«Цифра дня»: В Челябинской области доступно около 2 тыс. земельных участков под жилищную застройку
Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» напоминают южноуральцам о возможности оформить неиспользуемые земельные участки под индивидуальное жилищное строительство без лишних временных затрат. В этом поможет удобный сервис Росреестра «Земля для стройки», который вот уже более двух лет доступен жителям Челябинской области на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru).
«Земля для стройки» — это онлайн-проект Росреестра, который позволяет выбирать земельные участки быстро и комфортно. Более того, весь процесс выбора земли и направления заявки в уполномоченные органы максимально прозрачен. Сервис будет полезен как для граждан (при выборе земли под индивидуальное жилищное строительство), так и для компаний-застройщиков, которые могут подобрать территорию под строительство многоквартирного дома.
По состоянию на 1 августа 2023 года на территории Челябинской области выявлено участков и территорий:
— для индивидуального жилищного строительства — 3 762, общей площадью 3 471 га;
— для строительства многоквартирных домов — 295, площадью 988 га.
По состоянию на 23 августа 2023 года сервис «Земля для стройки» на официальном сайте Росреестра содержит сведения о 1 995 свободных земельных участках Челябинской области, пригодных для жилищного строительства.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Беспилотники на страже соблюдения земельного законодательства
Для осуществления государственного земельного надзора на Южном Урале Управление Росреестра по Челябинской области применяет беспилотные летательные аппараты. Использование беспилотников направлено на повышение эффективности контрольно-надзорной деятельности ведомства. Главная цель – наведение порядка в земельной сфере.
В 2023 году работа Управления Росреестра по Челябинской области по получению актуальных пространственных данных перешла на новый уровень. Контролировать, как собственники используют свои земельные участки, инспекторам регионального Росреестра помогают современные технологии. Главный помощник – беспилотный летательный аппарат. Он дает возможность выявлять неэффективно используемые земли и нарушения земельного законодательства, например, самовольное занятие земли, её использование не по целевому назначению.
Это важно в целях получения необходимых сведений об эффективности использования южноуральской земли, в том числе предоставленной в целях жилищного строительства. Поэтому сейчас активно проводятся мероприятия с применением высокоточного геодезического оборудования, расположенного на беспилотных летательных аппаратах.
«Цифра дня»: На территории Челябинской области с начала полевого сезона летающий помощник госземиспекторов (беспилотный летательный аппарат) совершил 9 полетов и обследовал 872 га на 1 249 земельных участках. С помощью беспилотника инспекторы государственного земельного надзора могут выявить неэффективно используемые земли и нарушения земельного законодательства, например, самовольное занятие земли или её использование не по целевому назначению.
Кроме того, благодаря использованию беспилотных летательных аппаратов у государственных инспекторов по использованию и охране земель появилась возможность обследовать труднодоступные земельные участки и территории. При обследовании земельных участков и осуществлении контрольных (надзорных) функций применяются дистанционные методы расчёта, с помощью которых получают пространственные данные о местоположении объектов недвижимости и их границ с высокой точностью.
«Действительно, применение БПЛА позволило решить проблемы с осмотром труднодоступных земельных участков. Если раньше, например, мы не могли из соображений безопасности точно определить площадь карьера или добраться до земельного участка со стороны водоема, то сегодня такая проблема решается посредством запуска беспилотника. Кроме того, такой способ минимизирует временной и человеческий ресурсы. Ведь, чтобы облететь необходимый земельный массив и зафиксировать каждый объект, беспилотнику потребуется не более получаса. В то время как инспектор будет занят этой работой несколько дней», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.
Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области
В 2023 году на Южном Урале планируется уточнить границы около 40,5 тыс. объектов недвижимости
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на территории региона продолжается выполнение комплексных кадастровых работ. За счет бюджетных средств запланировано проведение таких работ в отношении 115 кадастровых кварталов в 16 муниципальных образованиях Южного Урала. В итоге будут уточнены границы около 40,5 тыс. объектов недвижимости (земельные участки и объекты капитального строительства).
В 2019 году на территории Челябинской области стали впервые проводиться комплексные кадастровые работы (ККР). В 2023 году работа продолжается и в настоящее время проводится на территории Агаповского, Карталинского, Каслинского, Катав-Ивановского, Красноармейского и Нязепетровского муниципальных районов, а также Верхнеуфалейского, Еманжелинского, Кыштымского, Копейского, Магнитогорского, Миасского, Усть-Катавского, Трехгорного, Южноуральского и Челябинского городских округов.
ККР – это работы не по какому-то конкретному объекту недвижимости, а одновременно в отношении всех объектов в отдельно взятом кадастровом квартале или нескольких соседних кварталах. В результате проводятся работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок.
Преимущества проведения ККР давно оценили южноуральцы и профессиональные участники рынка недвижимости. Действительно, на сегодняшний день это один из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок.
Отметим, что если раньше заказывать проведение ККР имели право только органы местного самоуправления муниципального района или городского округа за счёт бюджетных средств, то с марта 2021 года такая возможность появилась у граждан и юридических лиц, управляющих территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа из членов СНТ). Вступивший в силу Федеральный закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ дает право проводить ККР за свой счет.
«Благодаря проведению комплексных кадастровых работ на территории Челябинской области в Единый государственный реестр недвижимости вносятся точные сведения о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, что является одной из стратегических задач госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Кроме того, такая работа направлена на повышение уровня юридической защиты прав и интересов граждан, исключение кадастровых ошибок, допущенных при определении границ, и, как следствие, снижение количества земельных споров» – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
«Цифра дня»: В Челябинской области выявлено около 3,5 тысяч нарушений земельного законодательства
Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев об итогах деятельности за первое полугодие 2023 года в части соблюдения требований земельного законодательства.
В настоящее время одним из приоритетных направлений в контрольно-надзорной деятельности областного Росреестра является профилактика правонарушений, направленная на предупреждение и недопущение противоправных действий в сфере землепользования.
За первое полугодие 2023 года государственными инспекторами по охране и использованию земли Управления Росреестра проведено 9 127 контрольных мероприятий без контакта с правообладателем. Контрольные мероприятия, как с взаимодействием, так и без взаимодействия с правообладателями, проводились на 5 308 земельных участках, площадь которых составила 88 231 га.
В рамках осуществления государственного земельного надзора было выявлено 3 410 нарушений земельного законодательства. В основном добросовестные землепользователи после получения пояснений стараются оперативно исправить ситуацию и устранить нарушения. Так достигается главная цель государственного земельного надзора – наведение порядка в земельной сфере.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Не все собственники недвижимости знают действенный способ защиты имущества
Управление Росреестра по Челябинской области напоминает собственникам объектов о возможности запрета проведения регистрационных действий с недвижимостью без их личного участия. Этот действенный метод против мошеннических действий позволит дополнительно обезопасить имущество. Кстати, такой способ защиты востребован у южноуральцев.
Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» расскажем, как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника. Итак, если владелец недвижимости опасается за принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, он может обратиться в Росреестр через МФЦ или посредством электронного сервиса сайта ведомства rosreestr.gov.ru с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия собственника или участия его законного представителя. В этом случае в срок не позднее 5 рабочих дней в ЕГРН вносится запись о наличии такого заявления. Данная отметка позволяет защищать имущество от мошеннических действий. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, потому что зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости можно будет исключительно в случае личного участия в сделке собственника. Это особенно важно для незащищенных слоев населения, подверженных возможному влиянию и мошенническим действиям!
Кстати, дополнительно к этим способам, услуга доступна на портале Госуслуг с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и использовать его для подписания документов на смартфоне. Подача заявления о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия владельца через Госуслуги стала доступна в 2022 году.
«Каждый собственник имеет право написать заявление о том, что любые регистрационные действия с принадлежащей ему недвижимостью могут производиться только с его личным участием. Такое обращение можно подать в отношении одного объекта недвижимости или нескольких объектов, которыми владеет собственник. При поступлении в Управление Росреестра такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Её наличие является основанием для возврата без рассмотрения документов, представленных иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на госрегистрацию в отношении конкретного объекта недвижимости».
Важно знать!
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости погашается на основании заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации; вступившего в законную силу судебного акта; решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области
Земельные инспекторы консультируют жителей Южного Урала
Управление Росреестра по Челябинской области проводит консультирование граждан по вопросам профилактики нарушений требований земельного законодательства. В результате такой работы земельные инспекторы за 8 месяцев 2023 года провели более 3,2 тысяч профилактических визитов, оказали около 3,4 тысяч консультаций.
Продолжая тему соблюдения требований земельного законодательства, сегодня мы расскажем о возможности обращения за разъяснениями в рамках государственного земельного надзора. Сталкиваясь с земельными вопросами, многие южноуральцы зачастую не понимают, где можно получить консультацию. Именно Росреестр в рамках своей деятельности может помочь гражданам призвать к ответственности нарушителей или, что тоже бывает, самим не нарушать земельное законодательство. При этом в настоящее время одним из приоритетных направлений в контрольно-надзорной деятельности челябинского Управления Росреестра является профилактика правонарушений, а именно, профилактические визиты, консультирование граждан по вопросам земельного законодательства, направленное на предупреждение и недопущение противоправных действий.
Южноуральские земинспекторы консультируют граждан по актуальным вопросам земельного законодательства на постоянной основе. В частности, в ходе беседы они выясняют есть ли на землю правоустанавливающие документы, используются ли участок в соответствии с требованиями закона, есть ли нарушения, а главное объясняют, как их можно грамотно устранить. В основном причинами нарушений являются не умышленные действия правообладателей (самовольное занятие земельного участка, нецелевое использование земель и т.д.). Однако иногда нарушения происходят из-за допущенных кадастровыми инженерами ошибок, которые требуют устранения.
Для получения правовой помощи в сфере государственного земельного надзора южноуральцы могут обратиться в Управление Росреестра любым удобным способом. Например, направить обращение по почте, заполнить электронную форму на сайте ведомства, подойти на личный прием или по телефонам. Все контакты указаны на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Обращения граждан».
_____________________________________
Напомним, государственный земельный надзор направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства. Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры, которые касаются без исключения всех собственников и пользователей участков. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники, и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
«Вопрос-ответ»: Как изменить дом, состоящий из двух квартир, на дом блокированной застройки?
Мы продолжаем серию разъяснительных материалов для южноуральцев в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко разберет порядок изменения статуса дома, состоящего из двух квартир, на дом блокированной застройки.
Действующее законодательство позволяет изменить вид жилого помещения с «квартиры» на «дом блокированной застройки» в случае, если квартиры, входящие в состав дома, соответствуют признакам домов блокированной застройки, а именно:
- блокированные с другим помещением в одном ряду общей боковой стеной без проемов,
- имеют отдельный выход на земельный участок,
- право собственности на квартиры зарегистрировано до 01.03.2022.
Для изменения вида жилого помещения с «квартиры» на «дом блокированной застройки» все собственники квартир вправе одновременно обратиться в Многофункциональный центр (независимо от места нахождения объектов) с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части вида, назначения и вида разрешенного использования. Либо совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение от имени всех собственников квартир.
Необходимо отметим, что в случае, если объекты недвижимости находятся в ипотеке для внесения изменений в части смены вида, назначения и вида разрешенного использования необходимо письменное согласие залогодержателя (кредитной организации).
Изменение назначения осуществляется без уплаты государственной пошлины.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Где узнать кадастровую стоимость недвижимости?
В рубрике «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области поясняет южноуральцам, что такое кадастровая стоимость и где узнать её размер.
Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается посредствам государственной оценки, которую проводят специализированные государственные учреждения. Информация о кадастровой стоимости используется не только для целей налогообложения, она необходима и для проведения ряда операций с недвижимостью, например, при оформлении аренды, наследства, доли и др.
Региональный Росреестр регулярно информирует граждан и юридических лиц о способах получения актуальных сведений о кадастровой стоимости недвижимости. Возможны несколько вариантов обращения за информацией о кадстоимости объектов. Самым удобным и быстрым способом получения сведений является электронный, для этого необходимо воспользоваться возможностями электронных сервисов сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru):
1. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
2. Сервис «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
3. В сервисе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
Кроме того, сведения о кадастровой стоимости недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при обращении в офисы МФЦ. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.
Пресс-служба Управления Росреестра
и филиала Роскадастра по Челябинской области
«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрированы права в отношении более 44,3 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня мы расскажем о работе, которая проводится на территории региона по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
С начала вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (29 июня 2021 года) и по состоянию на 1 сентября 2023 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 44 312 ранее учтенных объектов недвижимости, 14 107 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено 9 907 правообладателей в отношении 7 534 объектов недвижимости.
Напомним, что регистрация ранее возникшего права на недвижимость обеспечивает доступность и достоверность данных в ЕГРН, а также помогает гражданам защитить свою собственность от мошенников, своевременно узнать об установлении охранных зон и иных ограничений, а также получить компенсацию в случае чрезвычайной ситуации.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
На Южном Урале по «гаражной амнистии» зарегистрировано около 2,7 тыс. объектов
Управление Росреестра по Челябинской области информирует о ходе реализации на территории региона «гаражной амнистии», позволяющей в упрощенном порядке оформить в собственность гараж и земельный участок под ним.
С 1 сентября 2021 года в России действует так называемая «гаражная амнистия» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая предоставляет возможность гражданам стать законными владельцами своих гаражей, зарегистрировав право собственности на них. Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. В реализации права на оформление гаража призваны помочь органы местной, региональной и федеральной власти.
Востребованность упрощенного порядка оформления документов среди населения Южного Урала подтверждается статистикой. Так, за 2022 год осуществлен кадастровый учет в отношении 1 317 земельных участков общей площадью 42 381 кв.м., права на них также зарегистрированы. Кроме того, учетно-регистрационные действия проведены и в отношении 644 гаражей. За первое полугодие 2023 года поставлено на учет 467 участков (11 580 кв.м.) и 259 гаражей было оформлено в упрощенном порядке.
Напомним, что «гаражная амнистия» действует до 1 сентября 2026 года.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
