Информация о земле для стройки доступна на Публичной кадастровой карте

Сервис Публичной кадастровой карты «Земля для стройки» позволяет южноуральцам в режиме онлайн найти свободные земельные участки, подходящие для жилищного строительства. Здесь можно выбрать понравившийся участок не только на территории Челябинской области, но и всей России, а также сразу подать обращение о заинтересованности в уполномоченный орган власти.

На 1 февраля 2022 года на территории Челябинской области было выявлено 854 земельных участков и территорий, пригодных для индивидуального жилищного строительства общей площадью более 2,5 тыс. га., на них возможно строительство 3 млн. кв. м. жилья. Для целей строительства многоквартирных домов выявлено 92 участка и территорий, которые имеют общую площадь почти 290 га. Здесь возможно строительство 2,3 млн. кв. м. жилья.

«Любой желающий может найти на карте подходящий для

строительства земельный участок и подать заявку о своей заинтересованности. Этот простой и удобный способ выбора земли доступен для всех, им могут воспользоваться как граждане, так и строительные организации и крупные застройщики. База данных постоянно пополняется новыми земельными участками», - рассказала Ольга Смирных.

Необходимо отметить, что в сервисе «Земля для стройки» публикуются как земельные участки, свободные от прав третьих лиц и готовые к предоставлению любым категориям гражданам, так и участки, подходящие для льготной категории граждан. Такая информация отдельно отражается в характеристиках объектов в разделе «Разрешенное использование земельного участка».

Как воспользоваться сервисом «Земля для стройки»?

1. Зайти на Публичную кадастровую карту (https://pkk.rosreestr.ru);
2. Выбрать в главном меню раздел «Жилищное строительство»;
3. Ввести номер региона (74), после чего система выдаст информацию об имеющихся свободных земельных участках и территориях. Для удобства визуального нахождения таких участков на карте они отмечены синим цветом;
4. Кликнуть на понравившийся участок и ознакомиться с описанием его характеристик (указано расположение, адрес объекта, площадь, категория земель и потенциал использования);
5. Перейти по ссылке «Подать обращение» в информационном окне объекта;
6. Ожидать ответа. Электронная заявка будет направлена в уполномоченный орган (в нашем регионе это Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области).

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

Как воспользоваться правом на «гаражную амнистию»?

Управление Росреестра по Челябинской области делится с южноуральцами подборкой вопросов – ответов в сфере земли и недвижимости. Сегодня расскажем подробнее о «гаражной амнистии».

С 1 сентября 2021 года в России действует так называемая «гаражная амнистия» (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволяет гражданам оформить в собственность не только гаражи, но и землю под ними – бесплатно. Эксперты Росреестра дали разъяснения по самым популярным правовым вопросам по этому закону.

Каков срок действия «гаражной амнистии»?

До 1 сентября 2026 г.

Можно ли по «гаражной амнистии» оформить в собственность гараж без земельного участка?

Нет, поскольку зарегистрировать земельный участок возможно только одновременно с кадастровым учетом гаража (в случае, если ранее это не было сделано) и государственной регистрацией права собственности на него (в соответствии с ч. 23 ст. 70 Закона № 218-ФЗ). Иначе говоря, «гаражная амнистия» предполагает одновременный кадастровый учёт и регистрацию прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Приобретение в собственность бесплатно исключительно гаража в рамках «гаражной амнистии» возможно в случае, если земельный участок, расположенный под таким гаражом, предоставляется в аренду.

Если гараж построен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК) и на него оформлено право собственности, можно ли оформить также земельный участок по «гаражной амнистии»?

Если гараж, на который оформлено право собственности, построен до 30 декабря 2004 года, то собственник может приобрести бесплатно земельный участок, занятый этим гаражом, в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ).

Можно ли оформлять гаражи с видом объекта недвижимости – «помещение»?

Одноэтажные гаражи, которые имеют общие стены с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями с назначением «гараж» (ч. 1 ст. 18 Закона №79-ФЗ). Поэтому приобрести земельные участки, на которых расположены одноэтажные гаражи (помещения, признаваемые в силу закона зданиями) в собственность бесплатно можно до внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН.

Подлежат ли оформлению в собственность некапитальные гаражи и земельные участки, на которых они расположены?

Нет, не подлежат. Приобрести в собственность можно только капитальный гараж и землю, расположенную под ним. Земельные участки и некапитальные сооружения (например, гаражи типа «ракушка»), которые на них расположены, не оформляются в собственность или в аренду. Однако из этого правила есть исключения, предусмотренные п. 14 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Так, гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, в двух случаях:

• если данный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин;
• если право не прекращено либо переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено. При этом гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Размещение некапитальных гаражей осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута на основании утверждаемой органами местного самоуправления схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ст. 39.36-1 ЗК).

Возможно ли формирование и/или предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено два или более гаражей (гаражных боксов), находящихся в собственности одного гражданина?

Каждый земельный участок с расположенным на нём гаражом оформляется и регистрируется отдельно. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, которое подает собственник, прилагается в том числе схема расположения участка на кадастровом плане территории.

При этом Закон № 79-ФЗ не содержит ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащих оформлению в собственность.

Распространяется ли действие «гаражной амнистии» на многоэтажные гаражные комплексы и подземно-надземные гаражи?

Законодательство Российской Федерации не содержит понятия «многоэтажный гаражный комплекс» и «подземно-надземный гараж», поэтому положения Закона № 79-ФЗ к данным объектам не применимы.

Кроме того, в Законе №137-ФЗ прямо указано, что правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей, не регулируются.

Можно ли оформить в собственность гараж с земельным участком, если он предоставляется по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора? Необходимо ли для этого согласие всех арендаторов?

Для того, чтобы оформить такое имущество в собственность, необходимо прежде всего образовать соответствующий земельный участок. Раздел такого участка допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Должен ли договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения быть заключен только с владельцем гаража? Или допустимо предоставить договор, заключенный с гаражно-строительным кооперативом?

Если необходимые документы для предоставления земельного участка в собственность или аренду отсутствуют, владелец может приложить к соответствующему заявлению в том числе заключенный до дня введения в действие ГрК РФ договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и/или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража (п. 5 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Справочно

Для удобства граждан Росреестр разработал методические рекомендации для собственников объектов недвижимости, с которыми можно ознакомиться на сайте ведомства. В них подробно описано, как воспользоваться «гаражной амнистией», составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

На законодательном уровне уточнен правовой статус некоторых категорий жилья

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о вступлении с 1 марта 2022 года норм Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ., которым уточнены понятия в сфере недвижимого имущества. Ранее правовой статус некоторых категорий жилья (например, танхаус или дуплекс) фактически не был определен. Это доставляло некоторые неудобства их владельцам, сейчас этот юридический пробел устранен.

Теперь в российском законодательстве уточнены такие важные понятия, как «многоквартирный дом», «дом блокированной застройки», «малоэтажный жилой комплекс».

• Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир и включающее в себя общее имущество. Он также может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения или машино-места.
• Дом блокированной застройки – это жилой дом, соединенный с другим домом или несколькими домами в одном ряду общими боковыми стенами (или одной боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом такой дом должен иметь отдельный выход на земельный участок.
• Малоэтажный жилой комплекс – это совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, относящихся к общему имуществу, строительство которых осуществляется застройщиком. У такого комплекса жилых домов должна быть в наличии документация по планировке территории.

В том числе закон посвящен возведению индивидуальных жилых домов в границах малоэтажных жилищных комплексов (МЖК) по договорам участия в долевом строительстве. Введены требования к документации застройщика, планирующего создавать МЖК, условия заключения договоров участия в долевом строительстве и получения проектного финансирования. Определен статус имущества комплексов. Для расчетов по договору будет открываться счет эскроу. Денежные средства на него будут вноситься после регистрации договора на срок условного депонирования. Закреплены правила кадастрового учета и госрегистрации прав на объекты.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

О преимуществах электронного получения госуслуг в сфере недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что получить государственные услуги в сфере недвижимости можно в удобном электронном формате. Такой способ имеет ряд очевидных преимуществ для заявителя.

Все сервисы по предоставлению электронных услуг Росреестра, в том числе подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН, доступны на портале ведомства https://rosreestr.gov.ru.

Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных: «При обращении за государственными услугами в сфере недвижимости в электронном виде заявитель получает несколько преимуществ. В первую очередь, это отсутствие необходимости личного посещения офисов многофункциональных центров, а также снижение временных затрат, исключение влияния человеческого фактора, возможность отслеживания этапов работы с поданным запросом в онлайн-режиме. Во-вторых, что немаловажно, физическое лицо получит 30-процентную финансовую выгоду при оплате госпошлины в случае предоставления документов на госрегистрацию прав через «Личный кабинет» на сайте ведомства».

В соответствии с п. 4 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации РФ предусматривается применение понижающего коэффициента величиной 0,7 для расчета размера госпошлины, уплачиваемой физическими лицами при совершении юридически значимых действий с недвижимостью онлайн - с использованием порталов государственных услуг. Таким образом, при предоставлении гражданам услуги по регистрации прав в электронном формате размер госпошлины сокращается на 30 %.

В настоящее время у граждан, приобретающих или отчуждающих недвижимость, пользуется большой популярностью еще один способ заключения сделок, при котором подача документов происходит посредством специальных технических каналов связи между Росреестром и банковскими организациями, застройщиками, агентствами недвижимости.

Представим, например, стандартные ситуации на современном рынке недвижимости: гражданину банком одобрена ипотека и он покупает квартиру в новостройке или же человек переезжает и продает жильё на вторичном рынке. Он прямо в офисе кредитного учреждения, организации-застройщика или агентства недвижимости может оформить все необходимые для перехода права документы. Действительно, сегодня многие банки, отделы продаж строительных организаций и агентства имеют возможность направить в регистрирующий орган полный электронный пакет документов на сделку, избавив тем самым клиента от необходимости личного посещения многофункционального центра. В этих целях используются различные информационные веб-сервисы взаимодействия с Росреестром, электронная сделка полностью сопровождается специалистами, а гражданину остается лишь получить готовые документы, в том числе на свою электронную почту. Этот сервис комфорта, безусловно, удобен для заявителей и положительно сказывается на уровне предоставления услуг в сфере недвижимости региона.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

Бесплатная газификация доступна только для объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете

9 марта 2022 года заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко приняла участие в пресс-конференции по вопросам реализации государственной программы по социальной газификации.

Управление Росреестра по Челябинской области было приглашено на пресс-конференцию по вопросам реализации программы социальной газификации, которая состоялась в Правительстве региона.

Наряду с министром строительства и инфраструктуры Челябинской области Юлием Элбакидзе, Министром  социальных отношений Челябинской области Ириной Буториной и генеральным директором АО «Газпром газораспределение Челябинск» Владимиром Серадским перед журналистами выступила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

На мероприятии для представителей СМИ она рассказала о том, какие участки попадают под действие программы, где можно узнать, оформлены ли права на земельный участок и дом, как оперативно получить эти сведения. Ольга Юрченко отдельно остановилась на порядке обращения в Росреестр за проведением учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости и сроках оказания госуслуг.

«Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться программой по социальной газификации. Если же соответствующих документов нет, то для участия в госпрограмме необходимо сначала оформить земельный участок и дом, то есть поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Только после того, как права на земельный участок и дом будут оформлены в установленном порядке, собственники могут направлять заявку на бесплатную газификацию», - пояснила заместитель руководителя челябинского Управления Росреестра Ольга Юрченко.

«Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться программой по социальной газификации. Если же соответствующих документов нет, то для участия в госпрограмме необходимо сначала оформить земельный участок и дом, то есть поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Только после того, как права на земельный участок и дом будут оформлены в установленном порядке, собственники могут направлять заявку на бесплатную газификацию», - пояснила заместитель руководителя челябинского Управления Росреестра Ольга Юрченко.

Напомним, Росреестр в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в скорейшем вводе в эксплуатацию объектов сетей газораспределения, подходящих к земельным участкам граждан.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

Росреестр заявил о блокировке ещё 10 сайтов-двойников ведомства

Управление Росреестра по Челябинской области предостерегает южноуральцев от обращения к сайтам-двойникам ведомства, которые незаконно предлагают услуги по предоставлению сведений из реестра недвижимости.

Будьте внимательны, в сети Интернет действуют сайты-двойники Росреестра. Они незаконно осуществляют деятельность по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в виде выписок. Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей.  Ранее Росреестр добился прекращения функционирования 209 таких интернет-ресурсов, сегодня сообщается о блокировке еще 10 сайтов-двойников с начала 2022 года.

«В Росреестр регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники. Такие сайты могут предоставлять ложные данные, а также самостоятельно устанавливать цену за выписки из ЕГРН. Росреестр не несет ответственность за предоставленные ресурсами сведения и уже более двух лет успешно ведет деятельность по пресечению незаконной посреднической деятельности. В 2022 году планируем поддержание достигнутого результата, а также увеличение его показателей» - сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

«Важно знать, что действующим законодательством определен порядок и условия предоставления сведений из ЕГРН, которые не предусматривают возможности оказания этих услуг сторонними лицами. Напомню, что в прошлом году в целях противодействия деятельности сайтов-двойников Росреестра был принят закон. Он установил запрет на создание и функционирование сайтов, мобильных приложений, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписок», - отметила руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

В настоящее время при необходимости получить актуальную выписку из ЕГРН необходимо использовать только официальный сайт Росреестра - https://rosreestr.gov.ru/, ФГБУ «ФКП Росреестра» - https://kadastr.ru/, а также единый портал, региональные порталы государственных и муниципальных услуг https://gosuslugi.ru, единую систему межведомственного электронного взаимодействия и подключаемые к ней региональные системы межведомственного электронного взаимодействия, автоматизированные информационные системы многофункциональных центров. Открытые сведения из ЕГРН содержатся также на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru.

Любые иные источники получения выписок из ЕГРН являются незаконными.

ПОБРОБНЕЕ:

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ САЙТ-ДВОЙНИК?

• ДОМЕННОЕ ИМЯ. Самый верный признак – обратить внимание на доменное имя сайта, которое может иметь в своем составе слова, схожие по своему звучанию и визуальному сходству со словом «росреестр/rosreestr», а также слова «egrp/egrn/vipiska».

• НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. Также убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на Едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru), не доступен на сайтах-двойниках.

• РЕКЛАМА. При обращении к поисковым системам с запросом «получить выписку из ЕГРН/ЕГРП», «Росреестр», «Сведения ЕГРН срочно» перед официальными сайтами Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» может размещаться контекстная реклама со ссылками на сайты-двойники Росреестра. Данная контекстная реклама является коммерческим инструментом владельцев поисковых систем и направлена на выделение того или иного ресурса, делая ссылку на него одним из первых в результатах поисковой выдачи. В связи с чем в случае исключения риска введения в заблуждение необходимо обращать внимание на доменное имя предлагаемых сайтов, а также пометку «Реклама».

ПОЧЕМУ САЙТЫ-ДВОЙНИКИ ОПАСНЫ?

• НАРУШЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ. Деятельность сайтов-двойников нарушает положения законодательства о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы. Все лица, запрашивающие информацию на таких сайтах, «уводятся» из правового поля, и собственники недвижимости не могут узнать, кто именно запрашивал сведения по их объектам.

Причем правообладателями «двойников» являются в основном физические лица, а страны их регистрации - США, территория Евросоюза, Украина. Пользуясь этими услугами, пользователь предоставляет информацию в нарушение закона для систематизации, хранения, накопления и передачи персональных данных в юрисдикции других стран мира.

• СТОИМОСТЬ И КАЧЕСТВО УСЛУГ. Компании-мошенники склонны занижать стоимость их услуг по отношению к официально установленному размеру платы. Вместе с тем, как показывает опыт обращения заинтересованных лиц к таким сайтам, предоставляемые сведения являются неактуальными, либо не представляются вовсе, а уплаченные за оказание услуги деньги не возвращаются. Как правило, сайты-двойники в своих ответах ссылаются на некорректность работы сервисов Росреестра и направляют своих клиентов для решения их проблем в Росреестр. Вместе с тем Росреестр не имеет отношения к деятельности сайтов-двойников и не может отвечать за качество оказываемых ими услуг, равно как и за факт их неоказания.

• НАГРУЗКА НА СИСТЕМУ. Существенную часть своих запросов сайты-двойники генерируют по ключам доступа, на которых установлены роботы-автоматы. При неполучении данных в течение суток роботы, как правило, генерируют повторный запрос, что существенно перегружает систему.

Максимальное количество запросов, поступающих от лиц, организующих посредническую деятельность между Росреестром и получателями услуг, в течение месяца в разрезе 20 заявителей составляет от 28 тысяч до 422 тысяч. От одной технологической точки (посредника) поступает более 7,5 тысяч запросов в день.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

На коллегии Управления Росреестра проанализировали результаты деятельности

11 марта 2022 года состоялось заседание коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.  

Очередное заседание коллегии Управления Росреестра по Челябинской области под председательством руководителя Ольги Смирных прошло в дистанционном режиме. Посредством телефонной связи в формате селекторного совещания в мероприятии приняли участие заместители руководителя, начальники структурных подразделений и территориальных отделов Управления.

В повестку коллегии были включены доклады по важным вопросам деятельности ведомства. Открывая заседание, руководитель Управления Ольга Смирных остановилась на увеличении количественных показателей учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости в регионе за период прошлого года. Руководитель отдельно рассказала о проводимой работе по повышению доли услуг ведомства, оказываемых в электронном виде, и результатах взаимодействия с банковскими организациями по программе «Электронная ипотека за один день».

Заместитель руководителя Ольга Юрченко довела до коллег информацию о ходе реализации на территории Челябинской области Федерального закона от 30.12.2020 № 518 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым регламентирован порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Она отметила, что в соответствии с поступившими заявлениями Управлением Росреестра уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости сведения о 141 выявленном правообладателе ранее учтенной недвижимости, с кадастрового учёта сняты 413 прекративших свое существование ранее учтенных объекта.

Заместитель руководителя Андрей Жарков сообщил в своём докладе, что в действие вступило Постановление Правительства РФ от 10.03.2022 №336, в соответствии с которым в 2022 году Управление не будет проводить плановые контрольно-надзорные мероприятия в отношении юридических лиц и граждан. Более того, внеплановые мероприятия, такие как инспекционные визиты, выездные и документарные проверки будут проводиться в исключительных случаях. В основе деятельности в сфере федерального государственного земельного контроля (надзора) будут лежать профилактические мероприятия в соответствии с утвержденной ранее программой ведомства. Управление будет работать со владельцами земельных участков путем разъяснения порядка и способов соблюдения положений земельного законодательства.

Помимо указанных тем, члены коллегии подвели итоги по ряду других направлений деятельности, относящихся к компетенции Управления Росреестра.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

Преимущества наличия в реестре недвижимости электронной почты собственника

Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз напоминает, что при обращении за получением государственных услуг по кадастровому учету и (или) регистрации прав на объекты недвижимого имущества заявителю необходимо указывать свои актуальные контактные данные (адрес проживания, телефон, электронная почта). Они используются для оперативной обратной связи регистрирующего органа и заявителя.

Так, при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) электронной почты Росреестр уведомит правообладателя о действиях с его недвижимостью. Кроме того, по электронной почте заявитель получит оперативную информацию о статусе рассмотрения своих заявлений. Адрес личной электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию собственника.

Как это работает на практике? => Например, возможен такой жизненный случай. В ходе проведения правовой экспертизы документов государственным регистратором прав выявлены замечания, присутствуют основания для приостановления сделки, возврата документов без рассмотрения или отказа в проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав. Для оперативного информирования граждан и юридических лиц Управление Росреестра свяжется с ними, что позволит заявителям своевременно принять меры к исправлению недочетов в поданных документах.

Или вторая ситуация. При наличии в реестре недвижимости электронных контактов собственника Управление Росреестра проинформирует его при поступлении документов на госрегистрацию прав в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, на личную почту ему поступит уведомление.

Как сообщить такие сведения? => Сделать это можно при подаче соответствующего заявления через многофункциональные центры, а также при направлении документов в электронном виде посредством портала Росреестра (rosreestr.gov.ru). Сведения об адресе электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

   по Челябинской области

Фермеры смогут строить дома на землях сельхозназначения

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о вступлении с 1 марта 2022 года в силу изменений законодательства, которые разрешат строительство жилых домов на сельскохозяйственных землях, используемых крестьянско-фермерскими хозяйствами (КФХ).

Ранее на землях сельскохозяйственного назначения возводить можно было только строения, предназначенные для хранения и переработки сельхозпродукции. Сейчас фермерам разрешается строить жилой дом на своей земле, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, то есть на пашне, пастбище и других аналогичных землях.

Норма начнет действовать с 1 марта 2022 года. Теперь, когда на сельхозземлях, которые являются частью имущества КФХ, разрешено строить жилые дома, у фермеров появится возможность оформить права на них в установленном законом порядке. В этом случае для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект необходимо представить в Росреестр правоустанавливающие документы на землю и технический план дома, подготовленный кадастровым инженером. Оформление будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 01.03.2026 года.

Обязательными характеристиками жилого дома, возведенного на землях крестьянско-фермерских хозяйств, являются количество этажей (не более трёх) и общая площадь (не более 500 кв. метров). При этом площадь застройки под жилым домом должна составлять не более 0,25 процента от всей площади земельного участка.

Важно! Федеральным законом запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли. Например, в целях защиты от появления коттеджных поселков.

Кроме того, предусматривается, что законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области