«Вопрос-ответ»: «Гаражная амнистия»: как стать владельцем земли под гаражом?
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Несмотря на то, что больше трех лет назад заработал закон о «гаражной амнистии», который позволяет владельцам гаражей бесплатно получить в собственность землю под строением и узаконить свою недвижимость, он продолжает быть востребованным у южноуральцев. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем одно из обращений, которое касается порядка оформления документов на земельный участок под гаражом.
Комментирует заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Ильичева.
До 2026 года «гаражная амнистия» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») даёт возможность владельцу гаража, возведенного до 30 декабря 2004 года, оформить в собственность земельный участок под ним бесплатно.
Прежде всего необходимо выяснить, стоит ли на кадастровом учете земельный участок под гаражом. Для этого можно воспользоваться онлайн сервисами официального сайта Росреестра (Публичная кадастровая карта, «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online») или запросить выписку из ЕГРН на земельный участок, указав его адрес относительно номера гаражного бокса.
Если выписка из ЕГРН не содержит сведений о земельном участке под гаражом (то есть сведения отсутствуют), нужно сначала образовать земельный участок под гаражом. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города, района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для образования земельного участка понадобится составить схему расположения земельного участка, обозначающую границы и координаты земельного участка. На основании этой схемы, после того как администрацией будет принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, нужно будет провести межевание участка.
Схема может не понадобиться, если земельный участок под гаражом уже сформирован в проекте межевания территории ГСК. Межевание земельного участка, то есть подготовка межевого плана, понадобится в любом случае, если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете.
Если выписка из ЕГРН содержит сведения о земельном участке под гаражом, то соответственно проводить межевание не нужно. Следует сразу обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка под гаражом. Орган местного самоуправления в свою очередь должен самостоятельно представить в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности на земельный участок.
Материал подготовлен пресс-службой
В Челябинской области копии документов на ранее учтенные участки можно получить в органах местного самоуправления
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с 1 января 2025 года для получения копий оригиналов государственных актов на право собственности на землю, свидетельств о праве собственности на землю, а также сведений из книг регистрации (выдачи) этих документов, южноуральцам следует обращаться в органы местного самоуправления.
Как поясняют коллеги из филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области, речь идет не обо всех документах, а только о тех, которые были оформлены до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и хранились отдельно от реестровых дел. Эти документы востребованы собственниками участков или их наследниками при уточнении границ земельных участков, выделов земельных долей, расположенных на территориях бывших колхозов и совхозов, владельцами участков в составе садоводческих товариществ.
«Работа по передаче оригиналов проводилась филиалом ППК «Роскадастр» по Челябинской области в соответствии с Федеральным законом № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», — отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина. – В органы местного самоуправления было передано 606 395 единиц оригиналов правоустанавливающих документов на ранее учтенные земельные участки».
«Государственные акты о праве собственности на землю, свидетельства о праве собственности на землю, а также информация из книг регистрации (выдачи) государственных актов (свидетельств) в отношении земельных участков, оформленных до 31 января 1998 года, теперь будут находиться в органах местного самоуправления Челябинской области, и за получением их копий южноуральцам следует обращаться непосредственно туда», — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.
Необходимо отметить, что копии документов на землю, помещенные в реестровые дела, по-прежнему доступны в филиале Роскадастра. К ним относятся все перечисленные выше бумаги, но на земельные участки, оформленные после 31 января 1998 года. Копии таких документов выдаются Роскадастром в порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Оформить запрос на выдачу сведений из ЕГРН можно в любом МФЦ региона или на портале Госуслуг. Информация относится к сведениям ограниченного доступа, поэтому запросить их может сам правообладатель либо его официальный представитель, а также органы и лица, определенные законодательно.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Региональный Росреестр: обязательное нотариальное удостоверение договора дарения
13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации». Сегодня в рубрике «Изменения законодательства» Управление Росреестра по Челябинской области рассказывает об изменившихся требованиях к оформлению договора дарения.
Составление договора дарения довольно распространенная форма сделки, позволяющая передавать и приобретать права на квартиры, дома, земельные участки и другое имущество на безвозмездной основе. Для отчуждения недвижимости требуется государственная регистрация в Росреестре. Ведь одаряемый становится собственником только после внесения в ЕГРН информации о переходе права на объект, а не после подписания сторонами договора дарения.
«С сегодняшнего дня все договоры дарения недвижимого имущества между физическими лицами без исключений будут подлежать нотариальному удостоверению. Теперь любой договор дарения недвижимости, в том числе между близкими родственниками, должен обязательно удостоверяться нотариусом, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. - Изменения законодательства призваны предупредить возможные злоупотребления в сфере недвижимости, повысить правовую защищенность имущества граждан».
Действительно, в некоторых случаях договор дарения недвижимого имущества является маркером социального риска, так как на практике договор может быть подписан вследствие введения в заблуждение дарителя относительно природы совершаемых им действий. Например, в момент подписания даритель думает, что заключает договор ренты с пожизненным содержанием или другую сделку на условиях возмездной основы. Либо же в силу юридической неграмотности он уверен, что сможет проживать в квартире или продолжит пользоваться садовым участком. Это приводит к злоупотреблению правом со стороны одаряемого и имеет признаки мнимой и притворной сделки, особенно когда даритель - представитель социально незащищенных слоев населения или лицо преклонного возраста. Бывает такие сделки оспариваются дарителями в судебном порядке, где они просят признать сделку недействительной.
Нотариальное удостоверение договоров дарения станет формой социальной защиты имущественных прав граждан со стороны государства, так как в силу положений ст. 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус в обязательном порядке разъясняет сторонам смысл и значение заключаемой сделки, проверяет, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон.
В настоящее время оформление права собственности на недвижимость, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, осуществляется по заявлению нотариуса. Документы на государственную регистрацию права направляются в электронном виде. Межведомственное взаимодействие Росреестра и нотариата обеспечивает быстрое и комфортное получение госуслуг жителями региона. Срок регистрации по нотариальным сделкам не превышает одного дня, а порой составляет всего несколько часов.
#РосреестрЧелябинск, #ДоговорДарения, #РосреестрРазъясняет, #ИзмененияЗаконодательства
Материал подготовлен пресс-службой
«Интересно о важном»: Кадастровая стоимость объекта недвижимости:
когда появляется и по каким причинам она может отсутствовать
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о том, когда у объекта недвижимости появляется кадастровая стоимость и почему в выписке из Единого государственного реестра недвижимости она может отсутствовать.
Встречаются ситуации, когда объект недвижимости стоит на кадастровом учете, но собственник замечает, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отсутствует его кадастровая стоимость. В этом случае следует пояснить, что согласно нормам действующего законодательства, кадастровую стоимость определяют специально созданные бюджетные учреждения. На территории региона полномочиями по определению кадастровой стоимости наделено ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области».
Законом о государственной кадастровой оценке установлена процедура и сроки определения кадастровой стоимости. Сотрудники бюджетного учреждения на постоянной основе определяют кадастровую стоимость вновь учтенных в ЕГРН объектов недвижимости и объектов, у которых изменились характеристики.
От даты постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или изменения его площади, вида разрешенного использования и других характеристик, влияющих на кадастровую стоимость, до внесения кадастровой стоимости в ЕГРН проходит не больше 21 рабочего дня. После определения кадастровой стоимости акт об её определении размещается на сайте бюджетного учреждения.
Таким образом, правообладатель объекта недвижимости может решить вопросы, связанные с порядком определения кадастровой стоимости, путем обращения в данное бюджетное учреждение. Также возможен пересмотр кадастровой стоимости, определенной бюджетным учреждением, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной в регионе при Министерстве имущества Челябинской области, либо в судебном порядке.
Напомним, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами: запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в офис МФЦ или в электронном виде через портал Госулуг (gosuslugi.ru), воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru): «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru) или «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
Материал подготовлен пресс-службой
Опросы о деятельности ведомства доступны на Госуслугах
Управление Росреестра по Челябинской области приглашает южноуральцев в 1 квартале 2025 года принять участие в опросах о качестве работы с обращениями граждан и организации личного приёма.
Информируем южноуральцев о возможности прохождения следующих опросов до 31.03.2025:
опрос по оценке качества работы с обращениями граждан в Росреестре: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/487587/
опрос по оценке качества личного приема граждан в Росреестре: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/487597/
Росреестр систематически изучает мнение заявителей. Деятельность ведомства направлена на повышение качества и доступности предоставления государственных услуг в сфере недвижимости.
#РосреестрЧелябинск #ОпросРосреестра #ПлатформаОбратнойСвязи
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
«Вопрос-ответ»: Как подать заявление о невозможности проведения госрегистрации прав без личного участия?
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем одно из обращений, поступившее в наш адрес. В частности, речь пойдет о процедуре подачи заявления о невозможности проведения государственной регистрации прав без личного участия правообладателя.
Комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.
Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя установлены ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Такие отметки могут быть внесены на основании заявления лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника или его законного представителя, либо представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Заявление может быть представлено в бумажном виде путем обращения в любой МФЦ, причем независимо от места нахождения объекта недвижимости. Можно выбрать и электронный вариант подачи информации одним из следующих способов:
1. Портал Госуслуг (www.gosuslugi.ru): раздел «Запрет на действия c недвижимостью без личного участия».
2. Личный кабинет официального сайта Росреестра (lk.rosreestr.ru): раздел «Мои услуги и сервисы», услуга «Иное» – «Внесение записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя».
Отметим, что подать заявление через личный кабинет Росреестра правообладатель сможет без усиленной квалицированной электронной подписи.
Материал подготовлен пресс-службой
Какие обременения недвижимости существуют и как их снять
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что при сделках с недвижимостью важно учитывать наличие обременений, поскольку они накладывают ограничения на объект. Подготовили подборку актуальных вопросов по этой теме, читайте и сохраняйте полезную информацию.
Что такое обременение и какие есть виды обременений?
Обременение – это добровольное или принудительное ограничение прав собственности на объект недвижимости, в том числе квартиру, дом или земельный участок. Если на объект наложено обременение, то собственник не может в полной мере распоряжаться своим имуществом до момента его снятия. К видам обременений относят: ипотеку, арест, аренду, ренту, сервитут.
Как снять обременение?
Для того, чтобы снять обременение, если это, к примеру, ипотека с использованием средств банка, то необходимо погасить кредит либо получить согласие банка. Если же недвижимость арестована по исполнительному производству, то следует полностью рассчитаться с долгами. Если обременена наймом – дождаться окончания срока договора.
В ситуации с сервитутом (право пользования чужим объектом недвижимости) обременение прекращается: по истечению срока, на который он был установлен; на основании соглашения сторон о его расторжении (частный сервитут); на основании акта уполномоченного органа (публичный сервитут). Договор ренты (в данном случае речь о регулярном доходе с объекта недвижимости) расторгается: если стороны достигли согласия – у нотариуса, а если не достигли – в судебном порядке.
Как узнать об обременении на объект недвижимости?
Узнать об обременении можно в выписке из ЕГРН. В ней указываются данные о наличии зарегистрированного обременения, его виде (например, аренда, ипотека) и предмете (например, часть объекта недвижимости). Также указаны сведения о сроке, на который установлено обременение, и о том, в чью пользу оно установлено (например, ипотека – в пользу банка).
Как происходит процесс погашения записи об обременении в ЕГРН?
После устранения причины обременения организация, наложившая ограничение, направит в Росреестр информацию об этом. В случае ареста – акт о снятии ареста, в случае с ипотекой – документ о снятии ограничения. В зависимости от вида обременения запись о нем погашается в ЕГРН в срок от 1 до 5 рабочих дней.
Как проверить, что обременение снято?
Это можно сделать самостоятельно. На сайте Росреестра следует выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», далее – поиск по кадастровому номеру или адресу. Такую информацию может получить любой желающий. Кроме того, в личном кабинете на портале Госуслуг правообладатель может заказать онлайн-выписку на свои объекты недвижимости.
Долги погашены, но арест по-прежнему отражается в выписке из ЕГРН, что делать?
В этом случае следует обратиться в орган, наложивший арест (запрет), с заявлением о его прекращении. Если ограничение уже прекращено – с заявлением о направлении в Росреестр документа, подтверждающего снятие ограничений.
Материал подготовлен пресс-службой
