«Цифра дня»: В Челябинской области дисквалифицировано 9 арбитражных управляющих
Отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Челябинской области подвел итоги работы за первое полугодие 2023 года. За это время от южноуральцев поступило 281 обращение с жалобами на действия (бездействие) арбитражных управляющих (на 13,5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года).
В компетенцию Управления Росреестра по Челябинской области, наряду с другими полномочиями, входит возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих, составление протоколов об административных правонарушениях и направление заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.
В результате проведенной работы за первое полугодие 2023 года работниками Управления Росреестра было составлено 103 протокола об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих, вынесено 32 решения о наложении административного штрафа на общую сумму 1 149 000 руб., 30 решений о назначении наказания в виде предупреждения, 23 решения с объявлением устного замечания и 9 решений о дисквалификации в отношении арбитражных управляющих.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
В Челябинской области зарегистрировано более 18 тысяч льготных ипотек
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о реализации на территории региона государственной программы льготного ипотечного кредитования населения.
Программа господдержки строительной отрасли и граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, востребована на Южном Урале. Это подтверждается большим количеством проведенных регистрационных действий по льготной ипотеке.
В частности, Управлением Росреестра по Челябинской области с начала действия госпрограммы (апрель 2020 года) и по состоянию на 1 июля 2023 года зарегистрированы права на недвижимость по 18 022 пакетам документов с использованием льготной ипотеки по сниженной процентной ставке. Большая часть из них приходится на договоры долевого участия в строительстве – 14 442, далее идут договоры уступки права требования – 2 021, договоры купли-продажи – 1 559.
Отметим, что льготная ипотека утверждена постановлением Правительства РФ от 23 апреля 2020 года № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году». Суть госпрограммы сводится к возможности приобретения квартиры в ипотеку по льготной процентной ставке.
«Нами были проанализированы данные о регистрации сделок с недвижимостью в рамках льготной ипотеки, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – С начала её действия и по состоянию на 1 июля 2023 года в Челябинской области зарегистрировано более 18 тысяч льготных ипотек, что говорит о востребованности данной формы государственной поддержки среди южноуральцев».
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
«Вопрос-ответ»: Какой порядок выдела земельного участка из земель сельхозназначения в счет земельного пая
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов для южноуральцев в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня разберем одно из обращений, поступивших в адрес Управления. В частности, речь пойдет о порядке выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельного пая.
Вопрос: Мне до 1994 года был предоставлен земельный пай и выдано свидетельство о собственности (общая долевая собственность). В свидетельстве отсутствует кадастровый номер, либо план участка. Прошу сообщить, каким образом (в каком порядке) возможно уточнить местонахождение участка с дальнейшим получением актуального документа о собственности на пай?
На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко: Для уточнения местонахождения земельного участка необходимо осуществить процедуру его выдела в счет земельной доли. Порядок такого выдела и определение местоположения участка установлены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Документом предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и действующим законодательством.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном законом, на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером путем извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, направляемого участникам долевой собственности, или опубликования его в СМИ, определенных субъектом РФ.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также требования к ним, установлены ст. 14, 21 вышеуказанного закона.
В орган регистрации прав с целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения представляется межевой план, подготовленный в соответствиями с необходимыми требованиями, в том числе на основании проекта межевания земельных участков. Для его оформления следует обратиться к кадастровому инженеру, перечень которых размещен в открытом доступе на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
«Вопрос-ответ»: Можно ли исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан.
Вопрос: Возможно ли исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о зарегистрированном праве, если заявитель с ним не согласен?
На вопрос отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Челябинской области Евгений Бабич.
В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии прав на недвижимое имущество, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Необходимо отметить, что Управление Росреестра, будучи органом формальной юрисдикции, не вправе самостоятельно вносить какие-либо сведения в ЕГРН и ответчиком по данной категории дел не является.
Ввиду установленного законом обязательного заявительного порядка осуществления регистрационных действий исполнение такого судебного акта возможно на основании соответствующего заявления. Уплата государственной пошлины в таком случае не предусмотрена.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
На Южном Урале ведется работа по выявлению земельных участков
для будущих туристических объектов
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о реализации на территории региона пилотного проекта Росреестра «Земля для туризма», который призван вовлечь свободные земельные участки в туристический оборот. Какие участки уже выявлены, каков их потенциал и как их найти – читайте в нашем материале.
На Южном Урале с каждым годом все больше внимания уделяется развитию внутреннего туризма. Местные жители и гости из других регионов хорошо знают природные достопримечательности нашего региона: национальные парки, экологические маршруты, горнолыжные комплексы и многое другое. Однако некоторые из них требуют освоения и внимания со стороны инвесторов, как раз в этом призван помочь проект Росреестра «Земля для туризма».
Соглашение о запуске пилотного проекта «Земля для туризма» было подписано между Росреестром и Правительством Челябинской области в декабре 2022 года. В целях его реализации при региональном Управлении Росреестра организована работа оперативного штаба для выявления земельных участков и территорий, имеющих потенциал для вовлечения в туристскую деятельность. Его задача состоит в выявлении свободных земельных участков вблизи объектов туристского интереса, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности и не представленных третьим лицам. Такие объекты должны быть расположены в территориальных зонах, предусматривающих возможность их использования в целях развития туризма (например, предназначенные для осуществления культурно-досуговой, курортной, спортивной деятельности, туристического обслуживания и др.).
Первые участки «Земли для туризма» уже определены. Так, по состоянию на 1 июля 2023 года, выявлены 22 земельных участка и территории, а также 14 объектов туристского интереса Челябинской области. Наибольшее количество таких участков и территорий расположено в Катав-Ивановском муниципальном районе и Верхнеуфалейском городском округе.
Подходящие для размещения туристических объектов земельные участки отображены на Публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Таким образом, данная информация доступна для всех, в том числе и потенциальным инвесторам. Для просмотра объектов необходимо выбрать из выпадающего списка раздел «Земля для туризма» и указать в поисковой строке «74:*».
«Одной из важных задач, стоящих перед нами на ближайшие годы, – это формирование банка данных о земельных участках и территориях, имеющих определенный потенциал развития, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – В настоящий момент на Публичной кадастровой карте Росреестра успешно функционирует сервис «Земля для стройки»: для жилищного строительства выявлено более 3,5 тыс. земельных участков Челябинской области. Новый проект «Земля для туризма» позволит привлечь инвесторов в наш регион и обеспечит развитие туристической отрасли Южного Урала».
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрированы права в отношении
более 40,6 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня мы расскажем о работе, которая проводится на территории региона по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
С начала вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (29 июня 2021 года) и по состоянию на 1 июля 2023 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 40 677 ранее учтенных объектов недвижимости, 8 072 объекта недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено 7 282 правообладателя в отношении 5 518 объектов недвижимости.
Напомним, что Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует порядок выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Общественный совет при Управлении Росреестра обсудил
актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости
27 июня 2023 года в Управлении Росреестра по Челябинской области состоялось очередное заседание Общественного совета, участие в котором приняла руководитель Управления Ольга Смирных.
В ходе заседания были заслушаны доклады по актуальным вопросам. Информацию о профилактике нарушений обязательных требований при осуществлении государственного земельного надзора представил Андрей Азаров, начальник отдела государственного земельного надзора Управления. В частности, он сообщил, что федеральный государственный земельный контроль (надзор) осуществляется путем проведения профилактических мероприятий и контрольных (надзорных) мероприятий. Первые являются более приоритетными, чем вторые. В рамках земельного надзора могут проводиться следующие виды профилактических мероприятий: информирование, обобщение правоприменительной практики, объявление предостережений, консультирование и профилактический визит.
Вопросы по оформлению имущества общего пользования в общедолевую собственность всех правообладателей и собственников земельных участков, ведущих садоводство для собственных нужд на территории СНТ, озвучила начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко. Она отметила, что в целях безвозмездной передачи имущества общего пользования, право собственности на которое возникло у садоводческих некоммерческих товариществ в период действия «старого» закона (№ 66-ФЗ от 15.04.1998), не позднее 01.01.2024 членами товарищества должен быть рассмотрен вопрос о передаче такого имущества в общую долевую собственность.
Также Юлия Коваленко обратила внимание слушателей на упрощенный порядок регистрации объектов общего пользования, созданных до вступления в силу Гражданского кодекса РФ, действующий до 1 января 2024 года.
Член Общественного совета при Управлении, председатель исполнительного Совета Челябинского Регионального Общественного Движения «Садоводы Южного Урала» Иван Носков рассказал о проблемных вопросах, возникающих при применении Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Помимо основной повестки мероприятия, участники также обменялись мнениями и обсудили ряд приоритетных вопросов, связанных с деятельностью Общественного совета.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
«Вопрос-ответ»: Почему собственнику недвижимости важно внести в ЕГРН адрес своей электронной почты
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на актуальные вопросы граждан в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня мы расскажем о том, почему собственнику объекта недвижимости важно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) адрес своей электронной почты.
Информация об адресе электронной почты не является обязательной, так как относится к дополнительным сведениям и указывается по желанию, но именно благодаря наличию в ЕГРН корректной электронной почты владельца можно оперативно получать из Росреестра уведомления о действиях с его недвижимостью. Наряду с подачей заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, это является дополнительным способом защиты от мошеннических действий.
Какие же сведения можно получить, имея адрес электронной почты в ЕГРН? Это могут быть сведения о поступлении документов на регистрацию недвижимости, об исправлении технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, об изменении данных правообладателя или характеристик объекта недвижимости. Кроме того, могут поступить сведения о запрете совершать сделки с недвижимостью в случае наложения на нее ареста (запрета). Такой способ своевременного информирования также помогает гражданам и юридическим лицам непосредственно при совершении сделок на рынке недвижимости. Ведь главное преимущество обратной связи с регистрирующим органом – это возможность быстро принять меры по исправлению замечаний к документам и исключить приостановки и отказы.
Напомним, что внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН можно двумя способами: подать соответствующее заявление через многофункциональные центры или направить документы в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Указать адрес электронной почты можно также при подаче заявления на осуществление учетно-регистрационных действий. Для этого адрес электронной почты следует написать в определенной графе заявления. Данные сведения будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
ТОП-5 нарушений арбитражных управляющих Южного Урала
В июле 2023 года, месяце саморегулируемых организаций в юбилейном календаре Большого Росреестра, продолжаем рассказывать о деятельности Управления Росреестра по Челябинской области по контролю саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Сегодня мы подготовили топ-5 нарушений, которые чаще всего допускают арбитражные управляющие нашего региона.
1. Непредставление или несвоевременное представление к судебному заседанию арбитражного суда отчета арбитражного управляющего о своей деятельности (п. 3 ст. 143 Закона о банкротстве).
Конкурсный управляющий доводит актуальную информацию о ходе процедуры банкротства, предоставляя отчет о своей деятельности, из которого можно установить хронологию процедуры банкротства, узнать какие мероприятия уже проведены арбитражным управляющим, а какие только предстоит сделать.
2. Заинтересованность в деле о банкротстве (п. 2 ст. 20.2 Закона о банкротстве).
Арбитражным судом в качестве временных управляющих, административных управляющих, внешних управляющих или конкурсных управляющих не могут быть утверждены в деле о банкротстве арбитражные управляющие, которые являются заинтересованными лицами по отношению к должнику или кредиторам.
Данное требование обусловлено тем, что процедуры банкротства носят публично-правовой характер, поэтому основной обязанностью законодателя является максимально возможное сохранение баланса прав и законных интересов (зачастую диаметрально противоположных) участвующих в деле о банкротстве лиц, что, в числе прочего, обеспечивается посредством утверждения судом арбитражного управляющего, наделяемого для проведения процедур банкротства полномочиями, которые в значительной степени носят публично-правовой характер, решения которого являются обязательными и влекут правовые последствия для широкого круга лиц.
3. Несвоевременная или длительная подготовка финансового анализа должника, заключения о наличии (отсутствии) признаков фиктивного или преднамеренного банкротства (п. 8 ст. 213.9 Закона о банкротстве).
Проведение анализа финансового состояния гражданина, проверка наличия (отсутствия) признаков фиктивного (преднамеренного) банкротства являются ключевыми обязанностями арбитражного управляющего в деле о банкротстве. Кроме того, это одно из первостепенных мероприятий процедуры банкротства, так как от обстоятельств и выводов, установленных, сделанных в результате этой работы, зависит дальнейших ход всей процедуры банкротства (анализируются действия (бездействие) должника, повлекшие неспособность рассчитаться с кредиторами, выявляются подозрительные сделки, сделки по выводу имущества и т.д.).
4. Использование абонентского ящика для получения заполненных бюллетеней для голосования (п. 7 ст. 213.8 Закона о банкротстве).
Уведомление о проведении собрания кредиторов в форме заочного голосования должно содержать почтовый адрес финансового управляющего, по которому будут направляться заполненные бюллетени для голосования, при этом использование почтового абонентского ящика для получения заполненных бюллетеней для голосования не допускается.
5. Использование арбитражным управляющим личного счета для приема задатков, перечисляемых участниками торгов по реализации имущества должника (п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве).
Законом о банкротстве предусмотрено (в том числе в деле о банкротстве гражданина), что арбитражный управляющий (если он является организатором торгов) должен открыть специальный банковский счет должника, на который подлежат зачислению задатки участников торгов. Прием задатков на расчетный счет арбитражного управляющего является нарушением.
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
Эффективные механизмы цифровизации сферы недвижимости обсудили
на пресс-конференции в Челябинске
29 июня 2023 года Управление Росреестра по Челябинской области провело пресс-конференцию, которая была посвящена вопросам цифровизации сферы недвижимости и электронным сервисам Росреестра. Мероприятие для журналистов состоялось в пресс-центре информационного агентства «Интерфакс-Урал».
В пресс-конференции приняли участие руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных и представители профессиональных сообществ, работающих в регионе: руководитель направления работы с партнерами строительного холдинга «Голос Девелопмен», член Общественного совета при Управлении Росреестра Елена Головкова, председатель Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Южно-Уральской торгово-промышленной палаты, директор Центра экспертизы и управления недвижимым имуществом, заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра Евгений Усцеломов, а также начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Елена Крикун.
В ходе пресс-конференции Ольга Смирных рассказала о реализации важной государственной программы «Национальная система пространственных данных», в рамках которой к 2030 году планируется создать единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу. Они будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке, что позволит повысить качество государственных услуг в части осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества или государственной регистрации прав на него, в том числе за счет доступности предоставления услуг в электронном виде.
Руководитель Управления Росреестра сообщила об электронных сервисах Росреестра, которые уже доступны для граждан («Земля для стройки», «Земля для туризма»), а также о тех, которые разработаны и в ближайшем будущем станут доступны для использования («Земля просто», «Мои объекты недвижимости», «Умный кадастр (УМКА)», «Согласования в стройке», «Комплексное развитие территорий (КРТ)», «Индивидуальное жилищное строительство» и др.).
Особое внимание журналистов привлек совместный проект Росреестра и Минцифры России – суперсервис «Мое жилье», который поможет искать и покупать недвижимость, регистрировать права, предоставит конструктор договоров и т.д. Электронный формат сократит сроки на всех этапах сделки, а обмен информацией между покупателем и продавцом, а также формирование пакетов документов будет происходить в специально создаваемой единой цифровой среде – «виртуальной комнате сделки». Данный сервис будет доступен на портале государственных услуг (gosuslugi.ru).
Отвечая на вопросы журналистов, руководитель челябинского Росреестра озвучила статистические данные по электронным услугам. В частности, она поделилась информацией о реализации на территории региона проекта «Электронная ипотека за один день»: «В соответствии с целевыми показателями ведомственной программы цифровой трансформации Росреестра доля ипотек, документы для регистрации которых должны быть представлены в электронном виде, должна составить в 2023 году – 80%, а в 2024 году – 90%, из них 95% должны быть зарегистрированы за один рабочий день. В Челябинской области эти показатели достигнуты. Так, сегодня (январь – май 2023 года) 79% ипотечных сделок заключаются в электронной форме, из них 95% регистрируются за один рабочий день. При этом работа с кредитными организациями, представляющими документы в бумажном виде, продолжается.
Отмечу, что застройщики Челябинской области также активно используют возможности представления документов в Росреестр в электронном виде. По состоянию на май 86% договоров долевого участия представляются застройщиками в электронном виде. Что касается органов власти, то они уже давно перешли на 100% представление документов в электронном виде».
Каждый из приглашенных спикеров также рассказал о своем профессиональном опыте взаимодействия с Росреестром в электронном виде и использования электронных сервисов, подтвердив тезис о том, что преимущества электронного взаимодействия очевидны и отражаются в увеличивающимся спросе на них. Как подчеркнула руководитель направления работы с партнерами строительного холдинга «Голос Девелопмен», член Общественного совета при Управлении Росреестра Елена Головкова: «Росреестр – одно из самых цифровых и динамично развивающихся ведомств в России. Это подтверждается статистикой электронного взаимодействия. Ведь по итогам первых двух кварталов 2023 года 98% сделок в нашей компании прошли в электронном виде, а лишь 2% – в бумажном, через МФЦ, что говорит об удобстве и неоспоримых преимуществах такого формата работы».
Материал подготовлен пресс-службой
Росреестра и Роскадастра по Челябинской области
