ходе процедуры банкротства и реализации имущества финансовый управляющий распоряжается всеми средствами и банковскими картами гражданина.
Все средства, поступающие от реализации имущества, заработная плата и иные доходы, направляются на погашение требований кредиторов, на расходы в процедуре банкротства.
Гражданину на период банкротства выдается только прожиточный минимум.
5. Все ли долги списываются с гражданина, признанного банкротом?
От долга не освободят, если он связан с возмещением причиненного физического или морального вреда, с взысканием алиментов или при попытке представить суду или финансовому управляющему подложные сведения, связанные с долгом или имуществом.
6. Как проходит процедура реализации имущества гражданина?
Банкротство не означает, что все долги просто спишут. Суд и финансовый управляющий постараются вернуть кредиторам их деньги. Чаще всего погашение требований кредиторов производится за счет отчуждения имеющегося имущества. Срок его реализации составляет 6 месяцев, но может быть продлен судом. Гражданин обязан предоставлять финансовому управляющему по его требованию любые сведения о составе своего имущества и его месте нахождения.
Заранее «вывести» имущество из процедуры банкротства не получится. В процедуре банкротства каждую такую операцию за последние 3 года будут разбирать отдельно. Сделки купли-продажи должны быть добросовестными: продажи стороннему лицу, по рыночной цене и т.д. в условиях отсутствия задолженности по обязательствам. Иначе суд может отказать или заподозрить вас в фиктивном банкротстве. За это грозит административная или даже уголовная ответственность.
7. Заберут ли при банкротстве единственное жилье?
Гражданский кодекс Российской Федерации гарантирует: нельзя открывать исполнительное производство на жилье, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи. Однако если квартира в ипотеке, несмотря на то, что это единственное жилье, она подлежит реализации через торги.
8. Каковы последствия личного банкротства?
Человек, признанный банкротом, не может:
в течение 5 лет брать кредиты без указания, что является банкротом;
в течение 3 лет занимать руководящие должности в юридических лицах;
в течение 10 лет занимать руководящие должности в кредитных организациях;
в течение 5 лет занимать руководящие должности в страховых организациях, НПФ, инвестиционных фондах, микрофинансовых организациях;
в течение 5 лет подавать новое заявление о банкротстве;
в течение 5 лет регистрироваться в качестве ИП, если менее чем за год до подачи заявления о внесудебном банкротстве перестал быть индивидуальным предпринимателем.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Можно ли построить жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения?
Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев по различным вопросам в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» рассказываем о строительстве личного жилья на сельскохозяйственных землях и оформлении прав на такие объекты.
Более двух лет назад на законодательном уровне было разрешено строительство индивидуальных жилых домов на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам. Эта возможность предусмотрена Федеральным законом от 2 июля 2021 года № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Строить дом можно на сельхозземле с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. В том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».
«С марта 2022 года у фермеров есть возможность строить или реконструировать дома для проживания на обрабатываемой земле - сельскохозяйственных угодьях, пашнях, пастбищах. Ранее на землях сельскохозяйственного назначения возводить можно было только строения, предназначенные для хранения и переработки сельхозпродукции, что было неудобно для самих фермеров, которые зачастую жили далеко от собственного хозяйства. Оформление прав на такие объекты дает возможность развивать сельские территории: к домам можно прокладывать дороги, тянуть газ и создавать другую необходимую для комфортной жизни инфраструктуру», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.
Однако фермерам важно помнить, что при строительстве личного жилья существует ряд ограничений, предусмотренных для защиты сельскохозяйственных земель от массовой застройки жильем:
на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;
площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га;
запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли;
в дальнейшем жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка, на котором от расположен.
Процедура оформления построенного дома проста: до 1 марта 2031 года для регистрации прав в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить технический план с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).
#РосреестрЧелябинск #РосреестрРазъясняет #ДомДляФермера
Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области
Отвечаем на вопрос, как узнать кадастровую стоимость недвижимости
В рамках постоянной рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам, какими способами можно узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества. Многих интересует актуальная кадастровая стоимость объектов, так как получение этих сведений требуется в различных жизненных ситуациях.
Кадастровой стоимостью называют результат выполненной в соответствии с законодательством оценки стоимости объекта недвижимости на определенную дату, содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информация о кадастровой стоимости используется не только для целей налогообложения, она необходима и для проведения ряда операций с недвижимостью, например, при оформлении аренды, наследства, доли и др. Управление Росреестра регулярно отвечает на распространенный вопрос, как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Об этом спрашивают граждане и юридические лица. Здесь имеется несколько вариантов обращения за информацией о кадстоимости объектов. Сразу отметим, что при любом из них такие данные предоставляются регистрирующим органом на безвозмездной основе любому заинтересованному лицу.
Итак, выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить при личном обращении в удобный офис МФЦ. Информация будет предоставлена в виде бумажного документа бесплатно в течение 3 рабочих дней.
Однако самый быстрый и простой способ получения информации о кадастровой стоимости объекта – это электронный. Например, можно воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru):
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
«Публичная кадастровая карта»
Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
«Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
Информация о кадастровой стоимости также содержится в онлайн-выписке из ЕГРН, которую собственник недвижимости может получить за несколько минут на портале Госуслуг (gosuslugi.ru). Установленная кадастровая стоимость будет отображена в поступившем в Личный кабинет пользователя документе наряду с другими основными характеристиками объекта.
#РосреестрЧелябинск #ВыпискаЕГРН #КадастроваяСтоимость #ЭлектронныеСервисыРосреестра
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Земинспекторы Челябинской области за 2023 год провели
более 4,3 тыс. профилактических визитов
Управление Росреестра по Челябинской области проводит консультирование граждан по вопросам профилактики нарушений требований земельного законодательства. В результате такой работы земельные инспекторы за 2023 год провели более 4,3 тыс. профилактических визитов, оказали около 4,6 тыс. консультаций и вынесли порядка 3,2 тыс. предостережений.
В настоящее время одним из приоритетных направлений в контрольно-надзорной деятельности челябинского Росреестра является профилактика правонарушений, а именно, профилактические визиты, консультирование граждан по вопросам земельного законодательства, направленное на предупреждение и недопущение противоправных действий.
Южноуральские земинспекторы консультируют граждан по актуальным вопросам земельного законодательства на постоянной основе. В частности, в ходе беседы они выясняют: есть ли на землю правоустанавливающие документы, используется ли участок в соответствии с требованиями закона, есть ли нарушения, а главное объясняют, как их можно грамотно устранить. В основном причинами нарушений являются не умышленные действия правообладателей (самовольное занятие земельного участка, нецелевое использование земель и др.).
С недавних пор на портале Госуслуг реализован сервис по оценке контролируемыми лицами профилактических визитов, в том числе обязательных профилактических визитов, в рамках мероприятий федерального государственного земельного надзора. Для того, чтобы воспользоваться данной опцией на портале Госуслуг необходимо зайти в «Личный кабинет», на верхней панели выбрать «Профиль организации», затем перейти в раздел «Контроль и надзор», ответить на несколько простых вопросов и оценить работу инспектора контрольного (надзорного) органа по шкале от 1 до 10.
Отметим, что оценка качества проведенного профилактического визита способствует формированию обратной связи о проведенных мероприятиях и позволяет ведомству совершенствовать проведение профилактических визитов для граждан.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Услуги в сфере недвижимости удобно получать через сайт Росреестра
Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что государственные услуги в сфере недвижимости можно получить в электронном виде на сайте ведомства. Кстати, он работает на российских сертификатах безопасности, что позволяет обеспечивать защищённое соединение.
Наиболее быстрый, удобный и простой способ получения услуг Росреестра -через официальный сайт ведомства (www.rosreestr.gov.ru). На сайте доступны все востребованные госуслуги в сфере недвижимости, в том числе государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановка объектов на кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, используя возможности электронных сервисов Росреестра, можно узнать справочную информацию по объектам недвижимости онлайн. Для этого на сайте размещена общедоступная информация о недвижимости, содержащаяся в ЕГРН: кадастровый номер, адрес, характеристики, кадастровая стоимость объекта, вид разрешенного использования и категория земель, наличие зарегистрированных прав (без указания сведений о собственнике).
Управление Росреестра напоминает, что официальный сайт Росреестра работает на российских сертификатах безопасности. Они необходимы, чтобы обеспечить защищённое соединение, обезопасить данные и онлайн-транзакции. Для бесперебойного доступа к сайту и сервисам следует использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов (например, Яндекс или Атом), а также скачать с портала Госуслуг корневые сертификаты и установить их на устройство, как показано в инструкции (https://vk.cc/cr1OTP).
Росреестр заботится о безопасности данных пользователей и защищает права!
#Росреестр #РосреестрЧелябинск #Госуслуги #СервисыРосреестра #СайтРосреестра #ЭлектронныеУслугиРосреестра #ЭлектронныеСервисы #РоссийскиеСертификатыБезопасности #ЗащитаДанных
Пресс-служба Управления Росреестра
и филиала Роскадастра по Челябинской области
Южноуральцы зарегистрировали права почти на
70 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости
В рамках проведения работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории региона Управление Росреестра по Челябинской области регулярно информирует южноуральцев о важности государственной регистрации прав на объекты и преимуществах оформления недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Недвижимое имущество является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Владение недвижимостью и осуществление сделок с ним затрагивают интересы практически всех граждан. Внесение информации о собственнике в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) после регистрация ранее возникшего права на недвижимость обеспечивает доступность и достоверность данных, помогает гражданам защитить свою собственность от мошенников, а главное, зарегистрированные права дают возможность владельцу совершать любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека.
Работа по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости и внесению сведений в ЕГРН осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его реализацией занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. На Южном Урале муниципалитеты осуществляют большой комплекс мероприятий, на основании их обращений Управление Росреестра вносит сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в ЕГРН, а при поступлении заявлений на госрегистрацию от правообладателей – регистрирует права.
«Для регистрации прав на ранее учтенные объекты региональный Росреестр рекомендует южноуральцам обратиться к своим личным и семейным архивам, поискать документы на недвижимое имущество, которые укажут на наличие или отсутствие зарегистрированных прав, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. - В случае, если документы, подтверждающие наличие в ЕГРН сведений о праве, отсутствуют, рекомендуем обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество».
Если говорить об итогах работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории региона, то можно отметить, что с 29 июня 2021 года (дата начала действия закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости) и по состоянию на 1 апреля 2024 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении почти 70 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости. Если быть точнее, то на 69 180 ранее учтенных объектов недвижимого имущества. Кроме того, 41 839 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления, выявлено 24 449 правообладателей в отношении 21 913 объектов недвижимости.
#наполнениеЕГРН, #ПолныйИточныйРеестр, #518ФЗ, #РосреестрЧелябинск
Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области
