Порядок получения сведений об имеющейся недвижимости
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рассказали, как получить необходимую справку о наличии объектов недвижимости.
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает информирование получателей государственных услуг Росреестра о наиболее часто задаваемых нашими заявителями вопросах и дает ответы на них. Так, например, южноуральцы нередко интересуются, как получить справку о наличии имеющихся у них объектов недвижимости, которую в ряде случаев необходимо представить в различные органы.Управление напоминает, что в этом случае можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)о правах отдельного физического лица на имеющиеся у него объекты недвижимости как в одном регионе, так и по всей стране в целом. Выписку предоставят в электронном виде или на бумажном носителе.
Так, если у заявителя имеется усиленная квалифицированная электронная подпись(УКЭП), то заказать указанную выписку он может через сервис «Получение сведений их ЕГРН» илиЛичный кабинет на портале Росреестра (https://rosreestr.ru ). Филиалом ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области, уполномоченным на предоставление сведений из ЕГРН, установлен сокращенный срок выдачи выписок по электронным запросам – не позднее одного рабочего дня, следующего за днем его поступления (в случае запроса по объектам недвижимости, располагающимся на территории Челябинской области).
Кроме электронного формата оказания этой услуги, Росреестр предоставляет возможность её получения в бумажном виде. В этих целях гражданину необходимо обратиться в офис любого многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг«Мои Документы» Челябинской области (МФЦ).Запрашиваемая выписка из ЕГРН согласно действующему законодательству предоставляется в течение трех рабочих дней.
Таким образом, электронная выписка из реестра недвижимости будет готова быстрее. Есть и другое преимущество – сокращение финансовых затрат за предоставление этой услуги: за сведения в отношении объектов недвижимости, расположенных, к примеру, водном регионе, плата за бумажный документ составит 750 рублей, а электронный – 470 рублей.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
Число зарегистрированных Управлением Росреестра договоров
по льготной ипотеке превысило 2 тысячи
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировало статистику по регистрации сделок в рамках программы льготного ипотечного кредитования населения.
Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что в целях поддержки граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, и строительной отрасли Правительство Российской Федерации утвердило программу господдержки субсидирования льготной ипотеки под 6,5 % годовых. Льготная ипотека действует с апреля 2020 года и пользуется высоким спросом у южноуральцев.
По состоянию на 15 сентября 2020 г. Управлением зарегистрировано 2006 пакетов документов с использованием льготной ипотеки по ставке 6,5 % и ниже. Из них государственная регистрация осуществлена по 1007 договорам долевого участия в строительстве, 630 договорам уступки права требования и 369 договорам купли-продажи.
Управление напоминает, что оформить льготную ипотеку граждане могут, подав заявку в банк в срок до 1 ноября 2020 года включительно. Предоставление ипотеки по ставке 6,5 % годовых и ниже предусмотрено для покупателей жилья в строящемся или в уже возведенном новом доме. Обязательным условием приобретения квартир по пониженной ставке является первоначальный взнос не менее 15 % от стоимости жилья. В Челябинской области льготную ипотеку можно оформить на сумму не более 6 миллионов рублей.
Наталья Гросс, начальник отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области поясняет: «Приобрести жилье по этой программе можно у застройщика по договору участия в долевом строительстве или договору купли- продажи, либо у юридического лица по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальный взнос может быть уплачен южноуральцами как за счет собственных средств, так и за счет средств материнского капитала, финансовой помощи из бюджета Челябинской области, местного бюджета или работодателя. Также важно знать, что льготная ставка действует на протяжении всего срока кредита. Увеличение процентной ставки возможно только в двух случаях. Во-первых, процент может быть первоначально повышенным в течение непродолжительного времени - исключительно на период с даты выдачи кредита и до окончания календарного месяца, в котором кредитор был уведомлен о государственной регистрации залога на приобретаемый объект. И, во-вторых, в случае незаключения заемщиком договоров личного страхования и (или) страхования жилого помещения. В такой ситуации размер процентной ставки не может быть увеличен более чем на 1 процентный пункт и не должен превышать размер ключевой ставки Центрального банка РФ на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 3 процентных пункта».
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
В Управление Росреестра поступило 335 материалов о нарушителях
земельного законодательства
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о рассмотрении материалов, поступивших из надзорных органов в рамках осуществления государственного земельного надзора.
Управление Росреестра по Челябинской области в соответствии со своими полномочиями органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной земель на территории Южного Урала, возбуждает дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.1 и ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ. Поводом к возбуждению дела об административном правонарушении являются материалы, содержащие данные, указывающие на наличие такого правонарушения, в том числе поступившие из правоохранительных органов, а также из других государственных органов.
Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра Андрей Азаров представил анализ материалов, поступивших из иных надзорных органов, в целях привлечения виновных лиц к административной ответственности за нарушение требований земельного законодательства. Как следует из этого анализа, в первом полугодии 2020 года в Управление поступило 335 таких материалов, по которым к административной ответственности было привлечено 153 лица. Для сравнения в 2019 году поступило 504 материала, привлечено – 404 лица.
Из общего количества поступивших в Росреестр в течение текущего года материалов было направлено: Главным управлением МВД России по Челябинской области – 48 материалов, по ним привлечено к ответственности 29 лиц (в 2019 году: 56 материалов, привлечено к ответственности 51 лицо), органами прокуратуры – 45 материалов, привечено к ответственности 30 лиц (в 2019: 90 материалов, привечено к ответственности 73 лица), органами муниципального контроля – 242 материала, привлечено 94 лица (в 2019: 358 материалов, привлечено 280 лиц).
Вместе с тем, отметил Андрей Азаров, имеют место случаи, когда должностными лицами Управления принимаются решения о возвращении материалов дела в связи с их неполнотой, а также если представленные материалы содержат противоречивые сведения о субъекте правонарушения. Такие материалы возвращаются на доработку.
В исключительных случаях принимается решение о прекращении производства по делу в силу требований ст. 24.5 КоАП РФ в связи с отсутствием состава административного правонарушения (не доказана вина лица, в отношении которого ведется производство по делу) либо отсутствует событие правонарушения.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
О проведении гражданином электронной сделки с недвижимостью
Управление сделает специальную отметку
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о ряде требований, которые действуют при регистрации электронных сделок с недвижимостью.
Все большее число заявителей Управления Росреестра по Челябинской области, регистрируя сделки с недвижимостью, предпочитает сделать это в электронном виде. Однако также имеют место и обращения южноуральцев, в которых они высказывают опасения, что в таком случае у мошенников появляется возможность использования поддельной электронной подписи.
Исключить подобные ситуации призвано требование действующего законодательства (Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в соответствии с которым регистрация перехода права собственности на недвижимость физических лиц на основании заявления, подписанногоусиленной квалифицированной электронной подписью(УКЭП), допускается только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности осуществления такой регистрации.
Эта запись вносится в ЕГРН на основании заявления правообладателя,без него государственная регистрация перехода прав наосновании электронного пакета документов невозможна, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных УКЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. Погашение записи будет осуществляться на основании личного заявления собственника или на основании решения суда.
Специальная отметка в ЕГРНдля проведения сделок с недвижимостью в электронном виде, сделанная на основании заявления собственника, не потребуется, если электронная подпись была выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра,если сделки совершаются с участием нотариусов,органов государственной власти и органов местного самоуправления, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, а также если электронные пакеты документов поступают от кредитных организаций.
Необходимо также напомнить, что всем собственникам, в отношении недвижимости которых поступят заявления о регистрации прав в электронном виде, Управление Росреестра вышлет уведомление, благодаря чему владельцы смогут своевременно выявлять попытки незаконного присвоения их имущества, если таковые будут иметь место. Причем уведомления будут направляться вне зависимости от наличия в ЕГРН указанной выше специальной отметки.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
В Управлении Росреестра ответили на вопрос челябинцев об остеклении балкона
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дает разъяснения по вопросу остекления балконов.
В ряде обращений, поступающих в Управление Росреестра по Челябинской области от жителей столицы Южного Урала, встречаются вопросы, не относящиеся к компетенции Управления. Согласно положениям Федерального закона 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Управление направляет такие обращения для рассмотрения по подведомственности. При поступлении подобных вопросов через колл-центр специалисты Управления дают устные разъяснения о том, куда следует обратиться гражданам для получения ответов на свои вопросы.
Так, например, заявители интересуются, считается ли остекление балкона перепланировкой (переустройством) жилого помещения, и нужно ли его каким-то образом узаконивать.
Консультанты Управления поясняют, что согласно действующему законодательству данный вид благоустройства балконов не относится к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. Данный вопрос относится к компетенции органа местного самоуправления.
Тем не менее, Управление обращает внимание собственников на некоторые требования, которые необходимо учитывать при планировании работ по благоустройству балконов. Их остеклениедопускается при условии соответствия архитектурному решению фасада здания. При эксплуатации и ремонте балконов не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов.
Вместе с тем, данные требования действуют только для домов, расположенных на основных магистралях, а также на гостевых маршрутах города. В этом случае необходимо получить в муниципалитете специальное разрешение. На иных улицах эти работы осуществляются в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе с учетом Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Таким образом, челябинцам, проживающим на улицах, относящихся к категории «иных», разрешение от городской администрации на остекление балкона не требуется.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
Изменился адрес официального сайта Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области доводит до сведения южноуральцев важную информацию о произошедшей смене доменного имени официального сайта ведомства.
Управление Росреестра по Челябинской области информирует пользователей сети Интернет, что официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) переехал на новый домен - теперь он находится по адресу: rosreestr.gov.ru
Главная цель перехода на новый домен – создание устойчивой и безопасной информационно-телекоммуникационной инфраструктуры высокоскоростной передачи, реализуемой ведомством согласно национальной программе «Цифровая экономика Российской Федерации». Унификация официальных сайтов федеральных органов соответствует рекомендациям Минкомсвязи России, заинтересованного в формировании единого стандарта для государственных сайтов, реализации принципов клиентоцентричности и концепции «государство как платформа».
Внесённые изменения позволят повысить удобство использования сайта Росреестра, работающего в интересах каждого конкретного пользователя, а также помогут совершенствованию межведомственного взаимодействия и реализации на сайте технологий электронного правительства.
Кроме того, к концу года планируется запуск обновлённойверсии сайта Росреестра с более удобным интерфейсом – это позволит повысить качество и скорость предоставления государственных услуг для граждан. Обращаем внимание заявителей, что в данный момент установлена переадресация с прежнего адреса rosreestr.ru на новый, содержимое портала и прежние ссылки не изменились.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
Управление Росреестра - о сделках с использованием средств МСК
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рассказали о том, какие документы необходимо представить на государственную регистрацию сделок с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК).
В Управление Росреестра нередко поступают вопросы, касающиеся сделок, в которых затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В первую очередь, речь идет о сделках с использованием средств маткапитала – консультации на эту тему специалисты Управления дают очень часто. Так, например, при ответе на вопрос, какие документы необходимы для выделения долей детям при покупке квартиры с использованием средств МСК, Управление обращает внимание заявителей на следующее.
Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств МСК регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данным законом установлено, что средства МСК могут направляться на приобретение либо строительство (реконструкцию) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. При этом лицо, получившее сертификат, либо его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств МСК, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению.
Для оформления квартиры с использованием средств МСК в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи, в том числе и несовершеннолетних детей, либо соглашения о выделении долей детям необходимо представить:
- заявление о государственной регистрации перехода и права общей долевой собственности;
- документы, удостоверяющие личность заявителей (в том законных представителей несовершеннолетних детей);
- документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если документы подаются представителем) (подлинник и копия);
- договор купли-продажи или соглашение о выделении долей детям (если договор (соглашение) совершены в простой письменной форме – не менее 2-х подлинных экземпляров; если нотариально удостоверены – не менее 2-х, один из которых подлинник);
- иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации прав.
Напоминаем, что согласно Налоговому кодексу РФ для физических лиц размер госпошлины за государственную регистрацию в данном случае составляет 2 000 руб., эти средства уплачиваются в равных долях всеми участниками сделки.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
Необходимо ли согласие супруга на сделку
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует, в каких случаях требуется согласие супруга на сделку и каковы правовые последствия его непредставления.
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных публикаций, подготовленных на основе вопросов южноуральцев. Так, например, в ряде аналогичных обращений, поступивших в Управление, есть вопрос, касающийся необходимости представления на государственную регистрацию согласия супруга продавца при заключении договора купли-продажи квартиры.
Как следует из ответа специалистов Управления Росреестра, отсутствие согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению их общим недвижимым имуществом (то есть приобретенным в период брака) не является основанием для приостановления государственной регистрации и отказа в ее осуществлении(ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При этом одновременно с внесением записи о госрегистрации такой сделки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)будет внесена запись об отсутствии документа о согласии второго супруга.
Необходимо учитывать, что сделка, совершенная в подобной ситуации одним из супругов по распоряжению их общим имуществом, является оспоримой. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания её недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении. Суд признает сделку недействительной только в случае, если будет доказано, что заявитель при подаче документов на госрегистрацию знали ли заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Таким образом, в случае покупки объекта недвижимости у человека, состоящего в браке (или состоявшего на момент приобретения этой недвижимости), нелишним будет убедиться в наличии письменного согласия на сделку второго супруга.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Челябинской области
