«Цифра дня»: 94,84% электронных ипотечных сделок регистрируются
на Южном Урале за один день
Управление Росреестра по Челябинской области отмечает стабильный рост в части регистрации ипотечных сделок в электронном виде. Для южноуральцев, обратившихся таким способом, госрегистрация осуществляется в течение 24 часов в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день».
Проект Росреестра по регистрации ипотеки за 24 часа, который реализуется с апреля 2021 года, позволил сократить время оформления документов, упростить процесс кредитования и способствовал росту спроса на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде. Так, доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, срок государственной регистрации по которым не превышает 1 рабочий день, по состоянию на 1 ноября 2023 года, составила 94,84 %. В электронном виде за этот же период поступило 33 493 заявления на регистрацию ипотеки.
Таким образом, если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5 до 7 дней, то благодаря ведомственному проекту Управление Росреестра осуществляет регистрацию недвижимости по представленным документам и выдает готовые документы в течение 24 часов.
Отметим, что подать заявление о государственной регистрации права на сегодняшний день можно прямо из офисов многих кредитных организаций, компаний-застройщиков и агентств недвижимости.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрировано около 400 тысяч прав на недвижимость в рамках «дачной амнистии»
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня мы расскажем о результатах реализации на территории региона «дачной амнистии».
Действие «дачной амнистии» – это создание комфортных условий для желающих оформить свои права на подпадающие под действие закона объекты недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и др. Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.
Закон о «дачной амнистии» начал действовать с 1 сентября 2006 года. За 17 лет он не потерял своей актуальности, упрощенный порядок всё также востребован гражданами. Подтверждением этого является статистика. В Челябинской области, начиная с 2006 года и по состоянию на 1 октября 2023 года, по «дачной амнистии» зарегистрированы права в отношении 396,8 тыс. объектов недвижимости. Из них 199 тыс. — это земельные участки, 100 тыс. — садовые дома и 97 тыс. — другие индивидуальные жилые строения.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Челябинские Росреестр и Роскадастр открыты для взаимодействия
с профсообществами
В рамках Календаря Большого Росреестра Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» продолжают серию тематических материалов. Поскольку ноябрь 2023 года в ведомстве определён месяцем экопартнёрства, речь пойдёт о взаимодействии с одним из самых крупных профессиональных сообществ в сфере кадастра и недвижимости — кадастровых инженерах.
Без кадастрового инженера на сегодняшний день не обходится практически ни одна процедура в сфере оформления недвижимости. Особенно, когда нужно установить границы объекта недвижимости на местности, перевести земельный участок из одной категории в другую, подготовить технический или межевой план, акт обследования и многое другое.
В регионе реализуется целая система мероприятий, которые позволяют добиться эффективной совместной работы Росреестра, Роскадастра и кадастровых инженеров. Общие усилия направлены прежде всего на повышение качества оказания услуг в сфере недвижимости для жителей области, минимизацию приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учёта и (или) регистрации прав.
«Челябинское Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» всегда тесно взаимодействуют с такой важной категорией профессиональных участников рынка недвижимости, как кадастровые инженеры. Наше общение выстроено в формате открытого диалога. Для профсообщества организуются регулярные рабочие встречи и различные обучающие семинары. Например, мы проводим тематические горячие линии, единые дни консультаций, «Недели кадастровых инженеров», — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. — Стоит отметить, что уровень профессионализма специалистов, осуществляющих кадастровую деятельность, постоянно растет. Кадастровые инженеры активно используют возможности электронных сервисов Росреестра, что, безусловно, положительно сказывается на качестве оказания южноуральцам услуг в сфере недвижимости. Вместе мы делаем общее дело!».
Являясь своего рода связующим звеном между заказчиком и органом регистрации прав, кадастровый инженер обладает широким спектром знаний во многих областях. Именно для чтобы качество оказываемых Росреестром государственных услуг для граждан оставалось на высоком уровне Управление Росреестра и филиал Роскадастра Челябинской области тесно взаимодействуют со специалистами кадастровой сферы.
«Основная задача нашего взаимодействия с кадастровыми инженерами — это оперативность в решении вопросов, ведь за каждым обращением стоит человек, его жизненная ситуация, — отмечает начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Юлия Кирич. — Именно поэтому мы открыты для обсуждения в режиме онлайн. Для этого в нашем сообществе во «ВКонтакте» более девяти лет работает площадка онлайн-консультирования, где ответы на вопросы подготавливаются в большинстве случаев не позднее трёх рабочих дней. Создана аналогичная площадка и в Telegram, там наши специалисты всегда на связи».
Отмечают необходимость и важность совместных мероприятий и сами кадастровые инженеры региона. Комментирует генеральный директор ООО «Регион-Гео», член Ассоциации СРО «МСКИ» Александр Богданов: «При проведении кадастровых работ важно учитывать все изменения законодательства, которое не стоит на месте. И тут главное — обсудить спорные моменты с профильными специалистами Росреестра и Роскадастра. Радует, что такая возможность у кадастровых инженеров есть. Это позволяет сократить количество приостановлений и отказов в кадастровом учёте или внесении сведений в реестр границ ЕГРН. От качества взаимодействия напрямую зависит скорость оказания услуг для населения региона».
#РосреестрЧелябинск #РоскадастрЧелябинск #РосреестрВместе #КалендарьБольшогоРосреестра #МесяцЭкопартнерства #КадастровыеИнженеры
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
На Южном Урале активно реализуется проект Росреестра «Земля для стройки»
В Челябинской области продолжается работа по выявлению свободных земельных участков под жилищное строительство. За два с половиной года реализации проекта Росреестра «Земля для стройки» на Южном Урале выявили более 4,4 тыс. земельных участков под индивидуальную жилищную застройку и строительство многоквартирных домов. В Управлении Росреестра по Челябинской области и региональном филиале ППК «Роскадастр» рассказали о промежуточных результатах работы в данном направлении.
«В декабре 2023 года исполняется два с половиной года с момента начала реализации на Южном Урале проекта Росреестра «Земля для стройки», — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. — Именно благодаря этому проекту в регионах РФ происходит выявление и вовлечение в оборот земельных участков под строительство. Любой житель страны, который задумался о строительстве собственного дома, может в режиме онлайн проанализировать доступные для этого земельные участки и подать заявку на такой участок».
Сделать это довольно просто. На Публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/) для этого доступен поиск по необходимым параметрам. В поисковой строке в левом верхнем углу карты нужно выбрать интересующий сервис, в нашем случае «Земля для стройки», и осуществить поиск по номеру региона: «74:*». Подобный формат поиска позволит осуществить поиск по всему региону. И на экране отобразится перечень всех доступных участков под строительство. На карте участки для удобства отмечены синими кружками, можно сразу же посмотреть и оценить их территориальную расположенность. В карточке любого объекта можно найти общую информацию о нём, а также направить обращение в уполномоченный орган, если участок заинтересовал.
По состоянию на 22 ноября 2023 года сервис «Земля для стройки» содержит информацию о 2 282 земельных участках, расположенных в Челябинской области. Сведения в сервисе постоянно актуализируются. А каждое первое число месяца в филиале ППК «Роскадастр» по Челябинской области формируются актуальные списки земельных участков, выявленных специальной комиссией при региональном Управлении Росреестра. Наряду с экспертами Филиала и Управления в состав комиссии входят представители органов госвласти и муниципалитетов.
«Количество выявленных участков под строительство постоянно увеличивается, — отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Сергей Аржанов. — Это даёт возможность заинтересованным лицам — как обычным гражданам, так и инвесторам, планирующим более глобальное строительство, — анализировать и выбирать землю по своим требованиям и предпочтениям. По состоянию на 1 ноября 2023 года в Челябинской области выявлено 4 135 земельных участков для ИЖС и 334 участка для строительства многоквартирных домов. Для сравнения, 1 ноября 2022 года их было 2 520 и 325, а 1 ноября 2021 года — 237 и 46 участков соответственно».
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Цифра дня: В Челябинской области доступно 29 земельных участков для организации туризма
На Южном Урале продолжаются работы по формированию базы земельных участков для организации туристской деятельности. Проект Росреестра «Земля для туризма» реализуется в регионе с января 2023 года. За это время выявлено 30 неиспользуемых земельных участков, на один из них, в Троицком районе, уже нашёлся инвестор.
В рамках проекта «Земля для туризма», сервиса цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», выявляются и вовлекаются в оборот свободные земельные участки. В работе оперативного штаба по вопросам выявления земельных участков для туризма, созданного при Управлении Росреестра по Челябинской области, задействованы эксперты регионального филиала ППК «Роскадастр», Министерства имущества, Управления координации развития туризма в Челябинской области, АНО «Центр проектного развития территорий и туризма Челябинской области» и других органов госвласти и местного самоуправления. Работа в данном направлении позволяет повышать инвестиционную привлекательность региона и обеспечивать развитие туризма.
За неполный год, по состоянию на 1 ноября 2023 года, оперштабом выявлено 30 свободных земельных участков. В настоящий момент один участок в границах Троицкого района уже вовлечён в оборот. Еще 29 участков доступны для выбора. Территориальный охват земельных ресурсов региона, использование которых возможно для организации туристской деятельности, обширен. Сюда входят земли Катав-Ивановского, Октябрьского, Сосновского, Кусинского, Саткинского, Увельского, Верхнеуральского районов и Верхнеуфалейского городского округа. Потенциальный инвестор может найти их на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru). По состоянию на 17.11.2023 общая площадь доступной в рамках проекта земли для туризма в регионе составляет 151,7 га.
Чтобы отсортировать список земельных участков по региону, нужно в строке поиска на ПКК (в правом верхнем углу) выбрать раздел «Земля для туризма» и ввести номер региона в формате: «74:*». Также для южноуральцев доступен и поиск по земельным участкам, расположенным на территории страны, в пределах тех регионов, в которых уже реализован проект.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Блокированная застройка: особенности нового статуса домов
В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области делится с южноуральцами разъяснениями по вопросам, связанным с особенным статусом домов блокированной застройки.
С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Ранее дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов. Благодаря принятому закону исключена правовая неопределенность. Эксперты Росреестра рассказали о преимуществах нововведений и как они влияют на жизнь владельцев недвижимости.
Для начала давайте разберемся, что такое дом блокированной застройки?
Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс. Таунхаусы – малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых жилых помещений с изолированными входами без общего подъезда. В Россию этот тип жилищного строительства пришел сравнительно недавно, в 1995 году.
До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ) такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С принятием закона исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.
Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Этот давно известный в России тип жилья — от хрущевок до сталинских высоток – может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть здания.
Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений.
Каковы характерные признаки дома блокированной застройки?
Градостроительным кодексом определены следующие признаки такой недвижимости:
дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
количество надземных этажей не более трех;
высота не более двадцати метров;
сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
имеет отдельный выход на земельный участок.
Вместе с тем в отличие от объектов индивидуального жилищного строительства для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также необходимо принимать во внимание, что для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций.
Чем отличаются дома блокированной застройки от других категорий жилья?
Разница в правовом статусе объектов зависит от характера использования общего имущества.
В многоквартирных домах лестничный пролет, коридор, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности, так что ни один из владельцев не сможет использовать его в личных целях, к примеру, чердак или подвал.
Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.
Дома блокированной застройки теперь можно поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилой дом».
Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду.
В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.
Обращаем внимание! Объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта.
Как изменить сведения о блоках в Едином государственном реестре недвижимости, если они были внесены до вступления в силу нового закона?
Прежде всего необходимо отметить, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, а также внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении домов блокированной застройки, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется.
Важно! Если в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне, где расположены такие объекты, отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования и утвержденные параметры строительства подобных объектов, это не ограничивает возможность граждан привести в соответствие законом сведения о таких объектах, содержащиеся в ЕГРН.
Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области
«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрированы права в отношении
около 57 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости
Управление Росреестра по Челябинской области в рамках рубрики «Цифра дня» информирует южноуральцев о проведении на территории региона работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
С 29 июня 2021 года, начала вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и по состоянию на 1 декабря 2023 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 56 918 ранее учтенных объектов недвижимости, 28 567 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено 15 415 правообладателей в отношении 13 020 объектов недвижимости.
Напомним, что регистрация ранее возникшего права на недвижимость обеспечивает доступность и достоверность данных в ЕГРН, а также помогает гражданам защитить свою собственность от мошенников, своевременно узнать об установлении охранных зон и иных ограничений, а также получить компенсацию в случае чрезвычайной ситуации.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Избран новый председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области
В Управлении Росреестра по Челябинской области состоялось последнее в текущем году заседание Общественного совета, в ходе которого участники обсудили ряд актуальных вопросов. Мероприятие прошло под председательством руководителя Управления Ольги Смирных.
По результатам проведенного заочного голосования председателем Общественного совета при Управлении Росреестра стала Наталья Ситникова, а заместителем председателя был избран Евгений Усцелемов.
Помимо организационных вопросов по избранию председателя и заместителя председателя нового состава Общественного совета, в ходе заседания были заслушаны доклады по актуальным темам. Информацию о порядке и результатах реализации проекта «Электронная ипотека за 1 день» представила Юлия Коваленко, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере. В частности, она сообщила, что одним из несомненных плюсов ведомственного проекта является возможность для граждан в кратчайшие сроки получить услугу по государственной регистрации ипотеки. В то время как срок оказания государственной регистрации ипотеки через МФЦ составляет от 5 до 7 рабочих дней.
Также Юлия Коваленко обратила внимание слушателей, что Управлением ведется активная работа по развитию взаимодействия с профессиональными участниками рынка недвижимости, в том числе особое внимание уделяется взаимодействию с кредитными организациями.
Практику государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве озвучила начальник государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Наталья Гросс.
В ходе заседания участники также обменялись мнениями и обсудили ряд приоритетных вопросов, связанных с деятельностью Общественного совета.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
«Вопрос-ответ»: Как согласовать границы земельного участка, когда у соседнего участка нет собственника?
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан. В частности, речь пойдет о процедуре согласования местоположения границ земельного участка при проведении межевания в том случае, когда нет собственника соседнего участка.
Вопрос: Являюсь собственником земельного участка в садовом товариществе и решила провести межевание. Вызвала кадастрового инженера, но при подготовке межевого плана для согласования с соседями выяснилось, что у смежного участка собственника фактически нет, умер 10 лет назад. Со слов пользующихся землей родственников, они вступали в наследство, но право собственности до сих пор ни на кого не оформлено. Требуется ли получить подпись соседей для согласования межевого плана, ведь фактически нет собственника участка?
На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.
Для установления границ земельного участка при проведении процедуры межевания необходимо провести согласования местоположения границ со всеми собственниками смежных земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. В связи с чем, согласование границ земельного участка может быть проведено с наследником лица, обладающего смежным земельным участком.
При этом в акте согласования местоположения границ необходимо указывать реквизиты документов, удостоверяющих личность наследника, а также наименование и реквизиты документа (письма, справки), выданного нотариусом, и подтверждающего право лица, осуществляющего согласование границ земельного участка, на наследование имущества (смежного земельного участка) правообладателя по завещанию или по закону.
С учетом этого, при наличии у кадастрового инженера документов, свидетельствующих о невозможности получения извещения заинтересованным лицом (смерть физического лица), оно может быть опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
В таком случае в состав приложения межевого плана должны быть включены копии документов, подтверждающих невозможность получения заинтересованным лицом извещения. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» должны быть указаны реквизиты таких документов и проведено обоснование опубликования извещения без его направления заинтересованному лицу.
Таким образом, с учетом имеющейся информации в межевом плане о смерти указанных собственников и отсутствием оформленных наследственных прав кадастровый инженер должен опубликовать извещение о проведении собрания в СМИ, являющимися официальными для опубликования муниципальных правовых актов на территории земельного участка.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
На Южном Урале за 2023 год обследовано около 850 пунктов государственной геодезической сети
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает работу по обследованию пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Южного Урала. По итогам 11 месяцев 2023 года таким образом актуализировано состояние 848 пунктов, которые необходимы для выполнения точных геодезических измерений.
Обследование пунктов государственной геодезической сети Южного Урала проводится на постоянной основе, однако в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» с 2022 года эта важная работа была активизирована и переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию.
Всего на территории региона расположено 4 785 пунктов: 2 554 государственной нивелирной сети (ГНС) и 2 138 государственной геодезической сети (ГГС), 82 спутниковой геодезической сети (СГС-1), 6 государственной гравиметрической сети и 5 высокоточной геодезической сети (ВГС).
За 11 месяцев 2023 года обследовано 848 пунктов, в том числе ГГС – 642, ГНС – 156, СГС – 45, ВГС – 5. Что касается общих показателей, то за 2022-2023 годы на территории региона обследовано 1 764 пункта, из них ГГС – 1 428, ГНС – 280, СГС – 45, ВГС – 5, ГГрС – 6
Напоминаем контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области, по которым можно сообщить о повреждении или уничтожении геодезических пунктов: тел. 8 (351) 237-82-79, электронный адрес: rosreestr-chel@yandex.ru.
«В работе по обследованию геодезических пунктов большая помощь оказывается кадастровыми инженерами, также можно отметить содействие лесничеств, муниципалитетов и различных органов власти, которые проводят поиск пунктов вместе с сотрудниками Управления, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. – Представители профсообществ понимают важность такой деятельности, ведь наличие актуальных сведений о пунктах государственной геодезической сети необходимо для проведения точных геодезических и картографических работ, инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий, сооружений, межевания земель».
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
На Южном Урале подвели итоги горячей линии
Управление Росреестра по Челябинской области приняло участие во Всероссийской горячей линии, приуроченной к 15-летию ведомства. На этот раз отвечали на вопросы, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве
1. Какие документы необходимо представить при продаже квартиры в строящемся доме по договору уступки права требования?
В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется на основании заявлений сторон договора (цедента и цессионария). Также необходимо предоставить договор об уступке права требования и справку, подтверждающую полную оплату цены по договору участия в долевом строительстве, выданную застройщиком либо банком, через который осуществлялись платежи.
2. Необходимо ли предоставлять договор участия в долевом строительстве, на основании которого совершается уступка?
Такой необходимости нет, поскольку экземпляр данного договора уже находится в органе регистрации прав.
3. При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве необходимо ли согласие супруги?
Поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, в силу статьи 35 Семейного кодекса РФ для сделки, подлежащей государственной регистрации, необходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Вместе с тем, отсутствие согласия супруга на заключение договор участия в долевом строительстве не является основанием для приостановления государственной регистрации такого договора.
В случае отсутствия согласия супруга орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости отметку о том, что сделка совершена без необходимого согласия третьего лица.
Дополнительно сообщаем, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки в указанном случае не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении такой сделки. Причем в этом случае супруг не обязан доказывать, что контрагент знал или должен был знать о том, что супруг против сделки. Это риск контрагента, которому следовало удостовериться в том, что противная сторона не состоит в браке, а если состоит – получить нотариальное согласие.
4. Производится ли оплата государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки в силу закона?
Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
