Собираетесь строиться? Воспользуйтесь советами челябинского Росреестра.
Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет, каким образом можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на вновь построенный жилой дом.
Перед гражданами, планирующими строительство, встает много вопросов – нужно ли получать разрешение на строительство, в каком порядке ставить на кадастровый учет и оформлять право собственности на дом, как проще это сделать и сколько это стоит. Специалисты челябинского Росреестра дают ряд советов, которые могут помочь сориентироваться, с чего начать и как грамотно построить дом, чтобы не было проблем с его оформлением.
Совет первый. Если вы купили землю под строительство довольно давно, то не лишним будет взять свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы удостовериться, не попал ли ваш участок в какие-либо зоны с особыми условиями использования территорий. Дело в том, что ЕГРН постоянно наполняется новыми сведениями, в него постепенно вносится все более детальная информация о границах земельных участков и территориальных зон. За то время, что прошло с момента покупки, в реестр недвижимости могли быть внесены новые сведения, которые необходимо учитывать при планировании строительства. Так, например, ваш участок может попасть в охранную зону ЛЭП или водоохранную зону, и это будет означать, что беспроблемное строительство возможно лишь при получении соответствующих согласований. Кроме того, вид разрешенного использования (ВРИ) вашей земли должен позволять строительство жилого дома, поэтому необходимо обратить внимание и на эту графу выписки.
Совет второй. Уточните границы своего земельного участка. Это касается тех, кто в свое время приобрел так называемый декларативный участок, т.е. участок без точных границ. Перед строительством очень желательно закоординировать его, чтобы возводимый объект случайно не «залез» на чужую землю.
Совет третий. Чтобы получить документы на вновь построенный дом, надо знать, что существует два порядка его оформления: уведомительный и т.н. «упрощенка». При первом гражданин уведомляет местную администрацию о планируемом строительстве, заполнив специальную форму. После согласования этого уведомления муниципалитетом можно приступать к строительству, но нужно обязательно придерживаться заявленных в нем параметров. По завершении стройки необходимо вновь направить в администрацию уведомление – уже об окончании строительства. К нему прикладывается техническая документация на дом, подготовленная кадастровым инженером. Далее муниципалитет сам обратится в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия, в результате чего ваш дом будет поставлен на государственный кадастровый учет, а права на него - зарегистрированы. Второй способ – упрощенный порядок, который призван легализовать уже построенные дома. Этот способ оформления, иначе называемый «дачной амнистией», не требует обращения в орган местного самоуправления. Заявитель приглашает кадастрового инженера, который готовит технический план объекта, заполняет декларацию об объекте недвижимости и подает все эти документы в Росреестр самостоятельно. Воспользоваться этой простой процедурой в соответствии с законом можно до даты окончания «дачной амнистии» - 1 марта 2026 года.
Совет четвертый. Если вы хотите сэкономить время и деньги, то стоит рассмотреть вариант обращения в Росреестр в электронном виде. Для этого нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. Учитывая, что речь идет о единой процедуре «кадучет+регистрация прав», срок в случае обращения за получением данной госуслуги через сервис «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра сокращается с 12 до 10 дней, а госпошлина будет уменьшена на 30 процентов.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
Межевать или не межевать? Вот в чем вопрос…
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области садоводам разъяснили вопросы межевания земельных участков и проведения комплексных кадастровых работ.
В Управлении Росреестра по Челябинской области состоялась «горячая линия», посвященная вопросам проведения комплексных кадастровых работ на территории садовых товариществ за счет внебюджетных средств. С садоводами общалась начальник отдела регистрации земельных участков Гузаль Шигапова. Непосредственно по теме «горячей линии» поступил всего один звонок, но, как показало количество остальных вопросов, тема границ земельных участков по-прежнему очень актуальна для владельцев садовой недвижимости. Несколько звонков касались «индивидуального» межевания – садоводы осознают важность того, чтобы у участка были четкие границы, и спрашивают, в каком порядке это можно сделать. Некоторые же, напротив, интересовались, обязательным ли является межевание, и, если да, то как срочно его нужно провести.
Гузаль Шигапова разъяснила, что, если право на земельный участок уже возникло в установленном законом порядке, но границы уточнены не были, то осуществлять или нет в настоящее время межевание такого участка, его собственник решает сам. Действующее законодательство его к этому не обязывает, соответственно, и сроков, в которые нужно уложиться, тоже нет. Можно беспрепятственно распоряжаться неразмежеванными земельными участками (продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.).
Управление Росреестра сделку с такой землей зарегистрирует, но при условии, что такой участок уже был когда-то поставлен на государственный кадастровый учет. Называется участок в этом случае декларативным – он стоит на кадучете, имеет кадастровый номер, просто границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством. Не стоит забывать, однако, что отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка нередко приводит к земельным спорам с соседями. В связи с этим Росреестр рекомендует все-таки межевание осуществлять. Это можно сделать как перед сделкой (поскольку закоординированные участки, безусловно, более привлекательны для покупателей), так и просто в плановом порядке.
Для того, чтобы снизить затраты на межевание, можно объединиться с соседями - в этом случае услуги кадастрового инженера при перерасчете на одного собственника, как правило, стоят дешевле. Наконец, альтернативой могут служить и комплексные кадастровые работы (ККР), которые в связи с последними изменениями законодательства с марта текущего года садовые товарищества могут заказывать самостоятельно (ранее заказчиками ККР могли выступать только муниципалитеты). Таким образом, если на общем собрании СНТ принято решение о проведении ККР, то у садоводов есть два пути: можно обратиться в местную администрацию с просьбой о включении конкретного СНТ в число территорий, где ККР будут проведены за счет бюджетных средств, либо заказать эти работы за свой счет. Напомним, суть комплексных кадастровых работ состоит в том, что они охватывают не отдельно взятые участки, а целые кадастровые кварталы. В результате утверждаются карты-планы с четкими границами всех входящих в такой квартал земельных участков, а сведения эти вносятся в реестр недвижимости.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
На коллегии Управления Росреестра обсудили важнейшие вопросы в сфере недвижимости региона
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось заседание коллегии.
В повестку очередного заседания коллегии Управления Росреестра по Челябинской области, которое прошло под председательством руководителя Ольги Смирных, были традиционно включены самые актуальные вопросы деятельности Управления.
Директор Кадастровой палаты региона Ирина Воронина рассказала о достижении показателей целевой модели «Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», в очередной раз подчеркнув важность слаженной работы Управления Росреестра, Кадастровой палаты и органов местной власти. В продолжение темы выступила начальник отдела организации и контроля Ольга Мосина, уделившая особое внимание проблемным аспектам взаимодействия Управления и органов местного самоуправления в процессе достижения показателей целевой модели «Государственная регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».
Доклады заместителей руководителя Ольги Силаевой и Ольги Юрченко были посвящены нововведениям законодательства в сфере регистрации недвижимости, в частности недавно принятым федеральным законам об установлении правообладателей объектов недвижимости (518-ФЗ от 30.12.2020) и «гаражной амнистии» (79-ФЗ от 05.04.2021). Были освещены основные положения вышеупомянутых законодательных актов и даны необходимые разъяснения в целях формирования единой правоприменительной практики на территории Южного Урала.
Завершал повестку коллегии заместитель руководителя Андрей Жарков с сообщением о работе территориальных отделов Управления в рамках осуществления государственного земельного надзора. Были обозначены основные достижения теротделов, проанализированы недочеты, рассмотрены текущие задачи и цели на 2021 год.
В заключительном слове руководитель Управления Ольга Смирных поблагодарила коллег за проделанную работу и рассказала об основных проектах Росреестра, которые иллюстрируют вектор развития ведомства как центра компетенции в сфере недвижимости. «Такие проекты, например, как «стоп-бумага», «регистрация жилья за один день» - наши ближайшие цели, достижение которых – это еще один шаг к повышению качества и доступности государственных услуг, предоставляемых Росреестром», - подчеркнула Ольга Смирных.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
Челябинский Росреестр отчитался Общественному совету о
работе с заявителями, общественностью и СМИ
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось заседание Общественного совета.
Очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области, возглавляемое его председателем Сергеем Спиридоновым, прошло в дистанционном формате 23 апреля 2021 года.
В повестку вошли вопросы взаимодействия Управления с гражданами, общественностью и средствами массовой информации. Общественники заслушали доклады специалистов Управления об основных достижениях, проблемах такого взаимодействия и удовлетворенности заявителей уровнем оказания государственных услуг ведомства. Так, начальник общего отдела Управления Лариса Белоус ознакомила членов Общественного совета с работой, которая ведется с обращениями граждан, - статистикой и основными проблемами, которые озвучивают заявители. Она отметила, что в целом количество обращений за последние годы относительно стабильно и составляет чуть менее 3,5 тысяч за год (в 2020 году - 3451, в 2019 году -3392, 1 квартал 2021 года - 1055 обращений).
Докладчик проинформировала, что 2020 год ознаменовался введением в стране в целом, и в нашем регионе в том числе, ограничительных мер, направленных на сдерживание распространения коронавирусной инфекции (COVID-19). Это повлияло как на форму обращений (в большей степени обращения стали поступать в электронном виде), так и на их количество в сторону увеличения. Соотношение обращений, поступивших в 2020 году на бумажных носителях и в электронном виде, составляет 37 % к 63 % соответственно. Большая их часть как в 2020, так и в первом квартале 2021 года затрагивает вопросы государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (2020 год – 1 227 (39 % от общего количества), 1 квартал 2021 года – 458 (43 % от общего количества)).
Помощник руководителя Наталья Шарипова в своем докладе осветила основные положения информационной политики Управления и направления взаимодействия с общественностью и СМИ. Она поблагодарила членов Общественного совета за участие в самых различных мероприятиях Управления, будь то «горячая линия» разъяснительного характера или благотворительная акция. Она отметила, что «горячая линия», традиционно проводимая членами Общественного совета Евгением Усцелемовым и Еленой Головковой, пользуется у населения большой популярностью. Также в 2020 году была впервые проведена и «горячая линия», посвященная вопросам антикоррупции с участием председателя Общественного совета Сергея Спиридонова. Это мероприятие также планируется теперь проводить в Управлении на регулярной основе.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
Получение документов из ГФД: ответы на актуальные вопросы
Управление Росреестра по Челябинской области исполняет полномочия по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также ведет разъяснительную работу, оказывая получателям этой госуслуги консультационную помощь при письменных и устных обращениях.
Южноуральцы нередко обращаются в Управление Росреестра за пояснениями по вопросам получения документов государственного фонда данных (ГФД). Анализ этих обращений показывает, что наиболее востребованной документацией, которая содержится в ГФД, являются картографические материалы (цифровые ортофотопланы, растровые материалы в системе координат МСК-74). Также жители области запрашивают материалы инвентаризации земель населенных пунктов Челябинской области (по состоянию на 1999 год), проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий и землеустроительные дела.
На актуальные вопросы о порядке получения сведений из ГФД, полученных в результате проведения землеустройства на территории региона, отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. Публикуем подборку распространенных вопросов с ответами, которыми часто интересуются южноуральцы.
Вопрос: Может ли собственник земельного участка получить копию утерянного землеустроительного дела, и куда для этого необходимо обратиться?
Ответ: Для получения документа государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, необходимо лично представить в Управление Росреестра (г.Челябинск, ул.Елькина, 85, окно приема на 1 этаже) или в его территориальный отдел (по месту нахождения земельного участка) заявление установленного образца и документ, подтверждающий личность. Запросить копию землеустроительного дела можно и удаленно – по почте (подробнее об этом читайте далее).
Вопрос: Можно ли направить заявление о предоставлении в пользование документов ГФД почтовым отправлением? А по электронной почте?
Ответ: Действительно, заинтересованные лица могут обратиться как лично, так и по почте. Срок исполнения заявлений, поданных лично, составляет 3 рабочих дня. В случае обращения за документами ГФД по почте предоставление их копий или мотивированный отказ в предоставлении осуществляется в течение 15 дней со дня получения заявления. По почте копии документов ГФД заинтересованному лицу направляются наложенным платежом, а документы ограниченного доступа по почте не предоставляются. Кроме того, заявление принимается и на официальную электронную почту Управления 74_upr@rosreestr.ru. Здесь будут действовать те же правила, что и при направлении документа Почтой России.
Вопрос: Возможно ли самостоятельно изучить документы ГФД и сделать копии с оригиналов?
Ответ: Да, с оригиналами документов ГФД можно ознакомиться в день, назначенный специалистом, который принял соответствующее заявление. Выписки или выкопировки из документов будут производиться заявителем самостоятельно. При необходимости ему будет обеспечен доступ к копировальной технике.
Для справки:
Государственная услуга «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» реализуется Управлением Росреестра по Челябинской области в соответствии с требованиями, которые установлены Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению данной государственной услуги, утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 14.11.2006 г. № 376. Это является одним из основных направлений деятельности структурного отдела Управления Росреестра, занимающегося вопросами землеустройства и мониторинга южноуральских земель.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
Росреестр разработал сервис, позволяющий анализировать
оборот сделок с недвижимостью по всей России
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает профессиональным участникам рынка недвижимости и заинтересованным лицам о новом ведомственном онлайн –сервисе для аналитики рынка недвижимости.
Разработанный Росреестром интерактивный сервис «Сведения о сделках с недвижимостью» размещен в открытом доступе на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru. С помощью нового инструмента можно получить официальную статистическую информацию об операциях с недвижимостью по отдельным видам сделок, представленную в удобном формате диаграмм и графиков. Теперь для широкого круга лиц доступны актуальные аналитические сведения по совершенным с объектами сделкам в динамике и наглядные тепловые карты оборота недвижимости в разрезе 85 субъектов РФ и 8 федеральных округов (за 2018 - 2020 годы, поквартально).
«Сервис будет полезен для профессиональных участников рынка недвижимости, а также всех заинтересованных граждан, так как предлагает спектр возможностей для проведения аналитики рынка недвижимости. Тематические карты сгруппированы по типам сделок и отображают количество зарегистрированных ипотек, договоров долевого участия, купли-продажи. Во втором разделе представлена статистика в форме индикаторов, диаграмм, графиков и списка лидирующих субъектов РФ, с помощью которых можно отследить динамику изменений количества сделок за весь период», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников.
Перед началом работы с сервисом (https://pkk.rosreestr.ru/portal/apps/Cascade/index.html?appid=833816ecb12741f09ffc1e49e789b893) можно ознакомиться со всеми его возможностями, изучив подробную инструкцию (https://pkk.rosreestr.ru/help/Получение_сведений_о_сделках_с_недвижимостью.pdf).
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
Чтобы приостановка не стала неприятным сюрпризом: челябинский Росреестр рассказывает о «замораживании» сделок из-за долгов
Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет, когда долги продавца недвижимости могут стать препятствием к совершению сделки и что в этом случае необходимо предпринять.
В последнее время в некоторых СМИ появилась информация о том, что Росреестр начал «замораживать» сделки с недвижимостью по причине наличия задолженности у продавца. Управление Росреестра дает соответствующие пояснения, чтобы граждане были бдительны и не столкнулись с ситуацией, когда деньги за предмет покупки отданы, а сделка была приостановлена. Что делать в этом случае? Обо всём по порядку!
Во-первых, по данной теме считаем необходимым отметить, что Росреестр не наделен полномочиями по анализу и отслеживанию долгов физических и юридических лиц. Это полномочия Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и её территориальных подразделений. В рамках своей компетенции Управление Росреестра в порядке электронного межведомственного взаимодействия получает информацию о возбуждении конкретного исполнительного производства, и именно данная информация служит основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об установлении запрета на совершение регдействий с конкретным недвижимым имуществом. Таким образом, правильнее было бы сказать, что Росреестр не «замораживает» сделки, а приостанавливает осуществление госрегистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых в реестр недвижимости внесена соответствующая отметка.
Во-вторых, хотелось бы пошагово рассказать сторонам договора, какие действия необходимо предпринять, чтобы долги не стали причиной приостановления регистрации. Перед сделкой необходимо получить (через МФЦ или на сайте Росреестра) выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если покупатель видит, что в ней содержится информация об установлении запрета (ареста), то, конечно, нужно требовать от продавца решения этой проблемы, иначе приостановление госрегистрации перехода права собственности на объект неизбежно. Но бывают и случаи, когда сам продавец не знает об обременении своей недвижимости. Здесь также поможет выписка из ЕГРН либо получение информации онлайн на официальном сайте ФССП. Возможна также ситуация, когда, по вашим сведениям, долгов у вас нет, а по информации Росреестра и ФССП – есть. Однозначно необходимо обратиться к судебному приставу-исполнителю, вынесшему постановление в отношении принадлежащего имущества, и подтвердить отсутствие задолженности. Напоминаем, что сведения о снятии запрета вносятся Управлением в течение 3 рабочих дней с момента поступления соответствующей информации непосредственно из службы судебных приставов. Обращаем внимание заявителей, что самим привозить или направлять копии постановления о прекращении исполнительного производства в Управление не нужно. В соответствии с действующим законодательством эта информация должна поступить в Росреестр исключительно в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия либо лично от судебного-пристава исполнителя. Только в этом случае соответствующие сведения подлежат внесению в реестр недвижимости.
В-третьих, если заявитель все-таки столкнулся с приостановкой по причине запрета (ареста) в отношении объекта сделки, то алгоритм действий аналогичен вышеописанному. Решение о приостановлении принимается государственным регистратором в тех случаях, когда имеются установленные законом основания, и такой арест (запрет) – одно из них. В течение срока приостановления у сторон сделки есть время разобраться в ситуации и погасить долги, если таковые имеются.
В заключение напоминаем, что в Управлении Росреестра по Челябинской области работает специальная «горячая линия» по арестам, позвонив на которую, можно получить все установленные законом сведения в отношении запрета (ареста) вашей недвижимости. Телефон: 8(351)237-26-26.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
