Порядок проведения комплексных кадастровых работ
Управление Росреестра по Челябинской области информирует, что с 2021 года частные лица, в том числе представители дачных и садовых товариществ, могут выступать заказчиками комплексных кадастровых работ.
Они обходятся дешевле, позволяют выявить и устранить ошибки, предотвращают их появление за счет одновременного уточнения границ группы земельных участков, сокращают количество земельных споров.
Перед проведением комплексных работ правлению СНТ следует уточнить у органа местного самоуправления, на землях которого расположено товарищество, запланировано ли их выполнение за счет бюджетных средств.
- Если работы не запланированы, общему собранию следует определиться с финансированием.
- После – нанять кадастрового инженера и заключить с ним договор на выполнение работ.
При выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется:
1. разработка проекта карты-плана территории;
2. согласование местоположения границ земельных участков;
3. утверждение карты-плана территории;
4. представление карты-плана территории в Росреестр.
Пресс-служба Управления Росреестра
и Кадастровой палаты по Челябинской области
«Гаражная амнистия»: Росреестр ответил на популярные вопросы граждан
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Сегодня подробнее о «гаражной амнистии».
С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия» (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволяет оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Эксперты Росреестра ответили на популярные вопросы граждан о процедуре регистрации гаражей.
Как зарегистрировать гараж, который блокирован общими стенами с другими одноэтажными гаражами?
Одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Для их регистрации сначала необходимо изменить в сведениях в ЕГРН вид объекта на «здание» и его назначение на «гараж». Соответствующее заявление может быть представлено в орган регистрации прав:
- исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления по месту нахождения такого гаража;
- собственником гаража;
- гражданином, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом;
- лицом, уполномоченным решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.
При внесении изменений в ЕГРН здания или сооружения, в которых были расположены такие гаражи, снимаются с кадастрового учета, если права на них не были ранее зарегистрированы в ЕГРН.
Дальнейшая регистрация прав на такие гаражи осуществляется в порядке, установленном законом о регистрации недвижимости (ст. 70 Закона № 218-ФЗ).
Где должна проходить граница стены гаража, если гараж имеет общие стены и крышу со смежными гаражами?
Границы гаража определяются при проведении кадастровых работ на основании документов и сведений, предоставленных заказчиком. При отсутствии проектной документации контур гаража определяется исходя из толщины стен, являющихся общими для соседних гаражей.
Кто утверждает порядок разработки схемы размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями?
Схема размещения некапитальных гаражей, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждается органами местного самоуправления в порядке, определенном нормативным правовым актом каждого субъекта Российской Федерации (ст. 39.36-1 ЗК).
В каком случае нужна схема расположения земельного участка под гаражом?
Документ потребуется, если земельный участок, на котором расположен гараж, только предстоит поставить на кадастровый учет, а проект межевания территории отсутствует. В этом случае к заявлению должна быть приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Нужно ли предварительно утверждать проект межевания территории для образования земельных участков, занятых гаражами, в рамках комплексных кадастровых работ?
Образование земельных участков, занятых гаражами, должно быть предусмотрено проектом межевания территории. Если документ отсутствует и нет возможности проведения комплексных кадастровых работ, образование земельных участков может быть обеспечено путем выполнения обычных кадастровых работ на основании утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
Если утвержденный проект межевания территории не будет содержать сведения о земельных участках, занятых гаражами, требуется ли внесение изменений в проект межевания территории?
Требуется, поскольку при наличии утвержденного проекта межевания территории образование земельных участков, занятых гаражами, должно осуществляться в соответствии с этим документом. (ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).
За чей счет выполняются кадастровые работы или комплексные кадастровые работы?
Кадастровые работы по подготовке межевого плана (при необходимости образования земельного участка) и технического плана обеспечиваются лицом, заинтересованным в приобретении земельного участка и оформлении права на гараж (ст. 39.15 ЗК РФ).
При этом органы местного самоуправления могут обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков, занятых гаражами, в случае, если в бюджете были заложены средства на указанные цели (ч.7 ст.36 Закона № 221-ФЗ).
Можно ли оформить в собственность несколько гаражей?
В российском законодательстве нет ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых гаражами, подлежащих оформлению в собственность.
Действует ли «гаражная амнистия», если гражданина исключили из гаражного кооператива?
Да, порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе (п. 7 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).
Может ли наследник воспользоваться «гаражной амнистией», если гараж не был передан по наследству?
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику (ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ). Для этого наследник должен представить документы наследодателя, подтверждающие его права на гараж, а также свидетельство о праве на наследство. В документе гараж может быть не поименован, однако наличие такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.
Справочно
Росреестр разработал методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии» «Как оформить гараж?». В документе собрана полезная информация о том, как воспользоваться «гаражной амнистией», приводятся полезные советы, разъясняется на какие конкретно случаи распространяется действие закона, какие потребуются документы, а также представлены их образцы.
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты
по Челябинской области
Вид разрешенного использования земельного участка
Управление Росреестра по Челябинской области поясняет южноуральцам актуальные вопросы, связанные с видом разрешенного использования земельных участков.
Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.
Как узнать, какой ВРИ у вашего земельного участка?
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.
Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.
Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий?
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте. В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
В данном случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
Обратите внимание: Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты
по Челябинской области
Более 12,5 тысяч льготных ипотек зарегистрировало челябинское Управление Росреестра
В Управлении Росреестра по Челябинской области проанализирована статистика регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества по программе льготного ипотечного кредитования населения.
Несмотря на непростую ситуацию в экономике страны, правительство сохранило программы льготного ипотечного кредитования для улучшения жилищных условий населения и увеличило объемы федерального финансирования. В ближайшее время в этих целях ставка по программе льготной ипотеки с господдержкой будет снижена с недавно установленной на уровне 12 % до 9%, вслед за снижением ключевой ставки Центрального банка России. Соответствующее поручение дал 25 апреля 2022 года президент РФ Владимир Путин.
«Банк России уже приступил к постепенному снижению ключевой ставки, к удешевлению кредитов в экономике. Здесь возможны и другие шаги, исходя из реалий ситуации в этой сфере, но это прерогатива Центрального банка. Считаю необходимым принимать дополнительные решения, прежде всего, в части ипотечного кредитования. Как мы видим, динамика слабее прогноза, и чтобы сделать покупку жилья более доступной, чтобы стимулировать стройку, предлагаю стимулировать ставку по льготной ипотечной программе с господдержкой с 12% до 9% годовых. Необходимо также продлить действие этой льготы до конца текущего года. Ее срок сейчас истекает 1 июля 2022 года»*, – заявил Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам.
Исходя из статистических данных Управления Росреестра по Челябинской области, с начала действия госпрограммы по состоянию на 1 апреля 2022 года зарегистрированы права по 12 554 пакетам документов с использованием льготной ипотеки. Из них: государственная регистрация осуществлена по 9 530 договорам долевого участия в строительстве, 1 827 договорам уступки права требования и 1 197 договорам купли-продажи.
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты
по Челябинской области
*источник: https://www.interfax.ru/russia/837813
Вопрос-ответ: какие хозяйственные постройки нужно регистрировать?
Управление Росреестра по Челябинской области рассказывает садоводам Южного Урала, нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, которые расположены на участке.
Для начала нужно разобраться, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам. Это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
Права на какие постройки нужно регистрировать?
Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её постановку на кадастровый учёт в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» это одновременная процедура. При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
- наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
- материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).
Если постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются.
Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
Есть ли дополнительные требования к таким постройкам?
Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешенного использования у участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.
Пресс-служба Управления Росреестра
и Кадастровой палаты по Челябинской области
Рубрика «Вопрос-ответ»: какой порядок приобретения
комнаты в коммунальной квартире?
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы граждан в рамках рубрики «Вопрос-ответ». На этот раз мы разберем процесс приобретения комнаты в коммунальной квартире, в частности, порядок направления уведомлений участникам долевой собственности, срок действия уведомлений и др.
В адрес Управления Росреестра по Челябинской области регулярно поступают обращения граждан по различным направлениям деятельности ведомства. Например, в апреле через официальную группу Управления в социальной сети «Вконтакте» поступил интересный вопрос о порядке приобретения комнаты в коммунальной квартире. Приводим разъяснения эксперта.
Вопрос: Я собираюсь купить комнату в коммунальной квартире. Продавец направил по одной телеграмме на каждую комнату, в которой известил участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, где указал стоимость и другие условия, на которых ее продает. Достаточно ли отправить уведомление о преимущественном праве покупки сразу для нескольких человек или следует уведомлять каждого собственника отдельно?
Отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко: Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что все собственники в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки отчуждаемой комнаты и должны быть извещены (получить уведомление) по месту их жительства о продаже комнаты постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается.
В случае, если собственнику принадлежат три комнаты, то можно направить одно уведомление о продаже комнаты, а если же в комнате 4 собственника, то извещения должны быть направлены каждому из них.
Таким образом, уведомление может быть оформлено любым способом, позволяющим сделать вывод, что оно получено адресатом в определенное время и каждым из собственников лично.
От даты получения собственниками корреспонденции следует отсчитывать календарный месяц, после чего может быть совершена сделка по отчуждению объекта недвижимого имущества. При этом срок действия уведомления на законодательном уровне не установлен. Уведомления действительны до смены правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
При заключении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации, являются уведомления о продаже комнаты или отказы собственников комнат в коммунальной квартире от права преимущественной покупки. Государственным регистратором прав проверяются собственники комнат в коммунальной квартире, кому направлены уведомления, а также сумма сделки и цена, указанная в уведомлениях, которая не должна превышать цену, указанную в договоре купли-продажи.
Пресс-служба Управления Росреестра
и Кадастровой палаты по Челябинской области
На повестке дня: В Управление Росреестра поступило более 750 обращений граждан за 1 квартал 2022 года
В Управлении Росреестра по Челябинской области отмечают стабильный интерес к вопросам, входящим в компетенцию ведомства. За I квартал 2022 года поступило 756 обращений, причем более половины из них, а именно – 426, были направлены заявителями в региональное Управление в электронном виде.
Как показывает анализ поступивших в Управление Росреестра обращений, граждан и юридических лиц интересуют вопросы, затрагивающие порядок государственной регистрации прав и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, возможность возобновления госрегистрации после устранения замечаний, которые послужили причиной приостановления регдействий. Кроме того, востребованы разъяснения консультационного характера. Так, спрашивают о выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и сроках получения документов, способах подачи заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, а также об осуществлении государственного земельного надзора и т.п.
«Сфера разъяснения государственного земельного надзора является довольно актуальной у граждан, – комментирует заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Усольцева. – В I квартале текущего года было рассмотрено 108 подобных обращений, а в IV квартале 2021 года – 143 обращения. За первые три месяца 2022 года поводом для обращений граждан в основном становились сообщения о нарушениях требований земельного законодательства и просьбы принять меры в рамках компетенции ведомства. Отмечу, сейчас с учётом введённого Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 №336 моратория на проверки в текущем году основным направлением деятельности является проведение профилактических мероприятий, включая объявление предостережений о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства».
В настоящее время для удобства граждан существует несколько способов обращения в ведомство. Наиболее удобный - путем заполнения специальной формы на сайте Росреестра (Челябинская область: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/). Обращение можно направить и по почте на адрес: 454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85, факсу 8 (351) 260-34-40, а также в ходе личного приема должностными лицами Управления Росреестра по Челябинской области. Обращения, направляемые в Росреестр в электронной форме, минуя форму «Обращения граждан», на рассмотрение не принимаются. Получить информацию по вопросам рассмотрения обращений можно по телефонам 8 (351) 261-48-06, 237-99-11.
Пресс-служба Управления Росреестра
и Кадастровой палаты по Челябинской области
Более 90% электронных ипотек регистрируются
челябинским Росреестром менее чем за 24 часа
Управление Росреестра по Челябинской области отмечает, что южноуральцы активно пользуются возможностью регистрации ипотечных сделок в электронном виде. Для обратившихся таким способом госрегистрация будет осуществлена в течение одних суток.
Росреестр постоянно уделяет внимание повышению качества и доступности получения государственных услуг в сфере недвижимости. В современных условиях одним из основных требований времени становится оперативность оказания услуг. Это подтверждает необходимость перевода рынка ипотеки полностью в электронный формат. Главная цель- удобство и экономия времени граждан и профессиональных участников рынка - застройщиков.
Уже продолжительное время при условии обращения в электронном виде за госрегистрацией прав на ипотечные объекты по всей России действует проект Росреестра «Электронная ипотека за один день». Для его бесперебойной работы осуществляется тесное взаимодействие с банковскими организациями. Это дает свои результаты.
За 1 квартал 2022 года в Управление Росреестра по Челябинской области поступило в электронном виде 8445 пакетов документов в отношении объектов недвижимого имущества с использованием кредитных средств банков. Причем более 90% ипотечных сделок из этого количества зарегистрированы специалистами в срок - менее чем 24 часа.
«Такие минимальные сроки оказания государственных услуг в сфере недвижимости наряду с отсутствием необходимости личного посещения офисов МФЦ и снижением временных затрат наглядно демонстрируют преимущества электронного взаимодействия с ведомством. Многие южноуральцы уже оценили удобство и комфорт получения услуг Росреестра именно таким способом. Сейчас растущий спрос на электронные услуги на рынке недвижимости отмечают и представители бизнес-сообщества», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.
#УправлениеРосреестравЦифрах
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области
Правительство упростило процедуру предоставления арендованных земельных участков
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что Правительство РФ упростило процедуру предоставления земельных участков гражданам и предприятиям. Соответствующее постановление подписано премьер-министром России Михаилом Мишустиным (от 9 апреля 2022 года № 629).
Данным постановлением устанавливаются возможности:
✅предоставления государственных или муниципальных земельных участков в аренду в упрощённом порядке (без проведения торгов) предпринимателям, налаживающим производство импортозамещающей продукции по направлениям, определенным соответствующим субъектом РФ.
✅приватизации садовых, огородных и полевых земельных участков гражданами, арендующими такие участки (если органами земельного надзора не выявлено нарушений).
По второму пункту расскажем подробнее. Ранее для оформления прав собственности на садовые, огородные и полевые участки, находящиеся в аренде, гражданам в обязательном порядке проводились торги, однако сегодня достаточно соблюсти всего два условия:
- Участок для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления;
- Арендатор не должен нарушать требования земельного законодательства.
В заявлении о предоставлении участка без проведения торгов необходимо указать:
📝ФИО, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
📝кадастровый номер запрашиваемого земельного участка;
📝основание предоставления участка (подпункт «а» пункта 1 постановления № 629);
📝вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;
📝цель использования земельного участка;
📝почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
Документом, подтверждающим право на приобретение такого земельного участка, является действующий договор аренды. Заявление подается в орган, уполномоченный на предоставление такого участка, в том числе через МФЦ. Срок рассмотрения сокращен с 30 до 14 дней.
Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты
по Челябинской области
